家庭房產(chǎn)繼承分配指南合同(2024年度版)

家庭房產(chǎn)繼承分配指南合同(2024年度版)本合同目錄一覽1.繼承人范圍及繼承順序1.1法定繼承人1.2遺囑繼承人1.3繼承順序及份額分配2.房產(chǎn)繼承登記及辦理流程2.1繼承人身份證明及關(guān)系證明2.2房產(chǎn)證過戶登記2.3稅費(fèi)支付及辦理時限3.房產(chǎn)分配方案及執(zhí)行3.1房產(chǎn)分配原則3.2分配方案制定3.3分配方案執(zhí)行及監(jiān)督4.繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租及處分4.1繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件4.2繼承房產(chǎn)出租規(guī)定4.3繼承房產(chǎn)處分權(quán)行使5.繼承房產(chǎn)債務(wù)處理5.1繼承房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)5.2債務(wù)清償及責(zé)任劃分5.3債務(wù)糾紛處理6.繼承房產(chǎn)保險及維修保養(yǎng)6.1保險辦理及費(fèi)用承擔(dān)6.2維修保養(yǎng)責(zé)任分配6.3保險理賠及維修保養(yǎng)記錄7.繼承房產(chǎn)物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司選擇7.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式7.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理8.繼承房產(chǎn)稅務(wù)處理8.1房產(chǎn)稅及土地使用稅8.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.3稅務(wù)申報及繳納9.繼承房產(chǎn)租賃合同簽訂及管理9.1租賃合同簽訂9.2租金收入分配及管理9.3租賃合同變更及終止10.繼承房產(chǎn)訴訟及爭議解決10.1訴訟管轄及適用法律10.2爭議解決方式及程序10.3訴訟費(fèi)用及承擔(dān)11.繼承人義務(wù)及違約責(zé)任11.1繼承人義務(wù)11.2違約行為及責(zé)任11.3違約賠償金額及方式12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止及后果處理13.合同爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決14.其他約定14.1繼承人會議及決策14.2繼承人信息保密14.3合同的保管及復(fù)制第一部分：合同如下：第一條繼承人范圍及繼承順序1.1法定繼承人1.1.1繼承人包括配偶、子女、父母。若配偶、子女、父母均已去世，則繼承人范圍擴(kuò)展至兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。1.1.2繼承人按照法定繼承順序依次繼承房產(chǎn)。1.2遺囑繼承人1.2.1若房產(chǎn)所有人死亡時留有遺囑，遺囑指定的繼承人優(yōu)先繼承房產(chǎn)。1.2.2遺囑繼承人按照遺囑內(nèi)容依次繼承房產(chǎn)。1.3繼承順序及份額分配1.3.1法定繼承人及遺囑繼承人按照繼承順序依次繼承房產(chǎn)。1.3.2繼承人按照法定份額分配房產(chǎn)，配偶、子女、父母繼承房產(chǎn)的份額均為三分之一，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承房產(chǎn)的份額均為九分之一。1.3.3如遺囑中對繼承人份額有明確指定，按照遺囑內(nèi)容分配房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)繼承登記及辦理流程2.1繼承人身份證明及關(guān)系證明2.1.1繼承人應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等文件，以證明其法定繼承人身份。2.1.2如有遺囑，繼承人還應(yīng)提交遺囑原件及公證處出具的遺囑公證證明。2.2房產(chǎn)證過戶登記2.2.1繼承人應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)繼承登記申請，填寫相關(guān)表格。2.2.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對繼承人的申請進(jìn)行審查，核實(shí)繼承人身份及繼承權(quán)。2.2.3審查通過后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)證上記載繼承事項(xiàng)，并頒發(fā)新的房產(chǎn)證。2.3稅費(fèi)支付及辦理時限2.3.1繼承人應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。2.3.2房產(chǎn)繼承登記辦理時限為30個工作日。第三條房產(chǎn)分配方案及執(zhí)行3.1房產(chǎn)分配原則3.1.1房產(chǎn)分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮各繼承人的實(shí)際需要和貢獻(xiàn)。3.1.2房產(chǎn)分配方案應(yīng)尊重房產(chǎn)所有人的意愿，如有遺囑，應(yīng)按照遺囑內(nèi)容執(zhí)行。3.2分配方案制定3.2.1繼承人應(yīng)共同協(xié)商制定房產(chǎn)分配方案。3.2.2分配方案應(yīng)包括房產(chǎn)分配的方式、份額及執(zhí)行時間等具體事項(xiàng)。3.3分配方案執(zhí)行及監(jiān)督3.3.1繼承人應(yīng)按照分配方案執(zhí)行房產(chǎn)分配。3.3.2繼承人相互之間應(yīng)相互監(jiān)督，確保房產(chǎn)分配方案的執(zhí)行。第四條繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租及處分4.1繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件4.1.1繼承人之間協(xié)商一致，同意將繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.1.2轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)公平合理，不低于房產(chǎn)評估價值。4.2繼承房產(chǎn)出租規(guī)定4.2.1繼承人可以出租繼承房產(chǎn)，但需按照市場行情確定租金。