第2課 認識建筑工程計價和工程量清單

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課題認識建筑工程計價和工程量清單課時2課時（90min）教學目標知識目標：（1）掌握建筑工程計價的基本知識（2）掌握工程量清單的基本知識（3）熟悉《計價規(guī)范》的特點能力目標：（1）會填寫工程量清單表格（2）知道《計價規(guī)范》中的強制規(guī)定素質(zhì)目標：（1）提高邏輯嚴謹、思維縝密的問題分析能力（2）樹立不斷進取、追求卓越的意識教學重難點教學重點：建筑工程計價的特點與模式、工程量清單的組成和格式、工程量清單計價規(guī)范教學難點：建筑工程計價的模式、工程量清單的組成、工程量清單計價規(guī)范教學方法問答法、討論法、講授法、練習法教學用具電腦、投影儀、多媒體課件、教材教學過程主要教學內(nèi)容及步驟考勤【教師】進行簽到【學生】按照老師要求簽到問題導入【教師】講述“任務引入”中的相關內(nèi)容（詳見教材），并讓學生思考以下問題：建筑工程計價有什么特點？建筑工程計價的模式有哪些？【學生】聆聽、思考、回答【教師】總結(jié)學生的回答，導入本節(jié)課課題：認識建筑工程計價傳授新知【教師】講解建筑工程計價的基本知識、建筑工程計價模式、工程量清單的基本知識、工程量清單計價任務二認識建筑工程計價一、建筑工程計價的基本知識1．建筑工程計價的概念建筑工程計價就是計算和確定建筑工程的造價。它是指工程造價人員在項目實施的各個階段根據(jù)不同要求，遵循計價原則和程序，采用科學的計價方法，對投資項目最可能實現(xiàn)的合理價格做出科學的計算，從而確定投資項目的工程造價，進而編制工程造價的經(jīng)濟文件。2．建筑工程計價的特點1）計價的單件性工程建設產(chǎn)品的個體差異性決定了每個工程建設產(chǎn)品都應單獨計算造價。這是因為每個工程建設產(chǎn)品都有專門的用途，都是根據(jù)業(yè)主的要求進行單獨設計并在指定地點建造的，其結(jié)構(gòu)、造型和裝飾、體積和面積、所采用的工藝設備和建筑材料等各不相同。因此，每個工程建設產(chǎn)品都應根據(jù)其具體情況單獨計價。2）計價的多次性建設工程的生產(chǎn)過程是按照建設程序逐步展開、分階段進行的。為滿足工程建設過程中各階段工程造價管理的需要，就必須按照設計和建設階段多次進行工程計價，以保證工程計價的準確性與控制的有效性?！菊n堂練習】?【教師】組織學生分組完成以下任務：請試著畫出工程多次性計價示意圖。?【學生】聆聽、思考、討論、繪圖?【教師】做出總結(jié)詳見教材圖1-7多次計價示意圖①投資估算是指在編制項目建議書、進行可行性研究階段，根據(jù)投資估算指標、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的設備材料價格，結(jié)合工程的實際情況，對擬建項目的投資需要量進行估算。經(jīng)批準的投資估算是工程造價的目標限額，是編制概預算的基礎。②設計概算是指在初步設計階段，根據(jù)初步設計的總體布置，采用概算定額或概算指標等編制的項目總概算。經(jīng)批準的設計總概算是確定建設項目總造價、編制固定資產(chǎn)投資計劃、簽訂建設項目承包合同和貸款合同的依據(jù)，是控制擬建項目投資的最高限額。③修正概算是指在技術(shù)設計階段，由設計單位編制的建設工程造價文件，用來對設計概算進行修正和調(diào)整。修正概算比設計概算準確，但會受到設計概算的控制。【課堂提問】?【教師】提出問題：什么是施工圖預算？?【學生】聆聽、思考、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)④施工圖預算是指在施工圖設計階段，由設計單位或施工單位編制的建設工程造價文件。經(jīng)審查批準的施工圖預算是簽訂建筑安裝工程承包合同、辦理建筑安裝工程價款結(jié)算的依據(jù)，它比設計概算或修正概算更為詳盡、準確，但不能超過設計概算。⑤合同價是指在工程招投標階段，簽訂總承包合同、建筑安裝工程施工承包合同、設備材料采購合同時，由發(fā)包方和承包方經(jīng)協(xié)商一致確定的雙方結(jié)算基礎的工程合同價格。合同價是由發(fā)承包雙方根據(jù)市場行情共同議定和認可的成交價格，但并不等同于最終決算的實際工程造價。【課堂討論】?【教師】組織學生分組討論以下問題：說一說，合同價和結(jié)算價有哪些區(qū)別？?【學生】聆聽、思考、討論、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)⑥結(jié)算價是指在合同實施階段，以合同價為基礎，同時考慮實際發(fā)生的工程量增減、設備材料價差等影響工程造價的因素，按合同規(guī)定的調(diào)價范圍和調(diào)價方法對合同價進行必要的修正和調(diào)整后確定的工程價。結(jié)算價是該單項工程的實際造價。【課堂提問】?【教師】提出問題：什么是竣工決算？?【學生】聆聽、思考、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)⑦竣工決算是指在在竣工驗收階段，根據(jù)工程建設過程中實際發(fā)生的全部費用，由建設單位編制的反映工程實際造價和建成交付使用資產(chǎn)情況的文件，可作為財產(chǎn)交接、考核交付使用財產(chǎn)和登記新增財產(chǎn)價值的依據(jù)，它包括了從籌建、施工到竣工投產(chǎn)實際支出的全部費用。由此可以看出，工程的計價過程是一個由淺入深、由粗略到精確，經(jīng)多次計價最后得到實際造價的過程。【課堂討論】?【教師】組織學生分組討論以下問題：說一說，各計價過程之間的相互關系。?