山東地區(qū)二手房銷售合同規(guī)范文本2024

山東地區(qū)二手房銷售合同規(guī)范文本2024本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件第十四條合同的簽署和保管14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同正本份數(shù)14.4合同副本份數(shù)14.5合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：山東省X置業(yè)有限公司1.1.2出賣人地址：山東省濟(jì)南市X街道X號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：138X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人姓名）1.2.4買受人聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系方式）第二條房屋基本情況2.1房屋位置：山東省濟(jì)南市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米2.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋所有權(quán)證號(hào)：魯號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款全部支付給出賣人。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備通水、通電、通路、通暖氣等基本居住條件。4.3驗(yàn)收方式：買受人在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)照本合同約定的房屋基本情況，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后七日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體問題。出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知后三日內(nèi)，對(duì)買受人提出的問題進(jìn)行核實(shí)并處理。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況：出賣人保證所出售的房屋具備完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等）6.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期兩年。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。7.2其他稅費(fèi)：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由買受人承擔(dān)。合同附件：1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2房屋買賣合同附件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋的日期，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋金額的萬分之一乘以逾期天數(shù)。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付房款的日期，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付房款的金額的萬分之一乘以逾期天數(shù)。8.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或者蓋章之日起計(jì)算。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（此處可列出雙方約定的其他事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈(zèng)送等）第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他附件：（如裝修合同、家具家電清單等）第十四條合同的簽署和保管14.1合同簽署地點(diǎn)：山東省濟(jì)南市X街道X號(hào)14.2合同簽署時(shí)間：年月日14.3合同正本份數(shù)：肆份14.4合同副本份數(shù)：肆份14.5合同的保管方式：雙方各執(zhí)貳份，其余份數(shù)由出賣人保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、權(quán)利人信息等。附件二：房屋買賣合同附件附件要求：詳細(xì)記錄房屋買賣合同的約定內(nèi)容，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收等條款。附件三：裝修合同附件要求：明確裝修工程的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容，包括裝修材料品牌、型號(hào)、施工周期等。附件四：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便買受人核實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋的日期，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋金額的萬分之一乘以逾期天數(shù)。示例說明：若出賣人逾期交付房屋超過10天，則應(yīng)向買受人支付違約金，計(jì)算方式為：房屋交易價(jià)格880萬元x10天x0.0001=8800元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付房款的日期，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付房款的金額的萬分之一乘以逾期天數(shù)。示例說明：若買受人逾期支付房款超過10天，則應(yīng)向出賣人支付違約金，計(jì)算方式為：房屋交易價(jià)格880萬元x10天x0.0001=8800元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于山東省濟(jì)南市X區(qū)X街道X號(hào)的住宅房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買受人：指本合同中購(gòu)買房屋的一方，即合同的乙方。4.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即合同的甲方。5.交易價(jià)格：指買受人購(gòu)買房屋所支付的價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款及各項(xiàng)稅費(fèi)等