4.2.2出租合同應(yīng)報房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。4.3繼承房產(chǎn)處分權(quán)行使4.3.1繼承人共同行使房產(chǎn)處分權(quán)，包括出售、贈與、抵押等。4.3.2處分房產(chǎn)應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮其他繼承人的利益。第五條繼承房產(chǎn)債務(wù)處理5.1繼承房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)5.1.1繼承人按照法定份額承擔(dān)繼承房產(chǎn)的債務(wù)。5.1.2如有遺囑，遺囑指定的繼承人承擔(dān)遺囑中約定的債務(wù)。5.2債務(wù)清償及責(zé)任劃分5.2.1繼承人應(yīng)共同協(xié)商清償房產(chǎn)債務(wù)。5.2.2債務(wù)清償后，如有剩余，按照房產(chǎn)分配方案進(jìn)行分配。5.3債務(wù)糾紛處理5.3.1繼承人之間發(fā)生債務(wù)糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟解決。第六條繼承房產(chǎn)保險及維修保養(yǎng)6.1保險辦理及費(fèi)用承擔(dān)6.1.1繼承人應(yīng)共同協(xié)商辦理房產(chǎn)保險，并承擔(dān)相應(yīng)保險費(fèi)用。6.1.2保險費(fèi)用可以在房產(chǎn)分配時一并進(jìn)行結(jié)算。6.2維修保養(yǎng)責(zé)任分配6.2.1繼承人應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)維修保養(yǎng)的責(zé)任。6.2.2維修保養(yǎng)費(fèi)用可以從房產(chǎn)分配中優(yōu)先第八條繼承房產(chǎn)稅務(wù)處理8.1房產(chǎn)稅及土地使用稅8.1.1繼承人應(yīng)按照國家和地方政府的規(guī)定，按時足額繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。8.1.2房產(chǎn)稅和土地使用稅的繳納金額和期限由繼承人共同協(xié)商確定。8.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.2.1若繼承房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租等交易行為，繼承人應(yīng)按照國家和地方政府的規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。8.2.2交易稅費(fèi)的繳納金額和期限由繼承人共同協(xié)商確定。8.3稅務(wù)申報及繳納8.3.1繼承人應(yīng)共同協(xié)商確定稅務(wù)申報的方式和時間。8.3.2稅務(wù)申報及繳納由繼承人共同負(fù)責(zé)，如有需要，可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理。第九條繼承房產(chǎn)租賃合同簽訂及管理9.1租賃合同簽訂9.1.1繼承人應(yīng)共同協(xié)商確定租賃合同的簽訂方式和要求。9.1.2租賃合同簽訂后，繼承人應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2租金收入分配及管理9.2.1租金收入應(yīng)在繼承人之間進(jìn)行分配，分配方式可以按照房產(chǎn)分配方案執(zhí)行。9.2.2租金收入的分配和管理由繼承人共同協(xié)商確定。9.3租賃合同變更及終止9.3.1繼承人應(yīng)共同協(xié)商處理租賃合同的變更和終止事項(xiàng)。9.3.2租賃合同變更和終止后，繼承人應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)調(diào)整。第十條繼承房產(chǎn)訴訟及爭議解決10.1訴訟管轄及適用法律10.1.1繼承房產(chǎn)相關(guān)的訴訟應(yīng)提交至房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。10.1.2繼承房產(chǎn)訴訟適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式及程序10.2.1繼承人應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。10.2.2協(xié)商不成時，可以選擇調(diào)解解決，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.3訴訟費(fèi)用及承擔(dān)10.3.1繼承房產(chǎn)訴訟費(fèi)用由提起訴訟的繼承人承擔(dān)，其他繼承人可以自行協(xié)商承擔(dān)方式。10.3.2訴訟費(fèi)用可以從房產(chǎn)分配中優(yōu)先扣除。第十一條繼承人義務(wù)及違約責(zé)任11.1繼承人義務(wù)11.1.1繼承人應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2繼承人應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害其他繼承人的利益。11.2違約行為及責(zé)任11.2.1繼承人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他繼承人的損失。11.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以由繼承人協(xié)商確定。11.3違約賠償金額及方式11.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計算。11.3.2違約賠償方式可以由繼承人協(xié)商確定，賠償金額可以從房產(chǎn)分配中優(yōu)先扣除。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.1.1繼承人應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.1.2合同自繼承人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1繼承人應(yīng)共同協(xié)商合同變更事項(xiàng)。12.2.2合同變更經(jīng)繼承人協(xié)商一致并簽字或者蓋章后生效。