個人房產(chǎn)抵押融資合同規(guī)范（2024年版）

個人房產(chǎn)抵押融資合同規(guī)范（2024年版）合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同主體第三章：抵押房產(chǎn)第四章：融資額度及用途第五章：貸款利率及還款方式第六章：合同生效與終止第七章：權利與義務第八章：違約責任第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1本合同：指本個人房產(chǎn)抵押融資合同。1.1.2抵押人：指擁有房產(chǎn)所有權并愿意將其房產(chǎn)抵押給貸款人的自然人。1.1.3貸款人：指向抵押人提供融資的自然人或法人。1.1.4抵押房產(chǎn)：指抵押人用于抵押的房產(chǎn)。1.1.5融資額度：指貸款人同意向抵押人提供的貸款金額。1.1.6貸款利率：指貸款人根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率標準確定的貸款利率。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“日”、“月”、“年”均指公歷日、月、年。1.2.3本合同條款中的“包括”和“包括但不限于”表示包含在內，但不排除其他未列明的事項。第二章：合同主體2.1抵押人2.1.1抵押人基本信息（此處填寫抵押人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、通訊地址等）2.2貸款人2.2.1貸款人基本信息（此處填寫貸款人名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、通訊地址等）第三章：抵押房產(chǎn)3.1抵押房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址（此處填寫抵押房產(chǎn)的具體地址）3.1.2房產(chǎn)證號（此處填寫抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證號）3.1.3房產(chǎn)面積（此處填寫抵押房產(chǎn)的面積）3.2抵押房產(chǎn)權屬3.2.1抵押房產(chǎn)為抵押人合法擁有的財產(chǎn)，無任何權屬糾紛。3.2.2抵押房產(chǎn)在抵押期間，抵押人不得擅自轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔。第四章：融資額度及用途4.1融資額度4.1.1融資額度為人民幣（大寫）：（小寫：）元。4.2融資用途第五章：貸款利率及還款方式5.1貸款利率5.1.1貸款利率為年利率：（%）。5.2還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他還款方式：（此處填寫具體還款方式）第六章：合同生效與終止6.1合同生效6.1.1本合同自抵押人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止6.2.1抵押人還清全部貸款本息及其他費用后，本合同自動終止。6.2.2在合同履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形，本合同自動終止。第七章：權利與義務7.1抵押人的權利與義務7.1.1抵押人的權利（1）按照合同約定使用融資款項；（2）在合同終止后，依法收回抵押房產(chǎn)。7.1.2抵押人的義務（1）按照合同約定用途使用融資款項；（2）按時足額償還貸款本息；（3）維護抵押房產(chǎn)的完好，確保其價值不受損害。7.2貸款人的權利與義務7.2.1貸款人的權利（1）按照合同約定收取貸款本息；（2）在抵押人違約時，依法處置抵押房產(chǎn)。7.2.2貸款人的義務（1）按照合同約定向抵押人提供融資款項；（2）在合同終止后，協(xié)助抵押人辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。第八章：違約責任8.1抵押人違約8.1.1抵押人未按合同約定用途使用融資款項的，應支付違約金，違約金為融資額度的（%）。8.2貸款人違約8.2.1貸款人未按合同約定向抵押人提供融資款項的，應支付違約金，違約金為融資額度的（%）第九章：抵押房產(chǎn)的評估與保險9.1抵押房產(chǎn)評估9.1.1抵押人同意由貸款人指定的評估機構對抵押房產(chǎn)進行評估。9.1.2評估費用由抵押人承擔。9.1.3評估結果作為確定融資額度的依據(jù)。9.2抵押房產(chǎn)保險9.2.1抵押人應按照貸款人的要求，為抵押房產(chǎn)辦理保險。9.2.2保險費用由抵押人承擔。9.2.3保險期間應覆蓋貸款期限。第十章：抵押權的設立與登記10.1抵押權的設立10.1.1抵押人同意將抵押房產(chǎn)設立為貸款人的抵押權。10.1.2抵押權的設立應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理。10.2抵押權登記10.2.1抵押人與貸款人應共同辦理抵押權登記手續(xù)。10.2.2抵押權登記費用由抵押人承擔。第十一章：提前還款與貸款展期11.1提前還款11.1.1抵押人有權提前償還全部或部分貸款本息。11.1.2提前還款應提前通知貸款人，并支付相應的提前還款手續(xù)費。11.2貸款展期11.2.1在貸款到期前，抵押人可向貸款人申請貸款展期。11.2.2貸款展期應經(jīng)貸款人同意，并簽訂相應的展期協(xié)議。