新建縣干部職工周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告

PAGEPAGE5新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：甘孜州新龍縣茹龍鎮(zhèn)吳西區(qū)項(xiàng)目可行性研究承擔(dān)單位：四川仁信工程管理咨詢有限公司資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：工咨丙項(xiàng)目可行性研究總負(fù)責(zé)人：參加編寫(xiě)人員：新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程目錄目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 51.1項(xiàng)目概況 51.2可研報(bào)告編制依據(jù) 61.3可行性研究概要 7第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 82.1項(xiàng)目建設(shè)背景 82.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 92.3項(xiàng)目建設(shè)可行性 10第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 113.1項(xiàng)目選址 113.2項(xiàng)目建設(shè)條件 11第四章項(xiàng)目建設(shè)方案 144.1設(shè)計(jì)理念及原則 144.2建筑設(shè)計(jì) 154.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 164.4給排水設(shè)計(jì) 184.5電氣設(shè)計(jì) 194.6通風(fēng)設(shè)計(jì) 224.7消防設(shè)計(jì) 23第五章節(jié)能設(shè)計(jì) 245.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 245.2能耗狀況分析 255.4項(xiàng)目的節(jié)能措施 26六環(huán)境評(píng)價(jià) 316.1分析依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 316.2工期環(huán)境影響分析及對(duì)策 316.3運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及分析對(duì)策 346.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 35第七章項(xiàng)目組織管理 367.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 367.2項(xiàng)目建設(shè)管理 36第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 398.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 39第九章項(xiàng)目招標(biāo)方案 419.1建設(shè)招標(biāo)依據(jù) 419.2、招標(biāo)范圍 419.3招標(biāo)組織形式 419.4招標(biāo)方式 419.5投標(biāo)人資格 429.6招標(biāo)備案 42第十章投資估算及資金籌措 4310.1投資估算依據(jù) 4310.2投資估算范圍 4410.3投資估算內(nèi)容 4410.3資金籌措及使用計(jì)劃 45第十一章社會(huì)評(píng)價(jià) 4811.1社會(huì)效益分析 4811.2互適性分析 4811.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 49第十二章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 5012.1風(fēng)險(xiǎn)因素分析 5012.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 5012.3風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 51第十三章可行性研究結(jié)論及建議 5313.1結(jié)論 5313.2建議 53附件：新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程1.1.2項(xiàng)目業(yè)主新龍縣規(guī)劃和建設(shè)國(guó)土資源局1.1.3項(xiàng)目新建1.1.4項(xiàng)目建設(shè)本著節(jié)約利用土地，堅(jiān)持以人為本，預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害以及相關(guān)選址要求的原則，根據(jù)《新龍縣縣城總體規(guī)劃》（2003-2020）項(xiàng)目的選址位于新龍縣茹龍鎮(zhèn)吳西新區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2000平方米（約3畝）1.1新龍縣干部職工周轉(zhuǎn)房一期工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積2000平方米（約3畝）。地上總建筑面積3500平方米，總戶數(shù)為100戶。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：表1-1：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積3500平米建筑層高3米建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)防火等級(jí)二級(jí)設(shè)防等級(jí)7度安全等級(jí)二級(jí)1.1根據(jù)四川省藏區(qū)項(xiàng)目投資計(jì)劃的安排，項(xiàng)目的前期申報(bào)及籌備工作與2014年2月底之前完成，即完成可研報(bào)告的編寫(xiě)和審批、項(xiàng)目立項(xiàng)、落實(shí)資金等。工程的具體實(shí)施時(shí)間從2013年-2014年。