住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本（2024版）

住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4住宅房產(chǎn)1.5交易價(jià)格第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述2.2權(quán)利義務(wù)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明11.2買受人聲明11.3雙方承諾第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，依法可以將房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人：指購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人和其他組織。1.3房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明出賣人對(duì)其房屋享有所有權(quán)的法律文件。1.4住宅房產(chǎn)：指用于居住的房屋，包括配套設(shè)施和附屬設(shè)施。1.5交易價(jià)格：指買受人支付給出賣人的，作為購(gòu)買房屋對(duì)價(jià)的貨幣金額。第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述：出賣人的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），房屋面積為_______（面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______（房產(chǎn)證號(hào)）。2.2權(quán)利義務(wù)：出賣人保證對(duì)其房屋享有完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；買受人應(yīng)按約定支付交易價(jià)格，履行合同約定的義務(wù)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支付；3.2.4支付。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：房屋過(guò)戶完成后，出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.3.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.3.2房屋內(nèi)的所有設(shè)施和附屬設(shè)施應(yīng)正常使用；4.3.3房屋內(nèi)的物品應(yīng)清空，不影響買受人使用。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證其房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未按合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。7.2買受人違約：如買受人未按合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均得到履行，本合同即終止。9.3解除條件：如合同依法或依約解除，本合同即解除。第十條附加條款10.1裝修情況：房屋的裝修情況如下：10.1.1裝修時(shí)間：_______年_______月；10.1.2裝修風(fēng)格：_______；10.1.3裝修費(fèi)用：人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。10.2家具家電清單：詳見附件一。10.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)______元/月，由買受人承擔(dān)。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明：本合同簽訂時(shí)，出賣人對(duì)房屋享有完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。11.2買受人聲明：本合同簽訂時(shí)，買受人具備購(gòu)買房屋的能力，并同意履行合同約定的義務(wù)。11.3雙方承諾：雙方均遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，全面履行合同約定的義務(wù)。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：詳見附件二。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：詳見附件三。12.3其他相關(guān)文件：詳見附件四。第十三條合同的修訂13.1修訂條件：合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行修訂。13.2修訂程序：合同的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理水電煤等公共事業(yè)接入手續(xù)；14.1.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)；14.1.3房屋交付后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人解決房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)方面的問(wèn)題。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息，以便買受人了解并確認(rèn)出賣人提供的物品。附件說(shuō)明：該清單用于明確房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供的家具家電的具體情況，以便買受人進(jìn)行驗(yàn)收。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)，買受人可據(jù)此核實(shí)房屋的所有權(quán)情況。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含姓名、性別、身份證號(hào)碼等信息。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)合同雙方的身份信息，以確保合同的合法有效性。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋貸款合同、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交易稅費(fèi)清單等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于記錄房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息，便于雙方查閱和備份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付交易價(jià)格或未履行合同約定的其他義務(wù)等。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金金額。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人未能按時(shí)入住房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的額外住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施實(shí)際交給買受人占有和使用的行為。4.交易價(jià)格：指買受人支付給出賣人的，作為購(gòu)買房屋對(duì)價(jià)的貨幣金額。5.違約