第十二章：稅收與費用12.1稅收12.1.1抵押人和貸款人應按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。12.2費用12.2.1合同履行過程中產(chǎn)生的費用，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第十四章：通知與送達14.1通知14.1.1本合同項下的通知應以書面形式作出，并送達對方指定的地址。14.2送達（1）直接送達對方簽收；（2）通過掛號信或特快專遞送達，以郵戳日期為準；（3）通過電子郵件或其他電子方式送達，以對方確認收到為準。第十五章：其他條款15.1合同的修改與補充15.1.1本合同的修改與補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。15.2合同的轉讓15.2.1抵押人未經(jīng)貸款人書面同意，不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三人。15.3法律適用15.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件：（此處列出合同附件，如抵押房產(chǎn)評估報告、保險單、抵押權登記證明等）簽字部分：抵押人（甲方）：____________________身份證號碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日貸款人（乙方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方優(yōu)先購買權1.1.1甲方在合同終止后，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權。1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權的，應按照市場評估價格購買抵押房產(chǎn)。1.1.3甲方未在合同終止后一定期限內行使優(yōu)先購買權的，視為放棄該權利。附加條款1.2：甲方對融資款項使用的監(jiān)督權1.2.1甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用融資款項。1.2.2乙方未按約定用途使用融資款項的，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方支付違約金。附加條款1.3：甲方對抵押房產(chǎn)的維護權1.3.1甲方負責抵押房產(chǎn)的日常維護，確保房產(chǎn)價值不受損害。1.3.2甲方有權要求乙方在抵押期間對房產(chǎn)進行必要的修繕。詳細說明：1.1.1甲方優(yōu)先購買權的設定，是為了保障甲方在合同終止后能夠優(yōu)先于其他購買者獲得抵押房產(chǎn)的所有權。1.1.2市場評估價格是指由雙方認可的第三方評估機構對抵押房產(chǎn)在合同終止時的市場價值進行的評估。1.2.1甲方對融資款項使用的監(jiān)督權，是為了確保乙方按照約定的用途使用資金，防止資金被挪用。1.2.2違約金的支付標準應在合同中明確約定，以保障甲方的合法權益。1.3.1甲方對抵押房產(chǎn)的維護權，是為了保持房產(chǎn)的價值，避免因維護不當導致房產(chǎn)價值降低。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方對抵押房產(chǎn)的檢查權2.1.1乙方有權定期或不定期對抵押房產(chǎn)進行檢查，以確認房產(chǎn)的維護狀況。2.1.2甲方應配合乙方的檢查，并提供必要的便利。附加條款2.2：乙方對融資款項的提前收回權2.2.1在甲方違約的情況下，乙方有權提前收回全部或部分融資款項。2.2.2乙方行使提前收回權時，甲方應支付相應的提前還款手續(xù)費。附加條款2.3：乙方對抵押房產(chǎn)的處置權2.3.1在甲方違約且未能按時償還貸款本息時，乙方有權依法處置抵押房產(chǎn)。2.3.2抵押房產(chǎn)的處置應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，乙方應保障甲方的合法權益。詳細說明：2.1.1乙方對抵押房產(chǎn)的檢查權，是為了確保抵押房產(chǎn)的價值和維護狀況符合合同要求。2.1.2甲方應配合乙方的檢查，以證明其履行了維護抵押房產(chǎn)的義務。2.2.1乙方提前收回融資款項的權利，是為了在甲方違約時及時止損。2.2.2提前還款手續(xù)費的支付標準應在合同中明確約定。2.3.1乙方對抵押房產(chǎn)的處置權，是為了在甲方無法償還債務時，通過處置房產(chǎn)來回收貸款。2.3.2乙方在處置抵押房產(chǎn)時應遵循法定程序，確保甲方的合法權益不受侵害。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務費用3.1.1甲乙雙方同意由第三方中介提供相關服務，并支付中介服務費用。3.1.2中介服務費用的數(shù)額和支付方式由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。附加條款3.2：中介的責任和義務3.2.1中介應確保其提供的信息真實、準確，不得誤導甲乙雙方。3.2.2中介應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關第三方。附加條款3.3：中介的違約責任3.3.1中介違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。3.3.2中介的違約行為導致甲乙雙方損失的，應賠償損失。詳細說明：3.1.