二手住宅買賣補(bǔ)充合同樣本（2024年修訂）

二手住宅買賣補(bǔ)充合同樣本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易價(jià)格1.5房產(chǎn)證1.6過(guò)戶1.7交易日2.合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2權(quán)利與義務(wù)2.3權(quán)利瑕疵3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶手續(xù)4.1辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶過(guò)程中的問(wèn)題解決5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶口遷出11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2交易款項(xiàng)支付憑證11.3其他重要文件12.合同簽訂時(shí)間13.合同簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有并有權(quán)處置二手住宅的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購(gòu)買二手住宅并支付交易價(jià)格的公民、法人或其他組織。1.3二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指買受人支付給出賣人的二手住宅購(gòu)買價(jià)款。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證。1.6過(guò)戶過(guò)戶是指將二手住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過(guò)程。1.7交易日交易日是指雙方約定的完成二手住宅買賣交易的具體日期。第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述二手住宅位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)），建筑面積為_(kāi)______（面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證二手住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。買受人應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.3權(quán)利瑕疵如出賣人在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向出賣人支付交易價(jià)格。如買受人逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。第四條過(guò)戶手續(xù)4.1辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)共同辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。4.3過(guò)戶過(guò)程中的問(wèn)題解決如在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間二手住宅的交付時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件5.3驗(yàn)收買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)二手住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人并要求其承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約1)未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；2)未按約定時(shí)間交付二手住宅；3)二手住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題；4)未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2買受人違約1)未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；2)未履行合同約定的其他義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可依法通過(guò)法律途徑解決。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。9.3合同解除合同解除是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)未能全部履行完畢，但雙方同意解除合同。第十一條其他約定10.1裝修及家具家電出賣人應(yīng)保證二手住宅內(nèi)的裝修及家具家電在交付時(shí)完好無(wú)損，且符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2物業(yè)費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)二手住宅過(guò)戶后的物業(yè)費(fèi)用。10.3戶口遷出出賣人應(yīng)保證在過(guò)戶完成后_______個(gè)月內(nèi)將戶口遷出二手住宅。如逾期未遷出，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。第十二條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括出賣人提供的二手住宅房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2交易款項(xiàng)支付憑證本合同附件包括買受人支付交易價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。11.3其他重要文件本合同附件還包括雙方約定的其他重要文件。第十三條合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同在_______（地點(diǎn)）簽訂。買受人（簽字/蓋章）：出賣人（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。2.復(fù)印件上需有出賣人簽字或蓋章確認(rèn)，以證明其為真實(shí)有效的房產(chǎn)證副本。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證要求：1.支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，具體形式以實(shí)際支付方式為準(zhǔn)。2.支付憑證上需有買受人簽字或蓋章確認(rèn)，以證明交易價(jià)格已支付。附件三：其他重要文件要求：1.其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、戶口遷移證明等。2.文件需為原件或經(jīng)認(rèn)證的副本，并由出賣人提供給買受人。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或交付二手住宅。2.出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等。3.買受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.交易價(jià)格：指買受人支付給出賣人的二手住宅購(gòu)買價(jià)款。3.過(guò)戶：指將二手住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過(guò)程。4.房產(chǎn)證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。1.二手住宅：