房產(chǎn)代理銷售合同：2024年規(guī)范版

房產(chǎn)代理銷售通用合同：2024年規(guī)范版本合同目錄一覽1.代理銷售房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2代理銷售權(quán)限及期限1.3房產(chǎn)銷售價(jià)格及調(diào)整2.代理方的義務(wù)與責(zé)任2.1代理方的代理職責(zé)2.2代理方的合規(guī)經(jīng)營義務(wù)2.3代理方的保密義務(wù)3.委托方的義務(wù)與責(zé)任3.1委托方的房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2委托方的配合義務(wù)3.3委托方的信息披露義務(wù)4.合同的報(bào)酬及支付方式4.1代理銷售傭金比例4.2代理銷售傭金的支付時(shí)間4.3代理銷售傭金的支付方式5.合同的終止與解除5.1合同終止的情形5.2合同解除的情形5.3合同終止或解除后的處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任6.1代理方的違約行為6.2委托方的違約行為6.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時(shí)效8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更8.2合同的轉(zhuǎn)讓9.合同的適用法律及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決10.其他約定10.1房產(chǎn)交付及驗(yàn)收10.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)10.3雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式11.附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2代理銷售授權(quán)書11.3房產(chǎn)銷售合同范本12.簽字蓋章頁12.1委托方簽字蓋章12.2代理方簽字蓋章13.合同生效條件13.1合同生效的時(shí)間13.2合同生效的條件14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條代理銷售房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)類型：【房產(chǎn)類型】；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述】，房產(chǎn)所有權(quán)歸【所有權(quán)人姓名】所有；（3）房產(chǎn)圖片及詳細(xì)介紹見附件【附件編號(hào)】。1.2代理銷售權(quán)限及期限（1）委托方授權(quán)代理方在【授權(quán)期限】內(nèi)，全權(quán)代理銷售本房產(chǎn)；（2）代理方應(yīng)在授權(quán)期限內(nèi)，盡力完成房產(chǎn)銷售工作，并按照本合同約定向委托方支付傭金；（3）授權(quán)期限內(nèi)，如房產(chǎn)未能成功銷售，雙方可協(xié)商延長授權(quán)期限或終止合同。1.3房產(chǎn)銷售價(jià)格及調(diào)整（1）本房產(chǎn)的銷售價(jià)格為【銷售價(jià)格】元，該價(jià)格為本合同的成交價(jià)格；（2）在授權(quán)期限內(nèi)，如房產(chǎn)市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，但需書面確認(rèn)；（3）代理方應(yīng)按照調(diào)整后的銷售價(jià)格進(jìn)行房產(chǎn)銷售工作。第二條代理方的義務(wù)與責(zé)任2.1代理方的代理職責(zé)（1）代理方應(yīng)在授權(quán)期限內(nèi)，積極尋找買家，并推動(dòng)房產(chǎn)銷售工作；（2）代理方應(yīng)對(duì)買家的資信情況進(jìn)行審查，確保買家的購買能力及信譽(yù)；（3）代理方應(yīng)協(xié)助委托方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.2代理方的合規(guī)經(jīng)營義務(wù)（1）代理方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途；（2）代理方在進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)時(shí)，不得發(fā)布虛假信息，誤導(dǎo)買家；（3）代理方應(yīng)按照本合同約定，合理使用委托方的房產(chǎn)信息。2.3代理方的保密義務(wù)（1）代理方應(yīng)對(duì)委托方的房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方；（2）代理方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至委托方書面同意解除保密義務(wù)；（3）代理方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條委托方的義務(wù)與責(zé)任3.1委托方的房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）委托方應(yīng)向代理方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，以確保房產(chǎn)的合法性；（2）如房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，委托方應(yīng)及時(shí)告知代理方；（3）委托方應(yīng)協(xié)助代理方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.2委托方的配合義務(wù)（1）委托方應(yīng)配合代理方的房產(chǎn)銷售工作，提供必要的銷售支持；（2）委托方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（3）委托方應(yīng)按照本合同約定，向代理方支付傭金。3.3委托方的信息披露義務(wù)（1）委托方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行披露，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、瑕疵、用途等；（2）委托方應(yīng)按照代理方的要求，提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料；（3）委托方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第四條合同的報(bào)酬及支付方式4.1代理銷售傭金比例（1）代理方完成房產(chǎn)銷售后，委托方應(yīng)支付代理方銷售傭金，傭金比例為【傭金比例】%；（3）如雙方另有約定，按雙方約定的比例執(zhí)行。4.2代理銷售傭金的支付時(shí)間（1）委托方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后【支付時(shí)間】內(nèi)，向代理方支付傭金；（2）如房產(chǎn)交易過程中發(fā)生退款等情形，委托方應(yīng)在退款完成后【支付時(shí)間】內(nèi)，向代理方支付傭金；（3）委托方支付傭金時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。4.3代理銷售傭金的支付方式（1）委托方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向代理方支付傭金；（2）支付金額、賬戶等信息，雙方可在本合同簽訂后，另行協(xié)商確定；（3）支付完成后，雙方應(yīng)共同出具收款確認(rèn)函。