具體進(jìn)度安排如下：2012年9月-2012年10月，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目的前期工作。2012年11月-2012年12月，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備工作。(冬季12月到次年3月為冰凍期不施工)2013年3月-2013年12月，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目實(shí)施工作。2014年1月，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。2014年2月起，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目正式投入使用階段。1.1.7項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資估算為875萬(wàn)元，工程建設(shè)投資估算包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)。投資構(gòu)成如下表所示：資金來(lái)源：中央預(yù)算內(nèi)投資700萬(wàn)元，地方配套資金175萬(wàn)元。表1-2投資構(gòu)成明細(xì)表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額（萬(wàn)元）投資比例（%）1工程費(fèi)用733.2583.8%2其他費(fèi)用100.5411.49%3基本預(yù)備費(fèi)41.344.7%4項(xiàng)目總投資875100.00%1.2可研報(bào)告編制依據(jù)1、新龍縣規(guī)劃和國(guó)土資源建設(shè)局與四川仁信工程管理咨詢有限公司簽訂的《新龍縣干部職工周轉(zhuǎn)房一期工程可行性研究報(bào)告委托合同》；2、《甘孜藏族自治州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；3、《新龍縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；4、《新龍縣縣城總體規(guī)劃》（2008-2020）；5、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；6、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部2006年7、《甘孜州統(tǒng)計(jì)年鑒》甘孜州統(tǒng)計(jì)局2010年8、建設(shè)業(yè)主提供的其它基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料；1.3可行性研究概要1.3.可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景及建設(shè)的必要性、需求、建設(shè)場(chǎng)址選擇、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)投資、社會(huì)效益進(jìn)行綜合分析、論證，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為下一階段工作的基礎(chǔ)。1.3.1、根據(jù)上級(jí)有關(guān)部門的文件精神，認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2、積極進(jìn)行實(shí)地考察，充分了解項(xiàng)目現(xiàn)有的設(shè)施及用地情況。3、根據(jù)干部職工周轉(zhuǎn)房設(shè)計(jì)總平面布置，結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，合理進(jìn)行布置，節(jié)約用地，積極采用新技術(shù)、新材料、節(jié)約能源、節(jié)省投資，注重環(huán)境保護(hù)，注重立面造型，進(jìn)一步美化環(huán)境。1.4結(jié)論和建議1.4.1建議新龍縣干部職工周轉(zhuǎn)房建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家、四川省、甘孜州及地方政府政策、符合新龍縣城市發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程建設(shè)方案等進(jìn)行了詳細(xì)的分析和論證。通過(guò)分析，新龍縣干部職工周轉(zhuǎn)房建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)具備了一定的建設(shè)條件，資金籌措方案可行，建設(shè)方案合理，具有較大的社會(huì)效益，我們認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。1.4.2建議1、嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政府投資項(xiàng)目管理的規(guī)定，按照國(guó)家基本建設(shè)程序，完善各項(xiàng)手續(xù)，認(rèn)真做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作。建設(shè)中要嚴(yán)格加強(qiáng)項(xiàng)目資金、質(zhì)量、安全管理工作。2、為了加快項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，建議本項(xiàng)目報(bào)告批復(fù)后，應(yīng)立即組織進(jìn)行實(shí)施方案和工程設(shè)計(jì)等工作，制定出詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，盡早開(kāi)展工程建設(shè)招標(biāo)工作。3、建議項(xiàng)目施工前，應(yīng)進(jìn)一步做好詳細(xì)的工程地質(zhì)勘察工作，工程建設(shè)過(guò)程中要制定嚴(yán)格的質(zhì)量和安全規(guī)章制度，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。