12.3合同終止及后果處理12.3.1合同終止后，繼承人應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)。12.3.2合同終止后的后果處理應(yīng)由繼承人共同協(xié)商確定。第十三條合同爭議解決方式13.1繼承人應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。13.2協(xié)商不成時，可以選擇調(diào)解解決，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.3訴訟費(fèi)用及承擔(dān)13.3.1繼承房產(chǎn)訴訟費(fèi)用由提起訴訟的繼承人承擔(dān)，其他繼承人可以自行協(xié)商承擔(dān)方式。13.3.2訴訟費(fèi)用可以從房產(chǎn)分配中優(yōu)先扣除。第十四條其他約定14.1繼承人會議及決策14.1.1繼承人應(yīng)定期召開會議，共同討論房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)。14.1.2繼承第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：繼承人身份證明及關(guān)系證明附件3：遺囑原件及公證處出具的遺囑公證證明附件4：房產(chǎn)繼承登記申請表附件5：房產(chǎn)證過戶登記申請表附件6：稅費(fèi)支付證明附件7：房產(chǎn)保險單據(jù)附件8：維修保養(yǎng)記錄附件9：租賃合同原件附件10：租金收入分配管理方案附件11：稅務(wù)申報及繳納證明附件12：訴訟費(fèi)用支付證明附件13：違約行為及責(zé)任認(rèn)定書附件14：合同變更協(xié)議附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)包括房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以及其他證明房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)文件。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保繼承人能夠合法繼承房產(chǎn)。附件2：繼承人身份證明及關(guān)系證明詳細(xì)要求：繼承人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以及能夠證明繼承人與房產(chǎn)所有人之間關(guān)系的文件，如戶口簿、結(jié)婚證等。說明：用于確認(rèn)繼承人的身份及其在繼承房產(chǎn)中的權(quán)利和義務(wù)。附件3：遺囑原件及公證處出具的遺囑公證證明詳細(xì)要求：遺囑應(yīng)由遺囑人親筆簽名，并經(jīng)過公證處公證。遺囑公證證明應(yīng)由公證處出具。說明：用于證明遺囑的真實(shí)性和合法性，確保遺囑繼承人的繼承權(quán)。附件4：房產(chǎn)繼承登記申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)由繼承人共同填寫，包括繼承人的個人信息、房產(chǎn)信息等。說明：用于向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)繼承登記，辦理過戶手續(xù)。附件5：房產(chǎn)證過戶登記申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)由繼承人共同填寫，包括繼承人的個人信息、房產(chǎn)信息等。說明：用于向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)證過戶登記，辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。附件6：稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括稅費(fèi)支付的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。說明：用于證明繼承人已按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。附件7：房產(chǎn)保險單據(jù)詳細(xì)要求：保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同原件及復(fù)印件，以及其他證明保險有效的文件。說明：用于證明房產(chǎn)已辦理保險，確保房產(chǎn)在發(fā)生意外時得到賠償。附件8：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于證明繼承人已按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。附件9：租賃合同原件詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)由租賃雙方簽字或蓋章，并經(jīng)過公證處公證。說明：用于證明繼承人已按照約定進(jìn)行房產(chǎn)出租，確保租金收入的合法性。附件10：租金收入分配管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明租金收入的分配方式、分配時間等。說明：用于指導(dǎo)繼承人如何分配租金收入，確保租金收入的合理管理。附件11：稅務(wù)申報及繳納證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括稅務(wù)申報表、稅費(fèi)繳納憑證等。說明：用于證明繼承人已按照約定履行稅務(wù)申報及繳納義務(wù)。附件12：訴訟費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括訴訟費(fèi)用支付的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。說明：用于證明繼承人已按照約定支付訴訟費(fèi)用。附件13：違約行為及責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：認(rèn)定書應(yīng)由違約方簽字或蓋章，并經(jīng)過公證處公證。說明：用于明確違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件14：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由繼承人共同簽字或蓋章，并經(jīng)過公證處公證。說明：用于證明繼承人已按照約定變更合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。說明二：