集體土地買(mǎi)賣(mài)合同范例

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________買(mǎi)方：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________鑒于：1.賣(mài)方是位于__________（土地位置）的集體土地使用權(quán)人；2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的集體土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價(jià)款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于__________（土地位置），土地使用權(quán)證號(hào)：__________；1.2土地面積為_(kāi)_________平方米，土地用途為_(kāi)_________；1.3土地使用權(quán)取得方式：__________；1.4土地使用期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的集體土地使用權(quán)；2.2買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付上述價(jià)款的一半，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元；2.3買(mǎi)方應(yīng)自__________年__________月__________日起，向賣(mài)方支付剩余的價(jià)款，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元；2.4買(mǎi)方支付價(jià)款的方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第三條土地交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至買(mǎi)方名下；3.2買(mǎi)方應(yīng)自土地使用權(quán)證辦理至其名下之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的價(jià)款；3.3賣(mài)方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)、有效，如有瑕疵，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任；3.4買(mǎi)方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，如有變更，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2買(mǎi)方逾期支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×__________%；4.3賣(mài)方未按照約定交付土地使用權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付金額×__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于名稱、住所、法定代表人、身份證號(hào)碼等。2.仔細(xì)核實(shí)土地基本情況，包括位置、面積、用途、使用期限等，以確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。3.注意交易價(jià)格及支付方式的約定，確保買(mǎi)方按時(shí)支付價(jià)款，避免逾期支付產(chǎn)生的違約金。4.明確土地交付及過(guò)戶的時(shí)間和程序，確保賣(mài)方按時(shí)交付土地使用權(quán)證，并辦理過(guò)戶手續(xù)。5.了解違約責(zé)任的具體規(guī)定，避免因違約而產(chǎn)生的額外損失。6.注意爭(zhēng)議解決的約定，了解訴訟管轄法院的選擇。解決辦法：1.針對(duì)合同信息錯(cuò)誤，應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可要求合同各方提供相關(guān)證明材料。2.針對(duì)土地基本情況不準(zhǔn)確，可通過(guò)實(shí)地考察、查閱相關(guān)土地權(quán)屬文件等方式進(jìn)行核實(shí)。3.針對(duì)交易價(jià)格及支付方式的問(wèn)題，可根據(jù)實(shí)際情況制定合理的支付計(jì)劃，并在合同中明確約定。4.針對(duì)土地交付及過(guò)戶的問(wèn)題，可設(shè)置明確的期限和程序，并在合同中進(jìn)行約定。5.針對(duì)違約責(zé)任的問(wèn)題，可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定具體的違約金計(jì)算方式。6.針對(duì)爭(zhēng)議解決的問(wèn)題，可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的訴訟管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。2.集體土地使用權(quán)：指集體土地使用權(quán)人依法對(duì)集體土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有占有、使用和收益權(quán)利的證書(shū)。4.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱變更至其他主體的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.集體土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)交易。2.土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)項(xiàng)目的用地收購(gòu)。3.農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.涉及集體土地使用權(quán)的項(xiàng)目合作。5.任何需要明確集體土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.土地現(xiàn)狀描述：詳細(xì)說(shuō)明土地的現(xiàn)有狀況，包括地上建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物等。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制，如是否需要得到集體組織同意等。3.土地使用權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：約定過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。5.土地用途變更：如果土地用途需要變更，應(yīng)遵循的程序和條件。6.環(huán)境保護(hù)要求：對(duì)土地使用過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定進(jìn)行約定。7.違約責(zé)任的具體適用：對(duì)違約情形進(jìn)行細(xì)化，包括違約金的計(jì)算方式等。8.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定：如仲裁條款、選擇法院的條款等。附件列表：1.集