商鋪租賃標準化合同2024版專業(yè)版

商鋪租賃標準化合同2024版[專業(yè)版]本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃標的及商鋪基本情況1.4租賃用途及經(jīng)營范圍2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.2租賃起始日期2.3租賃終止日期3.租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付方式3.3租金支付周期3.4租金調(diào)整機制4.費用承擔及使用限制4.1出租方費用承擔4.2承租方費用承擔4.3使用限制及違反規(guī)定的處理5.維修責任及維護5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任5.3特殊情況下的維修處理6.保險及責任承擔6.1保險責任6.2責任承擔及賠償方式7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.其他條款及約定9.1合同的生效、變更和終止9.2通知與送達9.3法律法規(guī)及不可抗力10.合同附件10.1商鋪平面圖10.2租賃合同附件11.簽字蓋章頁11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章12.日期及合同編號12.1合同簽訂日期12.2合同編號13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容14.無效及解除合同的情形14.1合同無效情形14.2合同解除情形第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2承租方信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3租賃標的及商鋪基本情況甲方同意將位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商鋪租賃給乙方使用。商鋪現(xiàn)狀如下：商鋪結(jié)構(gòu)：商鋪設施：其他特殊情況：1.4租賃用途及經(jīng)營范圍乙方同意按照本合同約定的用途使用該商鋪，經(jīng)營范圍為【經(jīng)營范圍】。乙方不得擅自改變商鋪用途和經(jīng)營范圍。第二條租賃期限及起止日期2.1租賃期限本合同租賃期限為【租賃年數(shù)】年，自【租賃起始日期】起至【租賃終止日期】止。2.2租賃起始日期本合同租賃起始日期為【租賃起始日期】。2.3租賃終止日期本合同租賃終止日期為【租賃終止日期】。第三條租金及支付方式3.1租金標準乙方向甲方支付的租金為【租金金額】元/月。3.2租金支付方式每月【租金支付日期】前，乙方將租金直接存入甲方指定的銀行賬戶。乙方可以通過第三方支付平臺（如、支付等）向甲方支付租金。3.3租金支付周期乙方應按【租金支付周期】支付租金，即每【租金支付周期】支付一次租金。3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)在租賃期末前【提前通知期限】通知乙方對租金進行調(diào)整。租金調(diào)整的具體數(shù)額和調(diào)整時間由雙方協(xié)商確定。第四條費用承擔及使用限制4.1出租方費用承擔商鋪物業(yè)費；商鋪公共設施維修費；其他由甲方承擔的費用。4.2承租方費用承擔租金；水電費；網(wǎng)絡費；稅費；其他由乙方承擔的費用。4.3使用限制及違反規(guī)定的處理乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設施，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，不得從事違法經(jīng)營活動。如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。第五條維修責任及維護5.1出租方維修責任甲方負責對商鋪的下列部位進行維修：主體結(jié)構(gòu)；公共設施；其他由甲方負責維修的部位。5.2承租方維修責任乙方負責對商鋪的下列部位進行維修：租賃區(qū)域內(nèi)的設施；其他由乙方負責維修的部位。5.3特殊情況下的維修處理如遇特殊情況，如自然災害、事故等導致商鋪損壞，雙方應立即協(xié)商解決維修問題。第六條保險及責任承擔6.1保險責任乙方應自行辦理商鋪保險，并承擔保險費用的支付。6.2責任承擔及賠償方式如乙方在租賃期間因經(jīng)營活動造成第三人損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第七條合同變更及解除7.1合同變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致解除；一方嚴重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同；不可抗力導致合同無法履行。7.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應立即支付截至解除日的租金及違約金（如有）。雙方應按照合同約定辦理商鋪交接手續(xù)，并互相放棄追究對方的責任。第八條違約責任及爭議解決8.1違約責任甲乙雙方如違反合同規(guī)定，應承擔違約責任。違約金計算方式為：每逾期支付租金一日，應支付應付租金的【違約金比例】作為違約金；每擅自改變商鋪用途或經(jīng)營范圍，應支付【違約金金額】作為違約金；其他違約行為，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。8.2爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款及約定9.1合同的生效、變更和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和終止，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.2通知與送達雙方應按照合同約定提供有效的聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方。9.3法律法規(guī)及不可抗力本合同的簽訂和履行，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第十條合同附件10.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。10.2租賃合同附件本合同附件中包含租賃合同的詳細內(nèi)容，包括但不限于租賃期限、租金支付方式等。第十一條簽字蓋章頁11.1出租方簽字蓋章甲方代表：【簽字】甲方蓋章：【蓋章】11.2承租方簽字蓋章乙方代表：【簽字】乙方蓋章：【蓋章】第十二條日期及合同編號12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：【日期】。12.2合同編號本合同編號為：【編號】。第十三條補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容雙方可以在必要時簽訂補充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進行補充或修改。補充協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。第十四條無效及解除合同的情形14.1合同無效情形如本合同任何條款違反法律法規(guī)，該條款無效，但不影響其他條款的效力。14.2合同解除情形對方嚴重違反合同規(guī)定；不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖描述：詳細標注商鋪的具體位置、面積、房間布局等信息的圖紙。要求：圖紙應由專業(yè)測繪機構(gòu)出具，清晰明了，不得有模糊或錯誤的地方。說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于確認商鋪的實際狀況和租賃范圍。附件二：租賃合同附件描述：包含租賃期限、租金支付方式、維修責任等詳細租賃條款的書面文件。要求：附件應明確具體，不得有歧義，確保雙方的權(quán)益。說明：租賃合同附件是對條款的補充和細化，有助于雙方明確各自的權(quán)利和義務。附件三：商鋪現(xiàn)狀說明書描述：詳細描述商鋪的現(xiàn)狀，包括設施設備狀況、已知問題等。要求：說明書應客觀準確，不得有誤導性陳述。說明：商鋪現(xiàn)狀說明書有助于雙方對商鋪的實際情況有清晰的了解，避免日后因信息不對稱產(chǎn)生的爭議。附件四：保險單據(jù)描述：乙方購買的商鋪保險單據(jù)，證明保險已經(jīng)生效。要求：保險單據(jù)應真實有效，保險金額和范圍應符合合同約定。說明：保險單據(jù)是乙方履行合同義務的證明，也是保障甲方利益的重要手段。附件五：營業(yè)執(zhí)照復印件描述：乙方營業(yè)執(zhí)照的復印件，證明乙方的合法經(jīng)營資格。要求：營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰可辨，不得有偽造或篡改的痕跡。說明：營業(yè)執(zhí)照復印件是乙方進行商業(yè)活動的基礎，甲方有權(quán)核對乙方的經(jīng)營資格。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途或經(jīng)營范圍。3.乙方未按約定進行維修，導致商鋪損壞。4.甲方未按約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定條件。5.甲方未按約定履行維修責任，導致乙方經(jīng)營受阻。違約責任認定標準：1.每逾期支付租金一日，乙方應支付應付租金的1%作為違約金。2.乙方擅自改變商鋪用途或經(jīng)營范圍的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付違約金人民幣10,000元。3.乙方未按約定進行維修的，甲方有權(quán)要求乙方承擔維修費用，并支付違約金人民幣5,000元。4.甲方未按約定提供商鋪的，甲方應支付乙方相當于租金金額的違約金。5.甲方未按約定履行維修責任的，甲方應支付乙方相當于維修費用的違約金。示例說明：如果乙方逾期支付租金超過30天，則乙方應支付的違約金為逾期租金的30%。如果乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付