第五條合同的終止與解除5.1合同終止的情形（1）授權(quán)期限屆滿，雙方未續(xù)約的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）房產(chǎn)成功銷售，合同目的實(shí)現(xiàn)的。5.2合同解除的情形（1）一方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的；（2）一方明確表示不履行合同義務(wù)的第八條違約責(zé)任6.1代理方的違約行為（1）代理方未按照約定完成房產(chǎn)銷售工作的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為銷售傭金的【違約金比例】%；（2）代理方泄露委托方的商業(yè)秘密或房產(chǎn)信息的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為【違約金金額】元；（3）代理方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2委托方的違約行為（1）委托方未按照約定向代理方支付傭金的，應(yīng)向代理方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付傭金的【滯納金比例】%；（2）委托方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況的，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金為【違約金金額】元；（3）委托方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，計(jì)算違約金及滯納金等違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向守約方支付違約金及滯納金；（3）如違約方未按時(shí)支付違約金及滯納金，守約方有權(quán)依法追償。第九條爭議解決7.1爭議解決的方式（1）雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時(shí)效（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)效期限】內(nèi)，解決合同爭議；（2）如雙方在時(shí)效期限內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟；（3）訴訟時(shí)效期限為【訴訟時(shí)效期限】。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更（1）雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，作為本合同的附件；（3）變更協(xié)議不得與本合同相抵觸，如抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。8.2合同的轉(zhuǎn)讓（1）任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如一方需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對(duì)方；（3）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在【答復(fù)期限】內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓，逾期未回復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。第十一條合同的適用法律及爭議解決9.1適用法律（1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律；（2）如本合同涉及的法律、法規(guī)、政策有變化的，應(yīng)以變化后的法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。9.2爭議解決（1）雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定10.1房產(chǎn)交付及驗(yàn)收（1）房產(chǎn)成功銷售后，委托方應(yīng)按照合同約定，向買方交付房產(chǎn)；（2）交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況；（3）如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。10.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)（1）房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定承擔(dān)；（2）如雙方另有約定，按雙方約定的方式承擔(dān)稅費(fèi)；（3）雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助對(duì)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。10.3雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后，向?qū)Ψ教峁┞?lián)系人及聯(lián)系方式；（2）雙方應(yīng)確保聯(lián)系人的準(zhǔn)確性和有效性，以便及時(shí)溝通；（3）如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）合同正本具有同等法律效力，作為雙方履行合同的依據(jù)。11.2合同副本份數(shù)（1）本合同副本份數(shù)可根據(jù)雙方需要確定；第十四條合同的生效條件12.1合同生效的時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括使用權(quán)人、使用權(quán)面積、使用權(quán)期限等。3.附件三：房產(chǎn)銷售授權(quán)書附件說明：房產(chǎn)銷售授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)代理方在授權(quán)期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)的權(quán)利，并包含授權(quán)期限、授權(quán)范圍等詳細(xì)信息。4.附件四：房產(chǎn)銷售合同范本5.附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。6.附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率、計(jì)算方式等。7.附件七：雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式附件說明：雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式應(yīng)明確雙方的聯(lián)系人信息，包括姓名、電話、郵箱等，以便及時(shí)溝通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理方未按照約定完成房產(chǎn)銷售工作違約責(zé)任：向委托方支付違約金，違約金為銷售傭金的【違約金比例】%。示例說明：如果代理方在授權(quán)期限內(nèi)未能成功銷售房產(chǎn)，則需向委托方支付相當(dāng)于銷售傭金10%的違約金。2.代理方泄露委托方的商業(yè)秘密或房產(chǎn)信息違約責(zé)任：向委托方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。示例說明：如果代理方泄露了委托方的商業(yè)秘密或房產(chǎn)信息，則需向委托方支付人民幣10萬元的違約金。3.代理方違反本合同其他約定違約責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果代理方違反了本合同中約定的其他條款，如未按時(shí)支付傭金，則需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)