2024年個人拆遷房買賣標準化合同模板

2024年個人拆遷房買賣標準化合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3拆遷房1.4買賣價格1.5交易稅費第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用情況第三條購房資格及條件3.1買受人的購房資格3.2買受人的購房條件3.3出賣人的義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式及支付時間4.3定金及首付款4.4貸款及還款方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及時間5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修期限及保修范圍第七條交易稅費及承擔方7.1交易稅費的計算7.2交易稅費的承擔方7.3稅費支付方式及時間第八條違約責任及賠償8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3違約賠償金額及方式第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更和解除的程序第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護期限11.3違反保密條款的責任第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益的保障12.2第三方權(quán)益的變更12.3第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件13.2合同的生效時間13.3合同的變更程序13.4合同的終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指本合同中出售拆遷房的甲方，具體指明甲方姓名、身份證號碼。1.2買受人：指本合同中購買拆遷房的乙方，具體指明乙方姓名、身份證號碼。1.3拆遷房：指甲方按照政府拆遷補償政策所得到的補償房屋，具體指明房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。1.4買賣價格：指甲乙雙方約定的拆遷房買賣價格，具體金額。1.5交易稅費：指房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等，具體稅費及計算方式。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：具體指明房屋所在地的街道、門牌號碼。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，具體數(shù)值。2.3房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的編號。2.4房屋使用情況：指房屋目前的使用狀態(tài)，如自住、出租等。第三條購房資格及條件3.1買受人的購房資格：具體指明乙方購房所需的條件，如戶口、工作年限等。3.2買受人的購房條件：指乙方購買房屋時應(yīng)滿足的條件，如付款能力、信用狀況等。3.3出賣人的義務(wù)：指甲方在房屋交易過程中應(yīng)承擔的義務(wù)，如保證房屋質(zhì)量、辦理過戶手續(xù)等。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋的買賣價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價格，具體金額。4.2支付方式及支付時間：指乙方支付房屋款項的方式和時間，如首付比例、貸款額度等。4.3定金及首付款：指乙方支付的定金和首付款的金額、支付時間及定金退還條件。4.4貸款及還款方式：指乙方購房所需貸款的金額、還款方式及貸款審批流程。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：指甲方按照約定將房屋交付給乙方的時間。5.2房屋交付條件：指房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如房屋質(zhì)量合格、相關(guān)手續(xù)齊全等。5.3過戶手續(xù)及時間：指房屋過戶所需的手續(xù)和時間，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)手續(xù)等。5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題的處理：指出現(xiàn)質(zhì)量問題時，甲乙雙方應(yīng)采取的處理措施，如維修、更換等。6.3保修期限及保修范圍：指房屋的保修期限和保修范圍，如裝修、設(shè)備等。第七條交易稅費及承擔方7.1交易稅費的計算：指房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費的計算方式和標準。7.2交易稅費的承擔方：指交易稅費由哪一方承擔。7.3稅費支付方式及時間：指稅費支付的方式和時間，如支付給稅務(wù)機關(guān)、支付時間點等。第八條違約責任及賠償8.1出賣人的違約責任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.2買受人的違約責任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.3違約賠償金額及方式：違約賠償金額根據(jù)甲方或乙方違約程度、違約造成的損失大小等因素確定，具體賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁機構(gòu)，或者仲裁機構(gòu)作出裁決后一方不服的，可以將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，必要時應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密信息的保護期限：甲乙雙方對保密信息的保護期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)。11.3違反保密條款的責任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)等。12.2第三方權(quán)益的變更：如合同涉及第三方權(quán)益的變更，應(yīng)取得第三方的書面同意。12.3第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方經(jīng)第三方同意，可以將合同涉及的第三方權(quán)益進行轉(zhuǎn)讓。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。13.3合同的變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.4合同的終止條件：合同終止應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方在合同履行過程中，除本合同已有約定的事項外，其他事項可另行協(xié)商確定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的要求。14.3合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋保修條款附件六：交易稅費計算說明附件七：貸款審批文件附件八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)附件九：房屋交付確認書附件十：違約金計算公式附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證書，證書上應(yīng)明確標注房屋的權(quán)屬人、房屋地址、房屋面積等信息。附件說明：房屋所有權(quán)證作為合同附件，用以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的土地使用權(quán)證書，證書上應(yīng)明確標注土地使用權(quán)人、土地地址、土地面積等信息。附件說明：土地使用權(quán)證作為合同附件，用以證明甲方對土地的合法使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的買賣價格、支付方式、交付時間等。附件說明：房屋買賣合同作為合同附件，用以明確甲乙雙方的交易條款。附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)詳細列明房屋的質(zhì)量保證范圍和保修期限。附件說明：房屋質(zhì)量保證書作為合同附件，用以證明甲方對房屋質(zhì)量的承諾。附件五：房屋保修條款詳細要求：房屋保修條款應(yīng)明確保修范圍、保修期限和保修責任。附件說明：房屋保修條款作為合同附件，用以規(guī)定房屋的保修事宜。附件六：交易稅費計算說明詳細要求：交易稅費計算說明應(yīng)詳細說明各項稅費的計算方式和標準。附件說明：交易稅費計算說明作為合同附件，用以明確交易稅費的計算方法。附件七：貸款審批文件詳細要求：貸款審批文件應(yīng)包括貸款銀行的審批函、貸款額度、還款方式等信息。附件說明：貸款審批文件作為合同附件，用以證明乙方的貸款情況。附件八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)詳細要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、身份證明文件、不動產(chǎn)權(quán)證書等。附件說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)作為合同附件，用以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件九：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應(yīng)明確房屋交付的時間、地點、條件等。附件說明：房屋交付確認書作為合同附件，用以確認房屋的交付情況。附件十：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的計算方式和標準。附件說明：違約金計算公式作為合同附件，用以規(guī)定違約金的計算方法。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方違反保密條款，泄露乙方提供的保密信息。4.乙方未按照合同約定支付購房款項，或未按照約定時間支付。5.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。責任認定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未能按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未能按約定時間支付購房款項，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，政府對原有房屋進行拆