房產(chǎn)買賣合同

房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同主體第三章：房產(chǎn)描述第四章：交易價(jià)格與支付方式第五章：房產(chǎn)交付與過戶第六章：合同履行與違約責(zé)任第七章：爭議解決第八章：附則第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中所稱“房產(chǎn)”指位于【地址】的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2“賣方”指甲方，即擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的一方。1.1.3“買方”指乙方，即同意購買房產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款的一方。1.1.4“交易價(jià)格”指甲方同意出售房產(chǎn)的價(jià)格。1.1.5“交付”指甲方將房產(chǎn)及鑰匙等交付給乙方的過程。1.1.6“過戶”指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的行為。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“日”、“工作日”等時(shí)間單位，如無特殊說明，均指連續(xù)24小時(shí)的自然日。1.2.3本合同條款中的“法律”指中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋。第二章：合同主體2.1合同主體資格2.1.1甲乙雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，具備簽訂本合同的資格。2.1.2甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證件，以便核實(shí)身份。2.2合同主體代表2.2.1甲乙雙方有權(quán)委托代理人簽訂本合同，代理人應(yīng)出示授權(quán)委托書。第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：【地址】。3.1.2房產(chǎn)面積：【面積】平方米。3.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】。3.1.4房產(chǎn)用途：【用途】。3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)。3.2.2房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1甲乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【金額】元。4.2支付方式4.2.1.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付首付款人民幣【金額】元。4.2.1.2尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【天數(shù)】日內(nèi)支付尾款人民幣【金額】元。第五章：房產(chǎn)交付與過戶5.1交付5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將房產(chǎn)及鑰匙等交付給乙方。5.2過戶5.2.1甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)后【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六章：合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任6.2.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。6.2.2如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：附則8.1合同效力8.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2合同變更與解除8.2.1本合同的變更、解除，須經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九章：房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵處理9.1房產(chǎn)質(zhì)量9.1.1甲方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)應(yīng)對房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在接收后【天數(shù)】日內(nèi)通知甲方。9.2瑕疵處理9.2.1如房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即通知乙方，并協(xié)商解決。9.2.2對于非隱蔽瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或給予相應(yīng)賠償。第十章：物業(yè)與公共配套設(shè)施10.1物業(yè)管理10.1.1甲方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)資料移交給乙方。10.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。10.2公共配套設(shè)施10.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在小區(qū)的公共配套設(shè)施齊全并正常使用。10.2.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)關(guān)于公共配套設(shè)施使用的相關(guān)規(guī)定。第十一章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移11.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任11.1.1房產(chǎn)交付前，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)。11.1.2房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移11.2.1房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。11.2.2如因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)毀損或滅失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理。第十二章：擔(dān)保與抵押12.1擔(dān)保12.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過程中不存在任何擔(dān)保權(quán)益。12.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)無抵押、無擔(dān)保的證明。12.2抵押12.2.1如甲方在交易過程中對房產(chǎn)設(shè)定抵押，應(yīng)立即通知乙方。12.2.2甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)過戶前解除所有抵押登記。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。13.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)郵件、特快專遞或直接送達(dá)的方式。13.2送達(dá)地址13.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址。13.2.2如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后【天數(shù)】日內(nèi)通知對方。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的條款及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。14.1.2保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。14.2保密期限14.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止后【年限】年。第十五章：其他條款15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2合同完整性15.2.1本合同包括所有附件，構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議。15.3可分割性15.3.1本合同任何條款的無效不影響其他條款的效力。附件部分：附件一：房產(chǎn)平面圖附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：物業(yè)管理相關(guān)資料附件四：其他相關(guān)文件簽字部分：甲方（賣方）：【名稱/姓名】授權(quán)代表：【姓名】簽字（或蓋章）：簽訂日期：【年】【月】【日】乙方（買方）：【名稱/姓名】授權(quán)代表：【姓名】簽字（或蓋章）：簽訂日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售房產(chǎn)前，應(yīng)書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.1甲方應(yīng)提供不少于【天數(shù)】日的優(yōu)先購買權(quán)行使期限。1.1.2乙方在此期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。附加條款二：保留物品2.1甲方有權(quán)在房產(chǎn)交付前保留部分物品。2.1.1甲方應(yīng)提前書面告知乙方保留物品的清單。2.1.2保留物品不包括房產(chǎn)的固定裝置和設(shè)備。附加條款三：甲方權(quán)利保留3.1.1對房產(chǎn)進(jìn)行宣傳和推廣的權(quán)利。3.1.2在不影響乙方正常使用的情況下，進(jìn)入房產(chǎn)進(jìn)行檢查的權(quán)利。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：裝修補(bǔ)償4.1如甲方在房產(chǎn)交付前進(jìn)行裝修，乙方有權(quán)要求甲方提供裝修補(bǔ)償。4.1.1裝修補(bǔ)償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.1.2裝修補(bǔ)償應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)一并支付。附加條款五：交易保障5.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)交易資金監(jiān)管服務(wù)。5.1.1甲方應(yīng)將交易資金存入雙方約定的監(jiān)管賬戶。5.1.2交易資金在房產(chǎn)過戶完成后按照約定條件釋放。附加條款六：乙方權(quán)利保障6.1.1要求甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議的證明。6.1.2在房產(chǎn)過戶前，要求甲方提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)說明。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)7.1甲乙雙方同意由第三方中介【中介名稱】提供房產(chǎn)買賣服務(wù)。7.1.1.1協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同。7.1.1.2監(jiān)督合同的履行。7.1.1.3