【學生】聆聽、思考、討論、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)各計價過程之間相互聯(lián)系、相互補充、相互制約，前者制約后者，后者補充前者。3）計價的組合性工程造價的計算是逐步組合而成的，其過程是：分部、分項工程造價→單位工程造價→單項工程造價→建設項目總造價。二、建筑工程計價模式根據(jù)影響因素的不同可將工程計價模式分為定額計價模式和工程量清單計價模式。1．定額計價模式定額計價是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指標、概算定額、預算定額和相應的費用定額對建筑產(chǎn)品價格有計劃管理的一種方式。它是指在工程計價中以預算定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項子目逐項計算工程量，套用定額單價（或單位估價表）確定直接費，然后按規(guī)定取費標準確定構(gòu)成工程價格的其他費用和利稅，最后匯總即可獲得建筑工程造價?！菊n堂討論】?【教師】組織學生分組討論以下問題：按定額計價模式有哪些優(yōu)點和缺陷？?【學生】聆聽、思考、討論、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)按定額計價模式確定的建筑工程造價，由于各種文件規(guī)定了人工、材料、機械單價及各種取費標準，在一定程度上防止了高估冒算和壓級壓價，但也對市場競爭起到了抑制作用，不利于促進施工企業(yè)改進技術(shù)、加強管理、提高勞動效率和市場競爭力。目前使用較多的是另一種計價模式——工程量清單計價模式。2．工程量清單計價模式工程量清單計價模式是一種主要由市場定價的計價模式。它是招標人或其委托的有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范，編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)個別消耗定額自主報價的計價方式?！菊n堂討論】?【教師】組織學生分組討論以下問題：總結(jié)定額計價和工程量清單計價的異同。?【學生】思考、分析、討論、形成結(jié)論、派小組代表發(fā)言?【教師】點評、總結(jié)各組的發(fā)言，講解定額計價和工程量清單計價的異同【解】通過閱讀和理解相關知識，并分析擬建教學樓A工總結(jié)定額計價和工程量清單計價的異同詳見教材表

1-1所示。任務三認識工程量清單【問題導入】?【教師】講述“任務引入”的相關內(nèi)容（詳見教材），讓學生思考：什么是工程量清單？它由哪幾部分組成？什么是工程量清單計價？《計價規(guī)范》的基本內(nèi)容有哪些？?【學生】聆聽、思考一、工程量清單的基本知識1．工程量清單的概念工程量清單是載明建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等內(nèi)容的明細清單?！局R角】?【教師】組織學生閱讀相關材料，了解招標工程量清單與已標價工程量清單招標工程量清單是指招標人依據(jù)國家標準、招標文件、設計文件及施工現(xiàn)場實際情況編制的，隨招標文件發(fā)布供投標報價的工程量清單，內(nèi)容包括其說明和表格。它是對工程量清單的進一步細化。已標價工程量清單是指投標人對招標工程量清單已標明價格，并被招標人接受，構(gòu)成合同文件組成部分的工程量清單。它是對工程量清單的進一步細化。?【學生】閱讀、思考、理解2．工程量清單的組成【課堂討論】?【教師】組織學生分組討論以下問題：工程量清單由哪幾部分組成？?【學生】聆聽、思考、討論、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成。1）分部分項工程量清單分部分項工程量清單必須根據(jù)相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。（1）工程量清單的項目編碼，應采用5級12位阿拉伯數(shù)字表示。（2）工程量清單的項目名稱應按《計算規(guī)范》附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。（3）工程量清單項目特征應按《計算規(guī)范》附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合擬建工程項目的實際予以描述。（4）工程量清單的計量單位應按《計算規(guī)范》附錄中規(guī)定的計量單位確定。（5）工程量清單中所列工程量應按《計算規(guī)范》附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算?！ㄔ斠娊滩模?）措施項目清單措施項目清單必須根據(jù)相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定編制?！菊n堂討論】?【教師】組織學生分組討論以下問題：措施項目清單一般都包括哪些內(nèi)容？?【學生】聆聽、思考、討論、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)（1）措施項目清單應根據(jù)擬建工程的實際情況列項。（2）措施項目中列出了項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則的清單，應按照《計算規(guī)范》分部分項工程的規(guī)定編制。（3）措施項目中僅列出項目編碼、項目名稱，未列出項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則的項目清單，應按照《計算規(guī)范》中的附錄S措施項目規(guī)定確定項目編碼、項目名稱。