2024年個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同模板

2024年新版?zhèn)€人住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4產(chǎn)權(quán)第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)2.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及交付時(shí)間第三條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶時(shí)間3.2過(guò)戶費(fèi)用3.3過(guò)戶資料第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人義務(wù)4.2買(mǎi)受人義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2住宅維修第十二條：附件12.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料清單第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指的是本合同中出售住宅的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買(mǎi)受人：指的是本合同中購(gòu)買(mǎi)住宅的當(dāng)事人，即房屋的購(gòu)買(mǎi)方。1.3住宅：指的是出賣(mài)人出售的位于_______（地址）的_______（房屋類(lèi)型，如公寓、別墅等）房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.4產(chǎn)權(quán)：指的是住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)2.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的：出賣(mài)人同意將位于_______（地址）的_______（房屋類(lèi)型，如公寓、別墅等）房屋出售給買(mǎi)受人。2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該住宅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3付款方式及時(shí)間：買(mǎi)受人同意采取如下付款方式購(gòu)買(mǎi)該住宅：2.3.1定金：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫(xiě)：_______________________元整）。定金支付后，買(mǎi)受人放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，定金不予退還；出賣(mài)人放棄出售權(quán)的，雙倍返還定金。2.3.2首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在_______年_______月_______日前，向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)______元整作為首付款（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3.3貸款：買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣(mài)人。2.3.4剩余房款：買(mǎi)受人應(yīng)在貸款審批通過(guò)后，按照雙方約定的付款時(shí)間向出賣(mài)人支付剩余房款。2.4交付及交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)保證該住宅在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。雙方約定于_______年_______月_______日交付該住宅。第三條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶時(shí)間：雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。3.3過(guò)戶資料：雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的過(guò)戶資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等相關(guān)文件。第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人義務(wù)：4.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅，并保證住宅交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。4.1.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。4.2買(mǎi)受人義務(wù)：4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣(mài)人支付房款。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間配合出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力等特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。5.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除合同。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：6.1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房款總額的_______%。6.1.2出賣(mài)人未按照約定提供住宅產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的_______%。6.2買(mǎi)受人違約：6.2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×房款總額的_______%。6.2.2買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間配合出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的_______%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件：合同簽訂后，當(dāng)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)時(shí)，本合同終止。8.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃該住宅，可簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息。9.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2住宅維修：出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的日常維修，確保住宅的正常使用。第十二條：附件12.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件。12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料清單：包括雙方身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等相關(guān)文件的復(fù)印件。第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字：13.2買(mǎi)受人簽字：第十四條：合同日期14.1簽訂日期：_______年_______月_______日。14.2生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體位置、面積等詳細(xì)信息。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人的信息及土地的具體位置、面積等詳細(xì)信息。3.附件三：規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示住宅項(xiàng)目的規(guī)劃批準(zhǔn)信息。4.附件四：建筑工程許可證復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示住宅項(xiàng)目的建筑批準(zhǔn)信息。5.附件五：身份證明復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份信息。6.附件六：戶口本復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示出賣(mài)人和買(mǎi)受人的家庭成員信息。7.附件七：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示出賣(mài)人和買(mǎi)受人的婚姻狀況。8.附件八：學(xué)歷證明復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示出賣(mài)人和買(mǎi)受人的學(xué)歷信息。9.附件九：定金收據(jù)要求：顯示出賣(mài)人收到買(mǎi)受人定金的收據(jù)，由出賣(mài)人出具。10.附件十：首付款收據(jù)要求：顯示出賣(mài)人收到買(mǎi)受人首付款的收據(jù)，由出賣(mài)人出具。11.附件十一：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)要求：顯示買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)被銀行批準(zhǔn)的通知書(shū)，由貸款銀行出具。12.附件十二：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料清單要求：列出產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有資料，包括原件和復(fù)印件，由出賣(mài)人提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合同規(guī)定在2024年5月30日前交付住宅，但出賣(mài)人延遲至6月10日交付，則出賣(mài)人應(yīng)按房款總額的2%向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合同規(guī)定買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同后10日內(nèi)支付定金，但買(mǎi)受人延遲至15日支付，則買(mǎi)受人應(yīng)按定金金額的5%向出賣(mài)人支付違約金。3.雙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合同規(guī)定雙方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但雙方延遲至45日辦理，則雙方均應(yīng)按房款總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。2.違約金：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。違約金的計(jì)算方式通常為房款總額的一定百分比。3.所有權(quán)：指對(duì)物品擁有使用、收益和處置的權(quán)利。在本合同中，出賣(mài)人擁有住宅的所有權(quán)，而買(mǎi)受人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得住宅的所有權(quán)。4.使用權(quán)：指對(duì)物品使用的權(quán)利。在本合同中，買(mǎi)受人獲得住宅的使用權(quán)，即有權(quán)居住和使用該住宅。5.收益權(quán)：指對(duì)物品產(chǎn)生的收益享有的權(quán)利。在本合同中，買(mǎi)受人作為住宅的所有者，享有住宅可能產(chǎn)生的收益。6.處置權(quán)：指對(duì)物品進(jìn)行處置的權(quán)利，包括出售、贈(zèng)與、抵押等。在本合同中，買(mǎi)受人作為住宅的所有者，擁有處