商業(yè)地產租賃協議模板（2024定制版）

商業(yè)地產租賃協議模板（2024定制版）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時間第四條租賃物的使用和維護4.1承租人的使用權限4.2承租人的維護責任第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險6.1承租人應購買的保險類型6.2保險費用承擔第七條轉租7.1承租人是否可以轉租7.2轉租的條件和程序第八條提前終止合同8.1合同提前終止的條件8.2提前終止合同的程序第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點和法院第十一條通知11.1通知的方式和時間第十二條合同的變更和補充12.1合同變更的條件12.2合同補充的方式第十三條合同的生效、解除和終止13.1合同的生效條件13.2合同的解除條件13.3合同的終止條件第十四條獨立條款14.1獨立性聲明14.2合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【地址】的商業(yè)地產，包括但不限于：【具體棟數/樓層/房間號】，總建筑面積約為【面積】。1.2租賃范圍租賃范圍包括租賃物內的所有辦公空間、公共區(qū)域、配套設施及停車場等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【開始日期】。2.2租賃結束日期租賃結束日期為【結束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月【金額】元。3.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：【戶名】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】3.3租金支付日期和時間租金每月的【支付日期】前【支付時間】支付當月的租金。第四條租賃物的使用和維護4.1承租人的使用權限承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結構和用途。4.2承租人的維護責任承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物進行大修和重建，以及更換租賃物的主要設施和設備。5.2承租人的維修責任承租人負責對租賃物內部進行日常維修和小修，以及更換租賃物內部的非主要設施和設備。第六條保險6.1承租人應購買的保險類型承租人應購買火災、盜竊等基本保險，并將出租人作為共同受益人。6.2保險費用承擔保險費用由承租人承擔。第八條轉租8.1承租人是否可以轉租承租人在得到出租人書面同意后，可以將其使用的部分或全部租賃物轉租給第三方。8.2轉租的條件和程序承租人轉租時，需向出租人提交書面轉租申請，并提供轉租對象的詳細信息。出租人應在收到申請后的【時間】內回復同意或不同意。同意轉租的，承租人和轉租對象需簽訂書面轉租協議，并提交給出租人備案。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件在租賃期內，如承租人嚴重違反合同條款，出租人可以書面通知承租人提前終止合同。9.2提前終止合同的程序提前終止合同的，雙方需協商確定終止日期，并根據實際租賃期限計算剩余租金。出租人應在終止合同后【時間】內退還承租人已支付的剩余租金。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人未按約定提供租賃物或嚴重違反合同條款的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金的【比例】。10.2承租人的違約責任承租人未按約定支付租金或嚴重違反合同條款的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金的【比例】。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1提交【地名】仲裁委員會仲裁；11.1.2向【地名】人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為【地名】，適用【法律名稱】法律，爭議解決的法院為【地名】人民法院。第十二條通知12.1通知的方式和時間雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應以快遞或電子郵件的方式送達對方指定的地址。通知在送達對方指定的地址后【時間】內視為已送達。第十三條合同的變更和補充13.1合同變更的條件合同的變更需雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。13.2合同補充的方式合同的補充可以通過簽訂補充協議的方式進行，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條獨立條款14.1獨立性聲明本合同的各條款獨立有效，任一條款的無效、違法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.2合同的完整性和獨立性本合同及附件為本合同的完整文本，取代了所有以前的口頭或書面的協議和談判。雙方確認，除本合同外，沒有其他協議或理解，無論是書面的還是口頭的。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片及平面圖詳細要求：包含租賃物的外觀、內部空間布局、設施設備等照片和圖紙。附件二：租賃物設施設備清單詳細要求：詳細列出租賃物內的所有設施設備名稱、型號、數量和狀態(tài)。附件三：租賃物維護保養(yǎng)手冊詳細要求：包含租賃物的維護保養(yǎng)流程、周期、注意事項等。附件四：租金支付憑證詳細要求：包含租金支付的銀行轉賬憑證、現金支付收據等。附件五：轉租申請表詳細要求：包含轉租申請人的個人信息、轉租面積、轉租期限等。附件六：轉租協議詳細要求：包含轉租雙方的權利義務、租金支付、違約責任等。附件七：保險單據詳細要求：包含承租人購買的保險單據，證明保險已生效。附件八：爭議解決協議詳細要求：包含爭議解決的方式、地點、法院等信息。附件九：合同變更協議詳細要求：包含合同變更的內容、日期、雙方簽字等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃物或嚴重違反合同條款。2.承租人未按約定支付租金或嚴重違反合同條款。3.承租人未按約定轉租或違反轉租規(guī)定。4.雙方未按約定履行合同義務或違反合同條款。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為租金的20%。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。3.合同終止：嚴重違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協商終止合同。示例說明：1.如果出租人未能在合同約定的時間內交付租賃物，屬于違約行為。守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的損失。2.如果承租人未能按時支付租金，屬于違約行為。守約方有權要求違約方支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的商業(yè)地產。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。3.轉租：指承租人在得到出租人書面同意后，將其使用的部分或全部租賃物轉租給第三方。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所造成的損失。5.損害賠償：指違約方應賠償給守約方的直接經濟損失。6.合同終止：指合同雙方約定解除合同關系的行為。1.租賃物：指本合同中雙方約定的出租人提供的商業(yè)地產。2.租金：指承租人按照本合