4、在工程建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)處理好項(xiàng)目的內(nèi)部和外部關(guān)系的協(xié)調(diào)問(wèn)題，爭(zhēng)取相關(guān)政府部門、水電氣、郵電通訊、交通等部門的支持，使本項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行，按照預(yù)定計(jì)劃施工。5、按照科學(xué)發(fā)展的要求，本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)工作，環(huán)境保護(hù)工作與項(xiàng)目建設(shè)必須按“三同時(shí)”的原則進(jìn)行，切實(shí)做好可持續(xù)發(fā)展和人與自然和諧發(fā)展。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景1、西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施“實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)，促進(jìn)地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展”是黨中央面向新世紀(jì)作出的重大戰(zhàn)略決策，為加快新龍的發(fā)展提供了難得的歷史機(jī)遇。西部大開(kāi)發(fā)以基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)為重點(diǎn)，這將使位于川西高原民族地區(qū)、生態(tài)屏障區(qū)、資源富集區(qū)的新龍持續(xù)受益，有力地促進(jìn)新龍經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)有利于偏遠(yuǎn)山區(qū)儲(chǔ)備人才，是新龍縣城發(fā)展的機(jī)遇。2、為偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)展提供必要條件新龍縣位于四川省甘孜藏族自治州中部，北緯30°23ˊ－31°32ˊ東經(jīng)99°37ˊ－100°54ˊ。是全州18個(gè)縣中唯一不沿邊的縣，號(hào)稱“康藏肚臍”。東鄰爐霍、道孚縣，南接理塘、雅江縣，西依白玉縣，西靠德格縣，北界甘孜縣?？h域東西窄，南北長(zhǎng)。新龍縣現(xiàn)轄1鎮(zhèn)18鄉(xiāng)，幅員面積8570km2（占全州的5.6%），境內(nèi)居住著藏、漢、彝等民族。由于地處偏遠(yuǎn)山區(qū)，城市發(fā)展較慢，各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)人才嚴(yán)重缺乏，特別是新來(lái)干部工作和居住條件艱苦，造成人才外流嚴(yán)重，迫切需要解決無(wú)房干部的居住問(wèn)題。如下圖：新龍縣區(qū)位圖所以，項(xiàng)目是在這樣的背景下提出來(lái)的。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1干部的居住現(xiàn)狀條件急需改善1.新龍縣城區(qū)內(nèi)先沒(méi)有專門的干部居住用房，新同事一般居住在城區(qū)小旅館，另有少數(shù)職工或租或買解決了現(xiàn)狀的居住問(wèn)題。2.由于沒(méi)有統(tǒng)一的居住用房，干部分散居住在新龍縣城區(qū)內(nèi)，生活設(shè)施有好有壞，標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，造成了一定的矛盾因素。2.2.2新龍縣自身的發(fā)展需要在新龍縣干部的生活問(wèn)題直接影響到能否留住人才的問(wèn)題，人才的多少直接關(guān)系到新龍縣城市建設(shè)的快與慢，將影響當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展速度，從社會(huì)進(jìn)步和社會(huì)經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生鄉(xiāng)鎮(zhèn)形象等各方面長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展講，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目是必要的。2.2.3提高新龍行政實(shí)力的需要近年來(lái)，新龍縣人民政府為了營(yíng)造“栓心留人”環(huán)境，通過(guò)各方面的努力，提高干部職工的的住房條件以及居住環(huán)境，但是由于各方面資金的制約，未能達(dá)到預(yù)期的效果。本項(xiàng)目建設(shè)必要性如下：一是本項(xiàng)目的建設(shè)可以“栓心留人”，能創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，能有效改善干部職工生活與居住條件，能使干部職工能安心工作，扎根基層。二是通過(guò)生活環(huán)境的改善，讓干部職工能夠空出更多時(shí)間用于工作，能對(duì)新龍縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的發(fā)展多做貢獻(xiàn)。三是能吸引更多的人才，特別是領(lǐng)導(dǎo)和專業(yè)人才到新龍縣來(lái)工作，這對(duì)于提高新龍縣干部職工的整體素質(zhì)和工作質(zhì)量，提高新龍縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)水平，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展起著非常重要的作用。2.3項(xiàng)目建設(shè)可行性1、本工程可緩解新龍縣干部住房緊張的問(wèn)題，有利于新龍縣吸引外來(lái)人才，在政策上可行。2、本工程位置為新龍縣茹龍鎮(zhèn)吳西新區(qū)，控規(guī)中該用地屬于居住用地，符合上層次規(guī)劃。3、用地條件良好，項(xiàng)目位置處于山間平壩，無(wú)滑坡等重大地質(zhì)災(zāi)害影響，用地內(nèi)拆遷量小，征地成本低。4、項(xiàng)目資金為中央預(yù)算內(nèi)投資700萬(wàn)元，地方配套資金175萬(wàn)元。