2024年房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

2024年房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條：房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議主體2.1甲方（抵押人）2.2乙方（借款人）2.3丙方（擔(dān)保人）第三條：房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保的范圍與條件3.1融資額度3.2融資期限3.3利率與還款方式3.4抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.5擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)第四條：房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移4.3抵押權(quán)的消滅第五條：房產(chǎn)抵押的登記與變更5.1抵押登記的辦理5.2抵押變更的辦理5.3抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)第六條：房產(chǎn)抵押的監(jiān)管與檢查6.1甲方與乙方的監(jiān)管權(quán)6.2丙方的監(jiān)督權(quán)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：合同的履行地點(diǎn)與方式10.1履行地點(diǎn)10.2履行方式第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力后果的處理第十三條：第三方受益13.1第三方受益人的權(quán)益13.2第三方受益人的義務(wù)第十四條：合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1房產(chǎn)：指甲方合法擁有的，位于_______（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.1.2抵押融資：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方和丙方提供的融資。1.1.3抵押人：指甲方。1.1.4借款人：指乙方。1.1.5擔(dān)保人：指丙方。1.1.6抵押權(quán)：指甲方對(duì)其房產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，以確保乙方和丙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。1.1.7融資額度：指乙方根據(jù)本合同約定可獲得的最高融資金額，最高不超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_______%。1.1.8融資期限：指乙方根據(jù)本合同約定的借款期限，最長(zhǎng)不超過_______年。1.1.9利率：指乙方應(yīng)按本合同約定的年利率支付借款利息。1.1.10還款方式：指乙方按照本合同約定的還款計(jì)劃和方式進(jìn)行還款。1.2解釋規(guī)則本合同及其附件中的詞語和條款，除按其文意明確表示外，凡涉及性別、數(shù)詞、時(shí)間、地點(diǎn)等，均應(yīng)根據(jù)上下文按需要作適當(dāng)?shù)慕忉?。第二條：房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保的范圍與條件2.1融資額度乙方在本合同項(xiàng)下的融資額度為最高不超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_______%，即最高融資金額為_______元。2.2融資期限乙方在本合同項(xiàng)下的融資期限最長(zhǎng)不超過_______年，自乙方實(shí)際收到融資款項(xiàng)之日起計(jì)算。2.3利率與還款方式乙方向甲方和丙方支付的借款利率為_______%，按_______（年/季/月）計(jì)息，還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款）。2.4抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估由甲方負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.5擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)丙方作為擔(dān)保人，應(yīng)對(duì)乙方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。具體包括但不限于：在乙方未按期還款或發(fā)生其他違約情況時(shí)，負(fù)責(zé)向甲方支付未償還的借款本金、利息及違約金等。第三條：房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移3.1抵押權(quán)的設(shè)立本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照本合同約定將其房產(chǎn)設(shè)定為抵押，以擔(dān)保乙方和丙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。3.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移抵押權(quán)不因本合同的轉(zhuǎn)讓或乙方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移。除非甲方、乙方和丙方另有約定。3.3抵押權(quán)的消滅本合同約定的還款期限屆滿，乙方已按照本合同約定還清全部借款本金及利息的，抵押權(quán)自動(dòng)消滅。第四條：房產(chǎn)抵押的登記與變更4.1抵押登記的辦理本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方。4.2抵押變更的辦理如因特殊情況需要變更抵押權(quán)的，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理抵押變更手續(xù)。4.3抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因變更抵押權(quán)產(chǎn)生的登記費(fèi)用，由變更事項(xiàng)的提出方承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)抵押的監(jiān)管與檢查5.1甲方與乙方的監(jiān)管權(quán)甲方和乙方均有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管與檢查，以確保房產(chǎn)的完好無損，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，甲方不得將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。5.2丙方的監(jiān)督權(quán)丙方作為擔(dān)保人，對(duì)乙方的還款行為進(jìn)行監(jiān)督。如乙方發(fā)生違約情況，丙方有權(quán)向甲方提出書面通知，要求乙方履行還款義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方和丙方的權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按期還款或發(fā)生其他違約情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3丙方違約責(zé)任丙方未按本合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意提交_______（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更本合同的變更須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同的終止本合同在下列情況下終止：9.3.1乙方按期還清全部借款本金及利息；9.3.2甲乙丙三方協(xié)商一致提前終止本合同；9.3.3本合同約定的還款期限屆滿。第十條：合同的履行地點(diǎn)與方式10.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為_______（甲方/乙方/丙方）所在地。10.2履行方式甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的義務(wù)。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍甲乙丙三方同意對(duì)在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期_______年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條：第三方受益13.1第三方受益人的權(quán)益本合同項(xiàng)下的第三方受益人是指享有本合同約定的權(quán)益的除甲乙丙三方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。13.2第三方受益人的義務(wù)第三方受益人應(yīng)對(duì)本合同的履行給予必要的協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十四條：合同的附件14.1附件清單本合同附件包括：14.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件；14.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；14.1.3借款申請(qǐng)；14.1.4還款計(jì)劃表；14.1.5其他與本合同有關(guān)的文件。14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的所有頁碼。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件必須清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，用以證明甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全文，包括評(píng)估值、評(píng)估日期等關(guān)鍵信息。附件要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前一個(gè)月內(nèi)。附件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值，作為確定融資額度和利率的依據(jù)。附件三：借款申請(qǐng)附件內(nèi)容：乙方的借款申請(qǐng)表格，填寫完整的借款信息。附件要求：借款申請(qǐng)表格必須由乙方親自填寫，信息真實(shí)、完整。附件說明：借款申請(qǐng)表格作為乙方申請(qǐng)融資的依據(jù)，其中包含了乙方的借款用途、還款計(jì)劃等信息。附件四：還款計(jì)劃表附件內(nèi)容：乙方的還款計(jì)劃表格，詳細(xì)列明還款日期、還款金額等信息。附件要求：還款計(jì)劃表格必須由乙方制定，表格格式規(guī)范，信息準(zhǔn)確。附件說明：還款計(jì)劃表格用于明確乙方的還款義務(wù)和還款期限，確保乙方按期還款。附件五：其他與本合同有關(guān)的文件附件內(nèi)容：其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的文件，如擔(dān)保協(xié)議、抵押登記證明等。附件要求：相關(guān)文件必須合法、有效，具備法律效力。附件說明：其他附件作為本合同的補(bǔ)充，用以支持合同的履行和權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定設(shè)定抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方和丙方權(quán)益受損。2.甲方未按照本合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)受損或價(jià)值下降。3.乙方未按期還款或發(fā)生其他違約情況，如虛構(gòu)借款用途、挪用借款等。4.丙方未按照本合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，如拒絕承擔(dān)違約責(zé)任或未能按時(shí)履行還款義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失、支付違約金等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、按約定支付利息等。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、按約定承擔(dān)還款責(zé)任等。示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同約定設(shè)定抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方和丙方無法取得預(yù)期的融資額度。在此情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方因未能獲得融資而遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地，包括房屋和土地的使用權(quán)。2.抵押融資：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，向貸款人申請(qǐng)融資的行為。3.抵押權(quán)：指貸款人為確保借款人履行還款義務(wù)，依法對(duì)借款人的房產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。4.融資額度：指借款人可通過抵押房產(chǎn)獲得的最高融資金額。5.融資期限：指借款人按本合同