公寓房產買賣合同范本：2024年特定物業(yè)

公寓房產買賣合同范本：2024年特定物業(yè)本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效和終止2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置和面積2.2物業(yè)現狀和設施2.3物業(yè)權利和瑕疵3.買賣價格和支付方式3.1購買價格3.2支付方式和時間表3.3稅費和費用承擔4.交付和過戶4.1交付時間和條件4.2過戶流程和時間4.3物業(yè)交割前的維護責任5.買方的權利和義務5.1履行合同的義務5.2遵守法律法規(guī)5.3維護物業(yè)的義務6.賣方的權利和義務6.1履行合同的義務6.2物業(yè)權利和瑕疵的承諾6.3協(xié)助過戶的義務7.違約責任7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.通知和送達10.1通知方式10.2送達地址和聯系方式10.3通知的生效時間11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他約定12.1物業(yè)保險12.2物業(yè)管理12.3共有權益和分割13.附件13.1物業(yè)權屬證明13.2付款憑證13.3其他重要文件14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體及定義本合同雙方主體為（買方名稱）和（賣方名稱），其中買方愿意購買（物業(yè)地址）的公寓房產，賣方同意出售該物業(yè)。1.2合同目的和依據雙方簽訂本合同的目的在于明確雙方在公寓房產買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的公平、公正和順利進行。本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。1.3合同文件的優(yōu)先順序（1）本合同；（2）附件一：物業(yè)權屬證明；（3）附件二：付款憑證；（4）其他重要文件。1.4合同的生效和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶完成之日終止。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置和面積物業(yè)位于（物業(yè)地址），建筑面積為（平方米），房屋結構為（結構類型），房產證號為（房產證號）。2.2物業(yè)現狀和設施物業(yè)現狀為（描述物業(yè)現狀，如：新房、二手房、裝修情況等），設施包括（列出主要設施名稱，如：中央空調、暖氣、電梯等）。2.3物業(yè)權利和瑕疵賣方保證對本物業(yè)享有完全的所有權，且物業(yè)不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。如存在影響物業(yè)權利的瑕疵，賣方應如實告知買方，并按照本合同約定承擔相應責任。第三條買賣價格和支付方式3.1購買價格本物業(yè)的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式和時間表（1）合同簽訂之日起五個工作日內，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）自物業(yè)過戶手續(xù)開始之日起十個工作日內，支付剩余款項。3.3稅費和費用承擔雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。買方應承擔的稅費包括：房產交易稅、契稅等；賣方應承擔的稅費包括：個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費金額以稅務部門實際征收為準。第四條交付和過戶4.1交付時間和條件賣方應在本合同約定的購買價格支付完畢后，按照雙方約定將物業(yè)交付給買方。交付時，物業(yè)應符合本合同約定的現狀和設施。4.2過戶流程和時間雙方應在本合同簽訂之日起三十個工作日內，向不動產登記部門申請辦理物業(yè)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，物業(yè)的所有權歸買方所有。4.3物業(yè)交割前的維護責任第五條買方的權利和義務5.1履行合同的義務買方應按照本合同約定的時間和方式支付購買價格，配合賣方完成物業(yè)過戶手續(xù)。5.2遵守法律法規(guī)買方在購買物業(yè)過程中，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。5.3維護物業(yè)的義務買方自物業(yè)過戶完成后，成為物業(yè)的所有權人，應負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和使用功能。第六條賣方的權利和義務6.1履行合同的義務賣方應按照本合同約定的時間和方式交付物業(yè)，配合買方完成物業(yè)過戶手續(xù)。6.2物業(yè)權利和瑕疵的承諾賣方對本物業(yè)享有完全的所有權，且物業(yè)不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。如存在影響物業(yè)權利的瑕疵，賣方應如實告知買方，并按照本合同約定承擔相應責任。6.3協(xié)助過戶的義務賣方應協(xié)助買方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。如因賣方原因導致過戶手續(xù)延誤，賣方應承擔相應的責任。第八條違約責任8.1買方的違約責任買方未按照本合同約定履行支付購買價格的義務，應向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。買方未按照本合同約定配合賣方完成物業(yè)過戶手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。