結(jié)論：本項(xiàng)目從資金、用地、政策等各方面均符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址3.1.1選址依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；2、《四川省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法>辦法》；3、《新龍縣縣城總體規(guī)劃》（2003-2020）；3.1.2場(chǎng)址選擇本著節(jié)約利用土地，堅(jiān)持以人為本，預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害以及相關(guān)選址要求的原則，根據(jù)《新龍縣縣城總體規(guī)劃》（2003-2020）項(xiàng)目的選址位于新龍縣茹龍鎮(zhèn)吳西新區(qū)。項(xiàng)目總用地面積2000平方米（約3畝）項(xiàng)目地處相對(duì)平坦地帶，是新龍縣新規(guī)劃的城區(qū)新區(qū)，目前已經(jīng)初步形成網(wǎng)狀的市政道路，市政給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、電力通信等已基本完成。項(xiàng)目用地屬于規(guī)劃區(qū)的居住用地，土地為劃撥用地，業(yè)主已經(jīng)辦理了用地預(yù)審意見(jiàn)和選址意見(jiàn)書(shū)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適合項(xiàng)目的建設(shè)。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.1四川省甘孜藏族自治州成立于1950年，是我國(guó)第一個(gè)少數(shù)民族自治州，位于四川省盆地西部邊緣，地處世界上面積最大、海拔最高的高原青藏高原南緣。東與雅安市、阿壩藏族自治州接壤，南與涼山彝族自治州、云南迪慶毗鄰，西沿金沙江和西藏昌都地區(qū)隔水相望，北接青海玉樹(shù)州。自治州面積153002平方公里，2005年末總?cè)丝?1.55萬(wàn)人，人口密度5.98人/平方公里。甘孜藏族自治州的人口以藏族為主體，藏族人口占總?cè)丝诘?8.9%?，F(xiàn)轄康定縣、瀘定縣、雅江縣、丹巴縣、道孚縣、九龍縣、理塘縣、稻城縣、鄉(xiāng)城縣、得榮縣、巴塘縣、白玉縣、新龍縣、德格縣、爐霍縣、甘孜縣、色達(dá)縣、石渠縣共18個(gè)縣。3.2新龍縣位于四川省甘孜藏族自治州中部，縣城座落于北緯30.940，東經(jīng)100.310。東與爐霍、道孚相連，南與雅江、理塘縣接壤，西與白玉縣毗鄰，北與甘孜縣交界，西北與德格縣相接，轄區(qū)9182.74平方公里。縣治茹龍鎮(zhèn)，距州府康定485公里，距省會(huì)成都845公里，省道S217線貫穿縣境169公里。北經(jīng)甘新路100公里與國(guó)道317線相連，南經(jīng)理新路69公里或經(jīng)雅新路116公里與國(guó)道318相連，歷來(lái)就有連接南北的重要地位。新龍縣轄1個(gè)鎮(zhèn)、18個(gè)鄉(xiāng)：茹龍鎮(zhèn)、沙堆鄉(xiāng)、樂(lè)安鄉(xiāng)、大蓋鄉(xiāng)、繞魯鄉(xiāng)、色威鄉(xiāng)、甲拉西鄉(xiāng)、拉日馬鄉(xiāng)、博美鄉(xiāng)、尤拉西鄉(xiāng)、子拖西鄉(xiāng)、和平鄉(xiāng)、洛古鄉(xiāng)、雄龍西鄉(xiāng)、麻日鄉(xiāng)、通霄鄉(xiāng)、友誼鄉(xiāng)、皮擦鄉(xiāng)、銀多鄉(xiāng)?，F(xiàn)在有彝族、藏族、羌族、苗族、回族、蒙古族、土家族、傈僳族、滿族、瑤族、侗族、納西族、布依族、白族、壯族、傣族等民族分布。根據(jù)第五次人口普查數(shù)據(jù)：全縣總?cè)丝?0505人。3.2.2氣象水文資料1、氣象資料新龍從緯度分布屬北亞熱帶氣候帶，但受青藏高原復(fù)雜地形的影響，氣候隨緯度的地帶性分布規(guī)律遭破壞，形成高原季風(fēng)氣候。從海拔2760米的下占區(qū)河谷地帶到5992米的沙堆鄉(xiāng)咔哇落日雪山頂，年平均氣溫由9.8℃下降到-9.9℃，≥10.0℃的積溫由4384新龍日照時(shí)數(shù)較長(zhǎng)，年日照時(shí)數(shù)為1850小時(shí)～2100小時(shí)，其中丘狀高原和山原地區(qū)為2100小時(shí)～2400小時(shí)，高山峽谷地區(qū)為1200小時(shí)～2000小時(shí)。日照時(shí)數(shù)最長(zhǎng)在1988年為2168.9小時(shí)，最短2005年為1775.6小時(shí)。日照年較差相對(duì)明顯，日照時(shí)數(shù)最長(zhǎng)在5月，最短在9月。同時(shí)，由于冬半年（11月至次年4月）多晴好天氣，夏半年多云雨，致使冬半年可照時(shí)數(shù)雖較夏半年少，但日照總時(shí)數(shù)卻占全年日照總時(shí)數(shù)的51%～58%，縣內(nèi)各地的日照百分率一般為45%～60%，按季節(jié)分，夏季（6-8月）最小，冬季（12月至次年2月）最大，秋季（9-11月）略高于春季(3-5月)。年最小值多數(shù)地區(qū)在7月，日照百分率僅為23%～49%；年最大值基本在12月，達(dá)54%～84%。2、地質(zhì)資料地質(zhì)情況新龍縣境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造主要為斷裂和褶皺兩大類，其方向主要為南北向。斷裂以南北向?yàn)橹?，次為北西向，主要有三條斷裂帶。褶皺發(fā)育頻繁，縣內(nèi)共有大小14條褶皺，但主要的只有兩條，一個(gè)是麥曲向斜，另一個(gè)是雅礱江背斜?？h城城區(qū)地質(zhì)穩(wěn)定，地基承載力較好，為地震裂度Ⅵ度地區(qū)。4、土地資源：新龍縣地廣人稀，土地資源豐富。2001年以前，全縣面積8674.7平方公里。2002年，省政府批準(zhǔn)新成立銀多鄉(xiāng)，歸新龍管轄。2004年，全州勘界工作完成后，轄區(qū)為9182.74平方公里。5、礦產(chǎn)資源：新龍縣是一個(gè)以貴金屬和有色金屬為主，具有潛力優(yōu)勢(shì)的縣。但因地處高寒、邊遠(yuǎn)、交通不便等因素制約，除沙金有少量群采外，其他礦產(chǎn)尚待開(kāi)發(fā)利用。已發(fā)現(xiàn)有金、銅、鎳、鋅、銻、鉬、鎢、石灰?guī)r、重晶石、含鉀巖石、冰洲石等12個(gè)礦種，礦區(qū)23處。6、植被資源：新龍縣內(nèi)植被群落主要有干旱河谷灌叢，亞高山暗針葉林，高山松林，松柏林，櫟、樺林，亞高山草甸，高山草甸等類型。