3）其他項目清單其他項目清單是分部分項工程清單和措施項目清單中未包括的工作項目或費用項目，包括暫列金額、計日工、總承包服務費等?！菊n堂提問】?【教師】提出問題：什么是暫列金額？?【學生】聆聽、思考、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)暫列金額：是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項，用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用?！菊n堂提問】?【教師】提出問題：什么是計日工？?【學生】聆聽、思考、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)計日工：是指在施工過程中，完成業(yè)主提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價?！菊n堂提問】?【教師】提出問題：什么是總承包服務費？?【學生】聆聽、思考、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)總承包服務費：是指總承包人為配合協(xié)調(diào)業(yè)主進行的對工程分包自行采購設備、材料等進行管理、服務以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。4）規(guī)費項目清單規(guī)費是指根據(jù)省級政府或省級有關權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的、應計入建筑工程造價的費用。【課堂討論】?【教師】組織學生分組討論以下問題：規(guī)費項目清單包括哪些內(nèi)容？?【學生】聆聽、思考、討論、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)它包括社會保險費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費）、住房公積金、工程排污費等。5）稅金項目清單稅金項目清單包括由國家稅法規(guī)定的、應計入建筑工程造價內(nèi)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。3．工程量清單的格式（1）封面。（2）總說明。（3）分部分項工程量清單。（4）措施項目清單。（5）其他項目清單。（6）規(guī)費項目清單。（7）稅金項目清單。……（詳見教材）二、工程量清單計價1．工程量清單計價概述工程量清單計價是工程造價計價的一種模式，是指在建設工程招投標過程中，招標人按照《計價規(guī)范》規(guī)定的工程量計算規(guī)則提供招標工程量清單，投標人依據(jù)招標工程量清單、擬建工程的施工方案，結(jié)合自身實際情況并考慮風險因素，確定工程項目各部分的單價，進而確定工程總價的過程或活動。……（詳見教材）2．工程量清單計價規(guī)范1）《計價規(guī)范》的概念與意義《計價規(guī)范》是中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部與中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布，用于工程招標投標的計價規(guī)范。凡是全部使用國有資金投資或以國有資金投資為主的大中型建設工程都應執(zhí)行本規(guī)范。【課堂討論】?【教師】組織學生分組討論以下問題：《計價規(guī)范》的頒布實施有哪些意義？?【學生】聆聽、思考、討論、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)《計價規(guī)范》的頒布實施是建設市場發(fā)展的要求，為建設工程招標投標計價活動健康、有序地發(fā)展提供了依據(jù)，也為企業(yè)報價提供了自主空間，投標企業(yè)可以結(jié)合自身的生產(chǎn)效率、消耗水平和管理能力與已儲備的本企業(yè)報價資料，按照《計價規(guī)范》規(guī)定的原則方法投標報價。2）《計價規(guī)范》的內(nèi)容【課堂互動】?【教師】讓學生通過文旌課堂APP掃碼觀看——《計價規(guī)范》（詳見教材），思考：《計價規(guī)范》包括哪些內(nèi)容？?【學生】觀看、聆聽、思考、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)《計價規(guī)范》包括：總則、術(shù)語、一般規(guī)定、工程量清單編制、招標控制價、投標報價、合同價款約定、工程計量、合同價款調(diào)整、合同價款期中支付、竣工結(jié)算與支付、合同解除的價款結(jié)算與支付、合同價款爭議的解決、工程造價的鑒定、工程計價資料與檔案、工程計價表格共十六部分以及附錄A～附錄L。3）《計價規(guī)范》的特點【課堂討論】?【教師】組織學生分組討論以下問題：《計價規(guī)范》具有哪些特點？?【學生】聆聽、思考、討論、發(fā)言?【教師】做出總結(jié)（1）強制性。（2）實用性。（3）競爭性。（4）通用性?！ㄔ斠娊滩模局R加油站】?【教師】組織學生閱讀相關材料，了解《計價規(guī)范》中的強制規(guī)定《計價規(guī)范》中的強制性規(guī)定必須嚴格執(zhí)行，現(xiàn)將其摘抄如下。3.1.1使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。3.1.4工程量清單應采用綜合單價計價。3.1.5措