住宅車庫交易合同規(guī)范文本（2024年修訂）

住宅車庫交易合同規(guī)范文本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.車庫交易概述1.1車庫交易定義1.2車庫類型1.3車庫交易主體2.車庫交易條件2.1車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2車庫使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.3車庫交易限制3.車庫交易流程3.1車庫交易預(yù)約3.2車庫交易洽談3.3車庫交易合同簽訂3.4車庫交易款項支付3.5車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接4.車庫交易合同條款4.1車庫交易雙方基本信息4.2車庫具體信息4.3車庫交易價格4.4車庫交易時間4.5車庫交易違約責(zé)任5.車庫交易合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件6.車庫交易合同爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.車庫交易合同的附則7.1合同的解釋7.2合同的適用法律7.3合同的簽訂地點和時間8.附件8.1車庫所有權(quán)證明8.2車庫使用權(quán)證明8.3車庫交易款項支付憑證8.4車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接憑證9.其他約定9.1車庫維修責(zé)任9.2車庫物業(yè)管理9.3車庫使用規(guī)則10.車庫交易合同的續(xù)約10.1續(xù)約條件10.2續(xù)約流程10.3續(xù)約條款11.車庫交易合同的終止11.1終止條件11.2終止流程11.3終止后的權(quán)益處理12.車庫交易合同的繼承12.1繼承條件12.2繼承流程12.3繼承后的合同條款調(diào)整13.車庫交易合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓流程13.3轉(zhuǎn)讓后的合同條款調(diào)整14.車庫交易合同的解除與終止14.1解除與終止條件14.2解除與終止流程14.3解除與終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條車庫交易概述1.1車庫交易定義本合同所稱車庫交易，是指買賣雙方依據(jù)本合同約定，將車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方，并支付相應(yīng)價款的行為。1.2車庫類型本合同所涉及的車庫包括：地下車庫、地上車庫、露天花架、停車位等。具體車庫類型以附件8.1為準(zhǔn)。1.3車庫交易主體第二條車庫交易條件2.1車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)保證其對所出售的車庫享有完整的所有權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。買方應(yīng)履行支付車庫交易價款的義務(wù)。2.2車庫使用權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)保證其對所出售的車庫享有合法的使用權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。買方應(yīng)履行支付車庫交易價款的義務(wù)。2.3車庫交易限制本合同簽訂前，車庫不得設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)；本合同簽訂后，車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)不得再次轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，除非買賣雙方另有約定。第三條車庫交易流程3.1車庫交易預(yù)約買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂前，就車庫交易的時間、地點、方式等事項進(jìn)行預(yù)約。3.2車庫交易洽談買賣雙方應(yīng)就車庫的交易價格、付款方式、交付時間等事項進(jìn)行洽談，并達(dá)成一致意見。3.3車庫交易合同簽訂買賣雙方在本合同約定的時間內(nèi)，到合同約定的地點簽訂本合同。3.4車庫交易款項支付買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付車庫交易價款。3.5車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接賣方應(yīng)在收到全部交易價款后，將車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條車庫交易合同條款4.1車庫交易雙方基本信息賣方和買方的基本信息（包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等）詳見附件8.2。4.2車庫具體信息車庫的具體信息（包括但不限于車庫編號、面積、位置、結(jié)構(gòu)等）詳見附件8.1。4.3車庫交易價格本合同車庫交易價格為人民幣【】元（大寫：【】元整），詳細(xì)支付方式見本合同附件8.3。4.4車庫交易時間本合同簽訂時間為【】，車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)交接時間為【】。4.5車庫交易違約責(zé)任買賣雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見本合同附件8.4。第五條車庫交易合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更條件買賣雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.3合同解除條件買賣雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第六條車庫交易合同爭議解決方式6.1協(xié)商解決買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交【】仲裁委員會仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條車庫交易合同的附則7.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有。7.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.3合同的簽訂地點和時間本合同于【】年【】月【】日在【】簽訂。第九條附件8.1車庫所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示車庫所有權(quán)證明文件，包括但不限于車庫所有權(quán)證、房產(chǎn)證等。8.2車庫使用權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示車庫使用權(quán)證明文件，包括但不限于車庫使用權(quán)證、停車位使用權(quán)證等。