7、動(dòng)物資源：據(jù)統(tǒng)計(jì)，縣境內(nèi)有國(guó)家一級(jí)保護(hù)哺乳動(dòng)物7種，國(guó)家二級(jí)保護(hù)哺乳類野生動(dòng)物23種，國(guó)家一級(jí)鳥(niǎo)類野生保護(hù)動(dòng)物8種，國(guó)家二級(jí)鳥(niǎo)類野生保護(hù)動(dòng)物43種，省級(jí)保護(hù)動(dòng)物8種。8、水資源：新龍縣水能資源豐富。全縣年輕流深431.2毫米，水資源總量35.11億立方米，山溪徑流總量為32.6億立方米。3.2.3工程1.工程地質(zhì)：周圍地勢(shì)平坦、地下無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，在不需要特殊處理的情況下，能滿足本次建筑的需要。2.環(huán)境：（1）自然環(huán)境：此建設(shè)項(xiàng)目地址周圍地勢(shì)平坦，能夠滿足此次建設(shè)規(guī)模的需要；周圍沒(méi)有大型化工廠，自然環(huán)境優(yōu)良，沒(méi)有可導(dǎo)致延誤工期的自然因素；（2）社會(huì)環(huán)境：此地及周邊社會(huì)穩(wěn)定，治安狀況良好，從而保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。3.資源：此建設(shè)項(xiàng)目周邊建筑材料豐富，水源充足，能夠滿足建筑施工需要；電力、通訊、交通便利，能確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。4.工程技術(shù)要求：涉及到電力施工、建筑裝飾工程施工等，可采用招標(biāo)的方式選擇信譽(yù)良好的勘察設(shè)計(jì)及施工單位，保證工程質(zhì)量，達(dá)到預(yù)期投資目的。新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程項(xiàng)目建設(shè)方案第四章項(xiàng)目建設(shè)方案4.1設(shè)計(jì)理念及原則4.1.1居住是現(xiàn)代都市人最普遍最基本的行為，是都市人生活基本組成部分。這兩種活動(dòng)的場(chǎng)所是否有人情味、有情調(diào)直接影響生活的品質(zhì)，1、以文化豐富居住內(nèi)涵，以景觀提升居住品質(zhì)新龍縣歷史悠久，人文薈萃。規(guī)劃從地方文脈中提取某些元素作為物質(zhì)空間規(guī)劃線索，付與住宅環(huán)境以文化內(nèi)涵，提高建筑環(huán)境的品味。2、人性化的設(shè)計(jì)，充滿情調(diào)的環(huán)境4.1.21、尊重城市現(xiàn)有格局，正確處理建筑與城市空間的關(guān)系，堅(jiān)持從城市設(shè)計(jì)的高度看待本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，使得現(xiàn)代建筑文化語(yǔ)言與現(xiàn)代城市格局形成充分和諧，構(gòu)建人性開(kāi)放的城市界面，強(qiáng)調(diào)個(gè)體環(huán)境為城市環(huán)境做出積極的貢獻(xiàn)，2、創(chuàng)造一個(gè)交通組織清晰、功能分區(qū)合理、動(dòng)靜分區(qū)適宜、環(huán)境優(yōu)美怡人、有本土特色的工作、居住生活社區(qū)；注重新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品及新工藝的應(yīng)用，體現(xiàn)“實(shí)用，經(jīng)濟(jì)，美觀，節(jié)能”的設(shè)計(jì)原則。3、嚴(yán)格控制建筑自身能耗，充分利用可再生能源，把太陽(yáng)能、風(fēng)能、雨水與園區(qū)和建筑物進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，充分利用新型結(jié)構(gòu)體系和新型建筑材料。4、貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。4.2建筑設(shè)計(jì)4.1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-1993）；2、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2003）3、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）4、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）5、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）6、《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB51/5027-2008）7、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）8、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）4.本項(xiàng)目以現(xiàn)代的建筑語(yǔ)言，以挺拔簡(jiǎn)潔明快的體塊和簡(jiǎn)化的線腳，采用了簡(jiǎn)潔的莊重的立面處理手法，人性化、樸素、注重人的感受和家的意義表達(dá)，注重設(shè)計(jì)的現(xiàn)代性和情感性的結(jié)合。同時(shí)結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、構(gòu)件、桿件、飄板等現(xiàn)代建筑元素點(diǎn)綴其中，設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔的形式、精致的細(xì)部，以及略帶懷舊色彩來(lái)體現(xiàn)未來(lái)住宅建筑風(fēng)格的趨勢(shì)。4.設(shè)計(jì)原則為戶戶均為明衛(wèi)、明廚、客臥一體，住宅均為南北通風(fēng)，為提高住宅得房率，本工程戶型均采用一梯多戶外廊式做法，減少對(duì)交通面積的分?jǐn)?，在有景觀的東西向、小區(qū)入口位置及主干道交叉口，使小區(qū)盡可能與城市融合并增加景觀房。住宅以小套型為主，充分考慮城鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣。