2024年版專業(yè)房產(chǎn)中介獨(dú)家銷售代理協(xié)議

2024年版專業(yè)房產(chǎn)中介獨(dú)家銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：合同主體1.2：獨(dú)家代理區(qū)域1.3：獨(dú)家代理期限第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1：房源信息收集與整理2.2：客戶信息管理與匹配2.3：property展示與推廣2.4：交易談判與協(xié)助第三條：獨(dú)家代理權(quán)與責(zé)任3.1：中介獨(dú)家代理權(quán)3.2：中介責(zé)任與義務(wù)3.3：違約責(zé)任與賠償?shù)谒臈l：中介費(fèi)用與支付4.1：中介服務(wù)費(fèi)用4.2：支付方式與時間4.3：費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第五條：合同的生效與終止5.1：合同生效條件5.2：合同終止條件5.3：合同終止后的處理第六條：爭議解決方式6.1：協(xié)商解決6.2：調(diào)解解決6.3：仲裁解決6.4：法律途徑第七條：保密條款7.1：保密內(nèi)容7.2：保密期限7.3：泄露后果第八條：不可抗力8.1：不可抗力事件8.2：不可抗力事件的后果8.3：不可抗力事件的證明第九條：合同的修改與補(bǔ)充9.1：合同修改9.2：合同補(bǔ)充9.3：修改與補(bǔ)充的效力第十條：法律適用與爭議解決10.1：法律適用10.2：爭議解決方式第十一條：合同的效力11.1：合同的成立與生效11.2：合同的延續(xù)與續(xù)約11.3：合同的廢止與解除第十二條：雙方信息與聯(lián)系方式12.1：雙方基本信息12.2：聯(lián)系方式與通知義務(wù)第十三條：附件13.1：附件一：合同標(biāo)的物清單13.2：附件二：合同相關(guān)的法律法規(guī)13.3：附件三：其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定內(nèi)容14.2：約定內(nèi)容的效力與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：合同主體1.2：獨(dú)家代理區(qū)域乙方獨(dú)家代理區(qū)域?yàn)榧追街付ǖ姆课菟诘亍?.3：獨(dú)家代理期限獨(dú)家代理期限為自合同簽訂之日起至甲方房屋交易成功之日止。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1：房源信息收集與整理乙方負(fù)責(zé)在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)收集與整理甲方房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、裝修情況等，并提供給甲方。2.2：客戶信息管理與匹配乙方負(fù)責(zé)在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)尋找潛在買家或租戶，并管理與匹配客戶信息，包括但不限于客戶的購房需求、租賃需求等，并提供給甲方。2.3：property展示與推廣乙方負(fù)責(zé)在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)對甲方房屋進(jìn)行展示與推廣，包括但不限于在網(wǎng)上發(fā)布房源信息、組織看房活動等。2.4：交易談判與協(xié)助乙方負(fù)責(zé)在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)協(xié)助甲方與買家或租戶進(jìn)行交易談判，并提供相關(guān)的交易協(xié)助服務(wù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同或租賃合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。第三條：獨(dú)家代理權(quán)與責(zé)任3.1：中介獨(dú)家代理權(quán)乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)享有在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)獨(dú)家代理甲方房屋的權(quán)力，甲方不得在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)銷售或出租房屋。3.2：中介責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，確保甲方房屋能夠盡快成交或出租。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保中介服務(wù)的合法性。3.3：違約責(zé)任與賠償乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。因乙方的原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：中介費(fèi)用與支付4.1：中介服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在合同附件中約定。4.2：支付方式與時間甲方應(yīng)按照合同附件中的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.3：費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算中介服務(wù)費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和結(jié)算方式在合同附件中約定。第五條：合同的生效與終止5.1：合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2：合同終止條件甲方提前解除本合同的；乙方違約，甲方解除本合同的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3：合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定處理與交易相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第六條：爭議解決方式6.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2：調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3：仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.4：法律途徑任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決合同爭議。第八條：保密條款8.1：保密內(nèi)容乙方應(yīng)對在提供中介服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私及其他保密信息予以保密。保密信息包括但不限于甲方商業(yè)計劃、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2：保密期限乙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。8.3：泄露后果如果乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第九條：不可抗力9.1：不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2：不可抗力事件的后果如果不可抗力事件影響合同的履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整或終止合同。9.3：不可抗力事件的證明乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)向甲方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府發(fā)布的公告、受災(zāi)證明等。第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1：合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2：合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3：修改與補(bǔ)充的效力合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，并與本合同一起構(gòu)成完整的合同體系。第十一條：合同的效力11.1：合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自合同生效條件滿足之日起生效。11.2：合同的延續(xù)與續(xù)約本合同的獨(dú)家代理期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。11.3：合同的廢止與解除本合同可以在合同終止條件滿足時廢止或解除。第十二條：雙方信息與聯(lián)系方式12.1：雙方基本信息甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的基本信息，包括但不限于聯(lián)系人、聯(lián)系方式、地址等。12.2：聯(lián)系方式與通知義務(wù)雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，并應(yīng)及時通知對方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。第十三條：附件13.1：附件一：合同標(biāo)的物清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明甲方房屋的基本情況，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、裝修情況等。13.2：附件二：合同相關(guān)的法律法規(guī)附件二應(yīng)包含本合同履行過程中適用的法律法規(guī)。13.3：附件三：其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以另行約定，并以書面形式附加本合同。14.2：約定內(nèi)容的效力與執(zhí)行雙方的其他約定內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，并應(yīng)按照約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同標(biāo)的物清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包括甲方房屋的詳細(xì)信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、裝修狀況、家具家電清單等。清單中應(yīng)明確房屋的使用權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方核實(shí)無誤后簽字確認(rèn)。附件二：合同相關(guān)的法律法規(guī)詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)包含本合同履行過程中適用的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等。附件中的法律法規(guī)應(yīng)具體到條款，以便雙方查閱和遵守。乙方有義務(wù)向甲方提供最新的法律法規(guī)信息，并確保甲方了解相關(guān)法律法規(guī)。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：附件三中的文件應(yīng)真實(shí)、有效，并由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)審核。乙方應(yīng)保存附件三中的文件副本，以備不時之需。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的。甲方未按照合同約定提供房屋信息的。乙方未按照合同約定提供中介服務(wù)的。乙方泄露甲方商業(yè)秘密、個人隱私及其他保密信息的。乙方提前解除合同或違反合同約定導(dǎo)致合同終止的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的金額或比例支付違約金。賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。解除合同：違約方需承擔(dān)因解除合同而給對方造成的損失。支付中介服務(wù)費(fèi)用：甲方未支付中介服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如果甲方在合同約定的時間內(nèi)未支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金及中介服務(wù)費(fèi)用。如果乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因泄露秘密導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額。賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。獨(dú)家代理：指中介機(jī)構(gòu)在特定區(qū)域內(nèi)獨(dú)家代理甲方房屋的銷售或出