XX城市中心區(qū)地標(biāo)性寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)承包合同

城市中心區(qū)地標(biāo)性寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3地標(biāo)性寫(xiě)字樓1.4開(kāi)發(fā)承包范圍第二條合同標(biāo)的2.1承包內(nèi)容2.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3工程進(jìn)度要求第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式及時(shí)間第四條合同履行4.1承包方的義務(wù)4.2發(fā)包方的義務(wù)4.3合同變更第五條工程驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收結(jié)果處理第六條違約責(zé)任6.1承包方的違約責(zé)任6.2發(fā)包方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條其他條款11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同的補(bǔ)充和修改第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方為城市中心區(qū)地標(biāo)性寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有權(quán)人，具有合法的開(kāi)發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.2承包方承包方為具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的X建筑工程有限公司，負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試及交付使用等工作。1.3地標(biāo)性寫(xiě)字樓地標(biāo)性寫(xiě)字樓是指位于城市中心區(qū)，具有獨(dú)特設(shè)計(jì)、高度、功能和形象，成為城市地標(biāo)建筑的寫(xiě)字樓。1.4開(kāi)發(fā)承包范圍開(kāi)發(fā)承包范圍包括：土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)與施工、土建工程、裝修工程、設(shè)備采購(gòu)與安裝、園林綠化、物業(yè)管理等。第二條合同標(biāo)的2.1承包內(nèi)容承包方應(yīng)按照合同約定的設(shè)計(jì)方案、施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試及交付使用等工作。2.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3工程進(jìn)度要求本項(xiàng)目應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成，如有延期，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)合同總價(jià)為人民幣億元（大寫(xiě)：人民幣玖拾億元整），具體金額以合同附件為準(zhǔn)。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制合同價(jià)格如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3支付方式及時(shí)間發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和付款比例，向承包方支付合同款項(xiàng)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條合同履行4.1承包方的義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程；（2）提供設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段的技術(shù)資料和文件；（3）負(fù)責(zé)工程的安全、環(huán)保和文物保護(hù)工作；（4）負(fù)責(zé)工程期間的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2發(fā)包方的義務(wù)（1）提供合同約定的土地使用權(quán)；（2）提供合同約定的設(shè)計(jì)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范；（3）協(xié)調(diào)解決工程中的重大問(wèn)題；（4）按約定支付合同款項(xiàng)。4.3合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并注明變更日期。第五條工程驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。初步驗(yàn)收由發(fā)包方、承包方和相關(guān)單位共同進(jìn)行；竣工驗(yàn)收應(yīng)在初步驗(yàn)收合格后進(jìn)行。5.3驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收不合格的，承包方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。驗(yàn)收合格的，工程進(jìn)入保修期。第六條違約責(zé)任6.1承包方的違約責(zé)任承包方未按照合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償發(fā)包方因此造成的損失；（3）承擔(dān)工程整改、加固、修復(fù)等費(fèi)用。6.2發(fā)包方的違約責(zé)任發(fā)包方未按照約定支付合同款項(xiàng)，或未提供合同約定的土地使用權(quán)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償承包方因此造成的損失；（3）承擔(dān)工程延期等相關(guān)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并注明變更日期。8.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）工程驗(yàn)收合格，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同附件合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.3合同的補(bǔ)充和修改合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市。第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本肆份，用于備查。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明附件二：設(shè)計(jì)要求和技術(shù)規(guī)范附件三：施工標(biāo)準(zhǔn)附件四：工程量清單附件五：付款計(jì)劃和進(jìn)度表附件六：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法附件七：合同變更協(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法附件十：違約金計(jì)算公式附件一：土地使用權(quán)證明本附件提供土地使用權(quán)人的所有權(quán)證明，包括土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件。附件二：設(shè)計(jì)要求和技術(shù)規(guī)范本附件詳細(xì)列明設(shè)計(jì)要求和技術(shù)規(guī)范，包括建筑風(fēng)格、功能布局、結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件三：施工標(biāo)準(zhǔn)本附件列明施工標(biāo)準(zhǔn)，包括施工工藝、材料要求、質(zhì)量控制、安全防護(hù)等內(nèi)容。附件四：工程量清單本附件詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的各項(xiàng)工程量，包括工程名稱(chēng)、工程量、工程單價(jià)、工程總價(jià)等內(nèi)容。附件五：付款計(jì)劃和進(jìn)度表本附件詳細(xì)列明付款計(jì)劃和進(jìn)度表，包括付款節(jié)點(diǎn)、付款比例、付款時(shí)間等內(nèi)容。附件六：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法本附件詳細(xì)列明工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括驗(yàn)收程序、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)、驗(yàn)收不合格的處理等內(nèi)容。附件七：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更事項(xiàng)、變更日期、變更后果等內(nèi)容。附件八：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列明保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等內(nèi)容。附件九：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法本附件詳細(xì)列明不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理辦法，包括不可抗力事件的界定、雙方責(zé)任等內(nèi)容。附件十：違約金計(jì)算公式本附件提供違約金的計(jì)算公式，包括違約金比例、計(jì)算方法等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；2.發(fā)包方未按照約定支付合同款項(xiàng)，或未提供合同約定的土地使用權(quán)等；3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致工程延期、停工或中斷；4.違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；5.違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的安全、環(huán)保、文物保護(hù)等要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同附件十提供的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.承擔(dān)整改、加固、修復(fù)等費(fèi)用：根據(jù)工程實(shí)際情況確定；4.支付延期費(fèi)用：根據(jù)工程延期導(dǎo)致的額外費(fèi)用進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若承包方未按照合同約定完成工程，導(dǎo)致工程延期，則承包方應(yīng)按照附件十提供的違約金計(jì)算公式支付違約金，并承擔(dān)工程延期導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。3.違約金：按照合同附件十提供的違約金計(jì)算公式計(jì)算的違約責(zé)任金額。4.工程驗(yàn)收：對(duì)工程