干部周轉(zhuǎn)宿舍一期工程為A、B兩棟獨(dú)立建筑，每棟設(shè)計(jì)住戶為50戶，戶型為一室一廚一衛(wèi)，建筑面積為35平方米4.1、地面：普通地磚、花崗石、防滑地磚；2、樓面：普通地磚、花崗石、防滑地磚（含防水層）；3、墻面：內(nèi)墻采用乳膠漆、瓷磚；建筑外墻面采用藏式墻磚。4、天棚：乳膠漆、石膏板、鋁扣板；5、門窗：保溫門、塑鋼窗。4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006年版）；2、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）；3、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；4、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；6、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003－2011）；7、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）；8、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；4.本工程建筑物按抗震設(shè)防烈度7度0.15本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。4.1、風(fēng)荷載:基本風(fēng)壓值W0=0.30kN/m2、基本雪壓值W0=0.30kN/m22、樓面（屋面）使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值:住宅房間2.0KN/m2衛(wèi)生間2.0KN/m2陽(yáng)臺(tái)2.5KN/m2走廊、樓梯間3.5KN/m2上人屋面2.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m24.建筑設(shè)計(jì)為多層，采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架承重結(jié)構(gòu)。4.由于缺乏工程地質(zhì)勘查資料，參照附近項(xiàng)目地勘資料，本工程擬采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。地基應(yīng)根據(jù)地基土類型采取相應(yīng)的地基處理辦法。4.1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)墊層C15基礎(chǔ)C30樁基承臺(tái)C30梁、板、構(gòu)造柱（砌體結(jié)構(gòu)）C30頁(yè)巖實(shí)心磚Mu10~MU15混合砂漿M7.5~M102、鋼筋柱梁受力縱筋HRB400，梁柱箍筋為HRB335，樓板鋼筋HRB400。4.4給排水設(shè)計(jì)4.1、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（2009版）；2、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；3、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；4、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；5、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；4.本工程給排水設(shè)計(jì)包括生活給水、污水排放、雨水排放、消防供水等。4.1、水源生活給水水源接自市政自來(lái)水管網(wǎng)。本工程均為多層建筑，市政水壓可滿足供水要求。對(duì)每一住戶計(jì)量水表集中設(shè)置于分戶水表井內(nèi)，在建筑紅線內(nèi)市政自來(lái)水管接管處設(shè)置總水表。2、用水定額根據(jù)初步測(cè)算，本項(xiàng)目日最高日用水量69.3t/d，最大時(shí)用水量為8.52t/d。用水量測(cè)算詳見(jiàn)表4-1：表4-1用水定額表序號(hào)用水名稱用水定額最高日用水量（t/d）使用時(shí)間平均時(shí)用水量（t/h）小時(shí)變化系數(shù)（K）最大時(shí)用水量t/d備注1住宅200L/60.0024.002.52.56.25300人3綠化澆灑2L/m2·d3.0每天1次，每次2小時(shí)1.511.515004不可預(yù)見(jiàn)水6.30.77按照1、2項(xiàng)合計(jì)10%5合計(jì)t/d69.38.523、給水管網(wǎng)本工程由南、北道路市政給水管網(wǎng)各接入一根DN100給水管，在小區(qū)內(nèi)形成管徑DN100的生活給水環(huán)網(wǎng)，給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。本項(xiàng)目生活、消防管網(wǎng)由現(xiàn)在的室外管網(wǎng)接入。樓入口處設(shè)立閥門井。室內(nèi)給水管線，枝狀布置，室內(nèi)給水管采用給PP-R塑料管，給水管承壓力為1Mpa，可供至本項(xiàng)目的最高樓層5層。室內(nèi)給水龍頭安裝高度為1米。室外給水管采用聚乙烯（PE）塑料給水管，室外給水管埋深均大于當(dāng)?shù)貎鐾辽疃取?.本工程的排水對(duì)象主要是室內(nèi)生活污水、雨水等。設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水系統(tǒng)，分別對(duì)生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外。采用污廢水合流制，污水排水系統(tǒng)均設(shè)置伸頂通氣管，以保證排水系統(tǒng)的通暢、透氣，保護(hù)水封，不讓臭氣外溢。生活污水排至室外后，由設(shè)置于室外的化糞池進(jìn)行處理，處理后方能排入城市污水管網(wǎng)。排水量扣除綠化、道路澆灑用水后，按照最高日用水量80%計(jì)算，初步估算為55.44t/d。雨水管道采用鋼筋混凝土承插管DN400，承插接口。污水支管采用硬聚氯乙烯（HDPE）雙壁波紋塑料排水管DN400，橡膠圈連接，直埋于室外地坪下。