2024年建筑勞務分包合同簽訂操作指南

2024年建筑勞務分包合同簽訂操作指南本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1分包商信息1.2甲方信息1.3工程概況2.工程范圍及內容2.1分包工程范圍2.2分包工程內容2.3分包工程量3.合同價格及支付3.1合同總價3.2價格調整3.3支付方式及時間4.工程進度及工期4.1工程進度計劃4.2工期延誤4.3提前完成獎勵5.質量標準及要求5.1工程質量標準5.2材料及設備要求5.3施工工藝要求6.安全文明施工6.1安全管理6.2文明施工6.3安全事故處理7.合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責任8.1分包商違約8.2甲方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟及管轄10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款12.附則12.1名詞解釋12.2合同附件13.其他約定13.1技術支持13.2培訓與指導13.3信息溝通14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1分包商信息分包商地址：××省××市××區(qū)××路××號。營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××。1.2甲方信息甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號。營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××。1.3工程概況工程名稱：×××建筑工程。工程地點：××省××市××區(qū)××路××號。工程規(guī)模：根據(jù)工程圖紙及工程量清單確定。工程性質：住宅樓建筑工程。第二條工程范圍及內容2.1分包工程范圍分包商承擔的工程范圍包括但不限于：模板工程、鋼筋工程、混凝土工程、木工工程、砌筑工程、防水工程、裝飾工程等。2.2分包工程內容分包商應按照甲方的要求，完成分包范圍內的全部施工內容，包括但不限于：施工準備、施工圖設計、施工組織、材料采購、施工安裝、驗收交付等。2.3分包工程量分包工程的工程量依據(jù)甲方提供的工程量清單和施工圖紙進行確定。分包商應按照甲方的要求，按時完成分包工程量的施工。第三條合同價格及支付3.1合同總價本合同總價根據(jù)工程量清單、工程圖紙及甲方要求確定，總價款為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬元整（小寫）：￥9990000.00。3.2價格調整合同總價在簽訂合同時一次性包死，不再調整。如因甲方變更設計、工程量增減等導致分包工程量發(fā)生變化，雙方可按照實際情況進行協(xié)商調整。3.3支付方式及時間甲方支付分包商工程款的方式為進度付款，具體支付時間及比例為：（1）工程進度達到20%時，支付合同價的20%；（2）工程進度達到40%時，支付合同價的40%；（3）工程進度達到60%時，支付合同價的60%；（4）工程進度達到80%時，支付合同價的80%；（5）工程驗收合格后，支付合同價的95%；（6）剩余的5%作為質量保證金，在保修期滿后無質量問題一次性支付。第四條工程進度及工期4.1工程進度計劃分包商應按照甲方提供的工程進度計劃進行施工，確保工程按期完成。4.2工期延誤分包商應承擔因自身原因導致的工期延誤的責任。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，雙方可協(xié)商順延工期。4.3提前完成獎勵如分包商提前完成工程，甲方將根據(jù)實際情況給予一定的獎勵。具體獎勵辦法雙方另行商定。第五條質量標準及要求5.1工程質量標準分包商應按照國家和行業(yè)的相關標準、規(guī)范和甲方要求進行施工，確保工程質量。5.2材料及設備要求分包商應使用合格的建筑材料、構配件和設備，并按照甲方的要求進行采購。5.3施工工藝要求分包商應按照甲方的要求和技術標準進行施工，確保工程質量。第六條安全文明施工6.1安全管理分包商應按照國家和行業(yè)的相關安全生產(chǎn)法律法規(guī)、規(guī)章制度進行施工，確保施工現(xiàn)場安全。6.2文明施工分包商應遵守施工現(xiàn)場文明施工要求，確保施工現(xiàn)場整潔、有序。6.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，分包商應立即報告甲方，并按照相關法律法規(guī)和甲方要求進行處理。第八條合同變更及解除8.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除除非合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條違約責任9.1分包商違約分包商未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。9.2甲方違約甲方未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向分包商支付違約金，并賠償分包商因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟及管轄訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在工程驗收合格且分包商支付完畢全部價款后終止。11.3合同解除條件除非合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生合同解除情形，雙方應按照本合同約定辦理解除手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約保密條款如一方違反保密義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十三條其他約定13.1技術支持甲方應提供施工所需的技術支持，確保分包商能夠順利施工。13.2培訓與指導甲方應對分包商進行施工工藝、安全等方面的培訓與指導。13.3信息溝通雙方應保持密切的信息溝通，確保工程順利推進。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點本合同簽署地點為××省××市××區(qū)××路××號。14.3簽署人甲方簽署人為：×××職務：×××分包商簽署人為：×××職務：×××第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程量清單詳細列出分包工程的所有工程量，包括工程名稱、工程量、單位、工程單價和總價等信息。附件2：施工圖紙?zhí)峁┓职こ趟璧氖┕D紙，包括結構圖、平面圖、立面圖、剖面圖等。附件3：施工組織設計詳細說明分包商的施工組織架構、人員配置、施工工藝、施工計劃等。附件4：材料及設備清單列出分包工程所需的所有材料和設備，包括名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、質量標準等信息。附件5：安全文明施工措施方案詳細說明分包商在施工過程中將采取的安全文明施工措施，確保施工現(xiàn)場的安全和整潔。附件6：質量保證書分包商承諾按照約定的質量標準完成工程，并承諾保修期內無質量問題。附件7：付款申請單分包商在工程進度達到約定比例時，向甲方提交的付款申請單。附件8：驗收報告工程完成后，分包商向甲方提交的工程驗收報告。附件9：質量保證金支付憑證分包商在工程驗收合格后，向甲方支付質量保證金的憑證。附件10：保修證書分包商在保修期內提供給甲方的保修證書，承諾保修期內無質量問題。說明二：違約行為及責任認定：1.分包商未按照約定的工程范圍、質量標準、工期要求完成工程。2.分包商未按照約定的時間和金額支付價款。3.甲方未按照約定的時間和金額支付進度款。4.甲方變更設計、工程量增減等導致分包工程量發(fā)生變化，未與分包商協(xié)商。5.分包商使用不合格的建筑材料、構配件和設備。6.分包商未按照約定的施工工藝進行施工。7.分包商未按照約定的安全文明施工措施進行施工。違約責任認定標準：1.分包商違約的，應向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲方違約的，應向分包商支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約金的具體金額和賠償損失的范圍，按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果分包商未按照約定的工期完成工程，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，分包商應向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。損失包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的誤工費、臨時設施租賃費等。說明三：法律名詞及解釋：1.分包商：指承擔分包工程的施工單位，具備相應的施工資質和能力。2.甲方：指委托分包工程的建設單位，負責提供工程條件和管理工程。3.工程量清單：指詳細列出分包工程的所有工程量、單位、工程單價和總價等信息的清單。4.施工圖紙：指提供分包工程所需的結構圖、平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙。5.施工組織設計：指詳細說明分包商的施工組織架構、人員配置、施工工藝、施工計劃等設計文件。6.材料及設備清單：指列出分包工程所需的所有材料和設備、型號、規(guī)格、數(shù)量、質量標準等信息的清單。7.安全文明施工措施方案：指詳細說明分包商在施工過程中將采取的安全文明施工措施，確保施工現(xiàn)場的安全和整潔。8.質量保證書：指分包商承諾按照約定的質量標準完成工程，并承諾保修期內無質量問題的書面文件。9.付款申請單：指分包商在工程進度達到約定比