南京二手住宅買賣正式文件2024年適用版

南京二手住宅買賣正式文件2024年適用版本合同目錄一覽1.二手住宅買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.二手住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)性質(zhì)2.4住宅所有權(quán)證號(hào)2.5住宅土地使用權(quán)證號(hào)3.二手住宅交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.二手住宅交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.二手住宅過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任及保修6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保修期限7.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣家的權(quán)利和義務(wù)7.2買家的權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償金額9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1裝修及家具家電情況11.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.3戶口遷移12.附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3賣家婚姻狀況證明復(fù)印件12.4買家婚姻狀況證明復(fù)印件12.5貸款相關(guān)文件復(fù)印件13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章（如有）14.附件說明14.1附件內(nèi)容的說明及確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家的姓名：X1.1.2賣家的身份證號(hào)碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家的姓名：X1.2.2買家的身份證號(hào)碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條二手住宅基本情況2.1住宅地址：江蘇省南京市X區(qū)X路X號(hào)2.2住宅面積：X平方米2.3住宅所有權(quán)性質(zhì)：私有住宅2.4住宅所有權(quán)證號(hào)：X2.5住宅土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條二手住宅交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式：首付+按揭貸款3.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款人民幣X萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢。3.4貸款金額及支付時(shí)間：貸款金額為人民幣X萬(wàn)元整，買方應(yīng)于X銀行辦理貸款手續(xù)，貸款批準(zhǔn)后，貸款資金直接劃撥至賣方賬戶。3.5尾款金額及支付時(shí)間：尾款人民幣X萬(wàn)元整，在過戶完成后X日內(nèi)支付給賣家。第四條二手住宅交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在X日內(nèi)將住宅鑰匙交付給買方。4.2交付條件：住宅應(yīng)保持本合同約定的交付狀態(tài)，包括但不限于家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。第五條二手住宅過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)：賣方和買方應(yīng)共同前往南京市房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。第六條房屋維修責(zé)任及保修6.1房屋維修責(zé)任：賣方保證住宅在交付時(shí)符合國(guó)家和江蘇省的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問題。6.2房屋保修期限：自交付之日起，住宅的保修期限為X年。第七條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣家的權(quán)利和義務(wù)7.1.1賣家保證住宅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。7.1.2賣家應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。7.1.3賣家應(yīng)在過戶完成后X日內(nèi)將住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件交付給買方。7.2買家的權(quán)利和義務(wù)7.2.1買家應(yīng)按照約定的時(shí)間支付首付款、貸款尾款及過戶費(fèi)用。7.2.2買家應(yīng)自行承擔(dān)住宅在過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。7.2.3買家應(yīng)在過戶完成后X日內(nèi)接收住宅，并按照約定支付尾款。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任8.1.1若賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的X%。8.1.2若買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的X%。8.2賠償金額8.2.1除違約金外，如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑9.4.1仲裁裁決生效后，如一方不履行仲裁裁決，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1任何一方提出合同變更要求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條其他約定11.1裝修及家具家電情況11.1.1住宅內(nèi)的裝修及家具家電等設(shè)施設(shè)備，除合同另有約定外，均包含在交易價(jià)格內(nèi)。11.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.2.1住宅過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由賣家承擔(dān)。過戶后的費(fèi)用由買家承擔(dān)。11.3戶口遷移11.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第十二條附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3賣家婚姻狀況證明復(fù)印件12.4買家婚姻狀況證明復(fù)印件12.5貸款相關(guān)文件復(fù)印件第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章（如有）第十四條附件說明14.1附件內(nèi)容的說明及確認(rèn)14.1.1附件中的文件均為真實(shí)有效，雙方已充分了解并確認(rèn)附件內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損等痕跡。說明：住宅所有權(quán)證是證明賣家對(duì)住宅所有權(quán)的重要文件，買方需要核實(shí)其真實(shí)性。2.住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損等痕跡。說明：住宅土地使用權(quán)證是證明賣家對(duì)住宅土地使用權(quán)的重要文件，買方需要核實(shí)其真實(shí)性。3.賣家婚姻狀況證明復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損等痕跡。說明：賣家婚姻狀況證明用于確認(rèn)賣家的婚姻狀態(tài)，以避免婚姻狀況對(duì)交易產(chǎn)生影響。4.買家婚姻狀況證明復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損等痕跡。說明：買家婚姻狀況證明用于確認(rèn)買家的婚姻狀態(tài)，以避免婚姻狀況對(duì)交易產(chǎn)生影響。5.貸款相關(guān)文件復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損等痕跡。說明：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，用于確認(rèn)買方的貸款事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣家未能按照合同約定時(shí)間交付住宅鑰匙，構(gòu)成違約。責(zé)任：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買家未能按照合同約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約。責(zé)任：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。3.違約金計(jì)算方式示例：如一方違約，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。說明：違約金作為賠償金額的一部分，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住過的住宅，再次進(jìn)行買賣的住宅。應(yīng)用：本合同中的住宅指的是位于江蘇省南京市X區(qū)X路X號(hào)的二手住宅。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：住宅所有權(quán)證是證明賣家對(duì)住宅所有權(quán)的重要文件。3.土地使用權(quán)證：