4.5電氣設(shè)計(jì)4.1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；2、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）；3、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）；4、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）；5、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-2011）；6、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；7、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）；8、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB50343-2004）；9、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》（GB50348-2004）；10、《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50200-94）；11、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50311-2007）；12、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2006）；4.低壓配電、電力系統(tǒng)；照明、控制系統(tǒng)；防雷、接地系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)。4.1、供電電源本工程由市電引來(lái)一路10KV高壓電源，經(jīng)電纜線路直埋地引至本工程高壓電纜分支箱，再經(jīng)過(guò)高壓電纜分支箱放射式至各箱式變壓器。低壓系統(tǒng)采用單母線不分段的主接線方式，為確保用電負(fù)荷和消防用電供電的可靠性，從箱式變壓器引來(lái)電源以滿足供電要求。2、負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目應(yīng)急照明、消防照明負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，其余均為三級(jí)。3、用電指標(biāo)住宅用戶按照20w/m2計(jì)算，動(dòng)力、家電等不可預(yù)見(jiàn)用電按照10%考慮，用電估算如下：表4-2用電量估算表序號(hào)用電項(xiàng)目用電標(biāo)準(zhǔn)（W/m2）建筑規(guī)模（m2）需要容量（KW）備注1住宅203500702不可預(yù)計(jì)用電按1項(xiàng)的10%7包括動(dòng)力、家電等合計(jì)77根據(jù)用電量的估算，本項(xiàng)目將設(shè)置一臺(tái)250KVA箱式變壓器。4、配電系統(tǒng)變配電所低壓側(cè)采用單母線分段接線。低壓配電采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式。住宅樓每層設(shè)計(jì)電表箱，分戶獨(dú)立計(jì)量。4.1、主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)：臥室100Lx餐廳150Lx廚房、衛(wèi)生間100Lx2、光源：門廳、樓梯走道等采用節(jié)能燈光源，設(shè)備房采用熒光燈或節(jié)能燈光源。路燈采用金鹵燈光源，庭園燈、草坪燈采用節(jié)能燈光源。3、主要場(chǎng)所燈具選擇：樓梯、走道選吸頂燈，住戶內(nèi)除浴室、衛(wèi)生間、廚房選防潮燈外，其余均預(yù)留燈位。4、應(yīng)急照明：走道、樓梯、門廳等場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明，在樓梯、走道、安全出口等處設(shè)疏散指示標(biāo)志燈。應(yīng)急照明均采用燈具自帶蓄電池供電。4.1、本工程屬三類防雷建筑物,屋頂設(shè)置不大于不大于20mX20m或24mX16m的避雷網(wǎng)格，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作防雷引下線。防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、弱電接地等采用基礎(chǔ)鋼筋作接地極的聯(lián)合接地,接地電阻不大于1歐。3、設(shè)總等電位聯(lián)結(jié),衛(wèi)生間等設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。所有進(jìn)出建筑物的所有埋地金屬管道、電纜金屬外皮及進(jìn)線配電箱PE母排均通過(guò)-40x4鍍鋅扁鋼同MEB可靠連接。4、戶外用電設(shè)備，智能化系統(tǒng)設(shè)備的供電系統(tǒng)和弱電信號(hào)進(jìn)出口均裝設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。5、本工程接地型式采用TN-C-S或者TN-S。6、所有插座回路設(shè)動(dòng)作電流不大于30mA的漏電保護(hù)器。照明配電箱總開(kāi)關(guān)設(shè)防火漏電斷路器,以防電氣火災(zāi)。4.1、電纜電視系統(tǒng):電視信號(hào)由城市有線電視網(wǎng)引入，經(jīng)弱電機(jī)房分配后分別至各弱電電視器件分箱。要求引入電平不低于75dB，用戶接收點(diǎn)電平按64±4dB設(shè)計(jì)，系統(tǒng)采用鄰頻傳輸.傳輸頻率為860MHZ。2、電話電纜系統(tǒng):（1）由市話網(wǎng)引來(lái)根HYA型400/900對(duì)通信電纜各一根分別至室外電纜交接箱,經(jīng)交接箱交接后分別引至各棟建筑單元電話分線盒。（2）住宅部分電話系統(tǒng)每戶按照一對(duì)電話進(jìn)線設(shè)計(jì).3、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng):（1）數(shù)據(jù)信號(hào)由城市數(shù)據(jù)通訊光纜干網(wǎng)采用單模光纜引至本工程弱電機(jī)房,經(jīng)總交換機(jī)和光纖總配線架后,由多芯單模光纜引至各網(wǎng)絡(luò)分箱，經(jīng)配線后引至各單元網(wǎng)絡(luò)箱。（2）住宅部分每戶設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn).4.6通風(fēng)設(shè)計(jì)根據(jù)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向，密切配合建筑設(shè)計(jì)結(jié)合平面布局、開(kāi)窗方式充分利用自然同風(fēng)。