8.3車庫交易款項支付憑證買方支付車庫交易價款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。8.4車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接憑證賣方和買方交接車庫所有權(quán)與使用權(quán)的憑證，包括但不限于車庫鑰匙、停車卡等。第十條其他約定9.1車庫維修責(zé)任車庫的維修責(zé)任按照車庫的現(xiàn)狀及使用情況，由【】承擔(dān)。9.2車庫物業(yè)管理車庫的物業(yè)管理按照車庫所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.3車庫使用規(guī)則車庫的使用規(guī)則按照車庫所在小區(qū)的停車規(guī)則執(zhí)行。第十一條車庫交易合同的續(xù)約10.1續(xù)約條件買方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【】個月向賣方提出書面續(xù)約申請。10.2續(xù)約流程買賣雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3續(xù)約條款續(xù)約協(xié)議應(yīng)包含續(xù)約期限、續(xù)約價格等條款，具體內(nèi)容由買賣雙方協(xié)商確定。第十二條車庫交易合同的終止11.1終止條件本合同終止條件如下：（一）車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移完畢；（二）車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)已經(jīng)依法收回；（三）本合同約定的其他終止條件。11.2終止流程本合同終止的，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相交換車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)的證明文件。11.3終止后的權(quán)益處理本合同終止后，買方應(yīng)返還車庫給賣方，并按照本合同約定處理與車庫相關(guān)的費用。第十三條車庫交易合同的繼承12.1繼承條件本合同簽訂后，如賣方因故喪失民事行為能力，本合同的權(quán)利義務(wù)由賣方的繼承人繼承。12.2繼承流程賣方的繼承人應(yīng)向買方出示繼承文件，并與買方辦理合同權(quán)利義務(wù)的交接手續(xù)。12.3繼承后的合同條款調(diào)整繼承人繼承本合同權(quán)利義務(wù)的，本合同繼續(xù)有效，但合同中的賣方信息應(yīng)作相應(yīng)變更。第十四條車庫交易合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件買方如需轉(zhuǎn)讓車庫所有權(quán)或使用權(quán)，應(yīng)事先征得賣方的書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓流程買方轉(zhuǎn)讓車庫所有權(quán)或使用權(quán)的，應(yīng)與受讓人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)賣方書面確認(rèn)后生效。13.3轉(zhuǎn)讓后的合同條款調(diào)整買方轉(zhuǎn)讓車庫所有權(quán)或使用權(quán)后，本合同中的買方信息應(yīng)作相應(yīng)變更。第十五條車庫交易合同的解除與終止14.1解除與終止條件本合同解除與終止的條件如下：（一）合同約定的終止條件成就；（二）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（三）依法解除或終止合同。14.2解除與終止流程本合同解除與終止的，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相交換車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)的證明文件。14.3解除與終止后的權(quán)益處理本合同解除與終止后，買方應(yīng)返還車庫給賣方，并按照本合同約定處理與車庫相關(guān)的費用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件8.1車庫所有權(quán)證明車庫所有權(quán)證明文件，包括但不限于車庫所有權(quán)證、房產(chǎn)證等。賣方應(yīng)向買方出示車庫所有權(quán)證明文件，以證明其對車庫享有完整的所有權(quán)。附件8.2車庫使用權(quán)證明車庫使用權(quán)證明文件，包括但不限于車庫使用權(quán)證、停車位使用權(quán)證等。賣方應(yīng)向買方出示車庫使用權(quán)證明文件，以證明其對車庫享有合法的使用權(quán)。附件8.3車庫交易款項支付憑證買方支付車庫交易價款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。買方應(yīng)提供支付車庫交易價款的憑證，以證明其已履行支付義務(wù)。附件8.4車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接憑證賣方和買方交接車庫所有權(quán)與使用權(quán)的憑證，包括但不限于車庫鑰匙、停車卡等。賣方和買方應(yīng)提供車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接的憑證，以證明雙方已完成車庫的交接手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未能按照本合同約定的時間和方式支付車庫交易價款。2.買賣雙方未能按照本合同約定的時間和地點簽訂合同或履行合同義務(wù)。3.買賣雙方違反本合同的約定，未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。4.買賣雙方未能按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)，如車庫所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付合同總價款的【】%作為違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的其他費用和損失。示例說明：如果買方未能按照本合同約定的時間和方式支付車庫交易價款，賣方有權(quán)拒絕交付車庫，并要求買方支付違約金，同時賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲交付所導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.車庫所有權(quán)：指賣方對車庫享有完整的所有權(quán)，包括對車庫的使用、收益和處分的權(quán)利。2.車庫使用權(quán)：指賣方對車庫享有合法的使用權(quán)，包括對車庫的使用和收益的權(quán)利。3.車庫交易價款：指買方支付給賣方的車