8.2賣方的違約責任賣方未按照本合同約定交付物業(yè)的，應向買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。賣方未按照本合同約定配合買方完成物業(yè)過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。8.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑解決如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同簽訂后，如因客觀原因導致合同不能履行或者難以履行，雙方同意變更或者解除合同的，可以簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議。10.2解除條件合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他意外事件，致使合同無法履行，雙方可以解除合同。10.3變更和解除的程序合同變更或者解除，應當經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的變更部分或者解除部分失效。第十一條通知和送達11.1通知方式雙方通過書面形式或者其他雙方認可的方式進行通知。11.2送達地址和聯系方式雙方約定的送達地址為（填寫雙方約定的送達地址），聯系方式為（填寫雙方的聯系方式）。11.3通知的生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達地址和聯系方式之日起生效。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)保險買方自物業(yè)過戶完成后，應按照我國相關法律法規(guī)和物業(yè)實際情況，辦理物業(yè)保險手續(xù)，確保物業(yè)的安全。13.2物業(yè)管理買方自物業(yè)過戶完成后，成為物業(yè)的所有權人，應負責物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于支付物業(yè)管理費、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。13.3共有權益和分割如物業(yè)存在共有權益，雙方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)實際情況，協(xié)商處理共有權益事宜。如物業(yè)需要分割，雙方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)實際情況，協(xié)商進行分割。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于（填寫簽署地點）簽署。14.3簽署人信息買方：（填寫買方簽署人信息）賣方：（填寫賣方簽署人信息）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明該附件應包括物業(yè)的房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件。買方應確認賣方提供的物業(yè)權屬證明的真實性和有效性。附件二：付款憑證該附件應包括買方支付購買價格的銀行轉賬憑證、現金收據等付款憑證。賣方應確認買方付款的真實性和有效性。附件三：物業(yè)現狀和設施清單該附件應詳細列出物業(yè)現狀和設施，包括房屋結構、裝修情況、中央空調、暖氣、電梯等設施的型號、數量和狀況。附件四：物業(yè)過戶手續(xù)相關文件該附件應包括物業(yè)過戶所需的所有相關文件，如身份證復印件、戶口本復印件、婚姻狀況證明等。附件五：物業(yè)保險證明買方應提供物業(yè)保險的保單副本，以證明物業(yè)已購買保險。附件六：物業(yè)管理協(xié)議該附件應包括物業(yè)管理的協(xié)議副本，明確買方作為物業(yè)所有者應遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件七：共有權益分割協(xié)議（如有）如物業(yè)存在共有權益，該附件應包括共有權益分割的協(xié)議副本，明確各方的權益分配。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按照本合同約定履行支付購買價格的義務，應向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。示例說明：如果買方在合同簽訂后五個工作日內未支付定金，則構成違約，應向賣方支付違約金。2.買方未按照本合同約定配合賣方完成物業(yè)過戶手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。示例說明：如果買方在物業(yè)過戶手續(xù)開始后十個工作日內未提供必要的文件和證明材料，導致過戶手續(xù)延誤，則構成違約，應向賣方支付違約金。3.賣方未按照本合同約定交付物業(yè)的，應向買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。示例說明：如果賣方在合同約定的時間內未將物業(yè)交付給買方，則構成違約，應向買方支付違約金。4.賣方未按照本合同約定配合買方完成物業(yè)過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。示例說明：如果賣方在過戶手續(xù)過程中未提供必要的協(xié)助，導致過戶手續(xù)延誤，則構成違約，應向買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指中華人民共和國不動產登記簿上的房屋所有權證書，證明房屋的所有權歸持有人所有。2.土地使用權證：指中華人民共和國不動產登記簿上的土地使用權證書