住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總承包合同（2024年版）

住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總承包合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.2承包人1.3項(xiàng)目1.4合同第二條合同范圍及內(nèi)容2.1工程范圍2.2工作內(nèi)容第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整3.3支付方式第四條合同履行4.1施工進(jìn)度4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3安全文明施工第五條合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更價(jià)款第六條合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條稅收和費(fèi)用13.1稅收13.2費(fèi)用第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.1.1指合同中一方，具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定進(jìn)行工程建設(shè)的單位或個(gè)人。1.1.2發(fā)包人的代表是指發(fā)包人指定的，在合同執(zhí)行過(guò)程中負(fù)責(zé)代表發(fā)包人處理合同事務(wù)的負(fù)責(zé)人。1.2承包人1.2.1指合同中另一方，具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定完成工程建設(shè)任務(wù)的單位或個(gè)人。1.2.2承包人的代表是指承包人指定的，在合同執(zhí)行過(guò)程中負(fù)責(zé)代表承包人處理合同事務(wù)的負(fù)責(zé)人。1.3項(xiàng)目1.3.1指合同中約定的，由承包人按照發(fā)包人的要求進(jìn)行的工程建設(shè)項(xiàng)目。1.4合同1.4.1指雙方為完成特定的建設(shè)項(xiàng)目，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，采取書(shū)面形式訂立的協(xié)議。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1工程范圍2.1.1指合同中約定的，承包人應(yīng)完成的工程項(xiàng)目的具體范圍和內(nèi)容。2.2工作內(nèi)容2.2.1指合同中約定的，承包人應(yīng)完成的工作任務(wù)和要求。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.1.1合同總價(jià)是指雙方約定的，承包人完成工程項(xiàng)目應(yīng)得的全部報(bào)酬。3.2價(jià)格調(diào)整3.2.1價(jià)格調(diào)整的條件和方式按照合同約定的價(jià)格調(diào)整條款執(zhí)行。3.3支付方式3.3.1支付方式是指雙方約定的，發(fā)包人支付合同總價(jià)的方式和時(shí)間。第四條合同履行4.1施工進(jìn)度4.1.1承包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表和進(jìn)度完成工程項(xiàng)目的施工。4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1承包人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求完成工程項(xiàng)目的施工。4.3安全文明施工4.3.1承包人應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的安全生產(chǎn)及文明施工要求進(jìn)行施工，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全和衛(wèi)生。第五條合同變更5.1變更條件5.1.1合同變更的條件和程序按照合同約定的變更條款執(zhí)行。5.2變更程序5.2.1合同變更的程序包括變更申請(qǐng)、變更審批和變更實(shí)施。5.3變更價(jià)款5.3.1合同變更引起的價(jià)款調(diào)整按照合同約定的價(jià)格調(diào)整條款執(zhí)行。第六條合同解除6.1解除條件6.1.1合同解除的條件和程序按照合同約定的解除條款執(zhí)行。6.2解除程序6.2.1合同解除的程序包括解除申請(qǐng)、解除審批和解除實(shí)施。6.3解除后果6.3.1合同解除后的權(quán)利和義務(wù)按照合同約定的解除后果條款執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更9.2.1合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。9.2.2合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。9.3合同解除9.3.1合同解除應(yīng)按照合同約定的解除條款進(jìn)行。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定的解除后果處理后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。10.3泄露后果10.3.1如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到另一方的書(shū)面同意。11.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本性質(zhì)、內(nèi)容和目標(biāo)。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提供轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)資料，并經(jīng)另一方審查同意。11.2.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給另一方備案。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.2.2遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十三條稅收和費(fèi)用13.1稅收13.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)繳納合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2費(fèi)用13.2.1合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照合同約定的分擔(dān)方式由雙方承擔(dān)。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1合同附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的解除后果處理后續(xù)事宜，并履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)方案附件二：施工圖紙和技術(shù)規(guī)范附件三：工程量清單附件四：合同價(jià)款明細(xì)表附件五：施工進(jìn)度計(jì)劃附件六：質(zhì)量保證書(shū)附件七：安全生產(chǎn)及文明施工措施方案附件八：合同變更申請(qǐng)表附件九：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)附件十：保密協(xié)議附件十一：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十二：不可抗力事件證明文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：工程建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包括工程項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的施工圖紙和相關(guān)技術(shù)說(shuō)明。附件二：施工圖紙和技術(shù)規(guī)范本附件應(yīng)包括施工圖紙及技術(shù)規(guī)范，施工圖紙應(yīng)詳細(xì)展示工程項(xiàng)目的施工細(xì)節(jié)，技術(shù)規(guī)范應(yīng)明確施工過(guò)程中的技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：工程量清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出工程項(xiàng)目所需的全部材料、工程量和價(jià)格，以便于雙方核對(duì)和結(jié)算。附件四：合同價(jià)款明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同總價(jià)款及其構(gòu)成，包括工程款、變更價(jià)款、違約金等。附件五：施工進(jìn)度計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)制定工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。附件六：質(zhì)量保證書(shū)本附件應(yīng)包括承包人對(duì)工程質(zhì)量的保證書(shū)，承諾工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。附件七：安全生產(chǎn)及文明施工措施方案本附件應(yīng)明確承包人在施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)及文明施工措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全和衛(wèi)生。附件八：合同變更申請(qǐng)表本附件應(yīng)用于雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中提出合同變更的申請(qǐng)，包括變更的內(nèi)容、理由和影響。附件九：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)本附件應(yīng)用于雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中提出爭(zhēng)議解決的申請(qǐng)，包括爭(zhēng)議的性質(zhì)、事實(shí)和請(qǐng)求。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限和泄露后果。附件十一：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)用于雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中提出合同轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，包括轉(zhuǎn)讓的條件、程序和受讓方的信息。附件十二：不可抗力事件證明文件本附件應(yīng)用于雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中證明不可抗力事件的發(fā)生，包括事件的性質(zhì)、影響和證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包人未按照合同約定完成工程項(xiàng)目的施工。2.承包人施工質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.承包人未按照合同約定的時(shí)間和進(jìn)度完成工程項(xiàng)目。4.發(fā)包人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款。5.發(fā)包人未按照合同約定提供施工條件或材料。6.雙方未按照合同約定的方式處理爭(zhēng)議或申請(qǐng)仲裁。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的損失。示例說(shuō)明：如果承包人未能按照合同約定的時(shí)間完成工程項(xiàng)目，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償發(fā)包人的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指雙方為完成特定的建設(shè)項(xiàng)目，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，采取書(shū)面形式訂立的協(xié)議。2.發(fā)包人：指合同中一方，具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定進(jìn)行工程建設(shè)的單位或個(gè)人。3.承包人：指合同中另一方，具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定完成工程建設(shè)任務(wù)的單位或個(gè)人。4.工程項(xiàng)目：指合同中約定的，由承包人按照發(fā)包人的要求進(jìn)行的工程建設(shè)項(xiàng)目。5.合