4.7消防設(shè)計(jì)4.設(shè)計(jì)盡量利用基地周邊的城市道路、小區(qū)內(nèi)部道路形成環(huán)通的消防路網(wǎng)，使其到達(dá)每一個(gè)建筑單元，所有消防通道均滿足4×4米4.應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建筑物的耐火等級(jí)：二級(jí)。防火分區(qū)：建筑的防火分區(qū)應(yīng)結(jié)合建筑布局和功能分區(qū)劃分。4.本工程住宅為多層建筑，根據(jù)規(guī)范，各棟住宅設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)消火栓用水量為30L／S，室外消火栓用水量為20L／S，以同時(shí)火災(zāi)次數(shù)1次，滅火時(shí)間2小時(shí)計(jì)算，消防最大用水量為360m3本工程的消火栓室內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上接消防水箱，室內(nèi)消防系統(tǒng)給水從市政環(huán)網(wǎng)上接入，接入管上設(shè)置倒流防止器。室內(nèi)消火栓按每一著火點(diǎn)均能保證火災(zāi)時(shí)有兩支水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位進(jìn)行布置。新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程節(jié)能設(shè)計(jì)第五章節(jié)能設(shè)計(jì)5.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、依據(jù)的法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》；《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）；《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）；《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令2010年第6號(hào)）；四川省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《四川省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施暫行辦法》的通知（川發(fā)改環(huán)資[2011]82號(hào)）；2、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006）；《綜合能耗計(jì)算通則》GB/T2589-2008）；《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》GB/T13471-1992；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189～2005）；《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB51/5027-2008）；3、項(xiàng)目方案采用用能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的全面性和適宜性本項(xiàng)目屬于居住類項(xiàng)目，能耗較低。（1）全面性分析a、節(jié)能是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。該項(xiàng)目方案遵循《節(jié)約能源法》以及國(guó)務(wù)院、國(guó)家發(fā)展改革委、省政府、省發(fā)展改革委等頒布的一系列節(jié)約能源的法律、法規(guī)。b、依據(jù)中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱、綜合能耗計(jì)算通則、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等用能標(biāo)準(zhǔn)以及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，相應(yīng)采用合理的節(jié)能技術(shù)措施，全面考慮合理用電、用熱，以達(dá)到節(jié)能降耗之目的。（2）適宜性分析本項(xiàng)目為新龍縣干部職工周轉(zhuǎn)房，主要消耗電力、自來(lái)水、天然氣等能源，單位產(chǎn)品消耗量不大，因而采用住宅綜合能耗測(cè)算評(píng)價(jià)比較適合要求。5.2能耗狀況分析項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)情況與供給情況該項(xiàng)目選址在新龍縣茹龍鎮(zhèn)吳西新區(qū)。根據(jù)《新龍縣城市總體規(guī)劃》（2003-2020）中專項(xiàng)工程規(guī)劃部分項(xiàng)目主要消耗電力、自來(lái)水該兩種能源在項(xiàng)目擬建地區(qū)目前的供應(yīng)情況如下：1、電力供應(yīng):本工程配電電源直接由變電站提供。2、自來(lái)水供應(yīng)：將總水源接入本項(xiàng)目市政給水管網(wǎng)，水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3、能耗指標(biāo)分析本工程的能耗為電、水耗能。1、耗電量根據(jù)用電負(fù)荷的計(jì)算，本項(xiàng)目用電需求容量為77KW，年服務(wù)天數(shù)按照365天，每天服務(wù)時(shí)間按照8個(gè)小時(shí)計(jì)算，項(xiàng)目年消耗電量：年用電量約：77kW×365天×8小時(shí)=224840kWh。折算年耗標(biāo)煤27.63噸（折標(biāo)煤系數(shù)為0.1229kgce/kwh）。2、耗水量根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目用水量的預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目最高用水量為101.70m3年耗水量約：69.3m3/日×365天=25294.5m3表6-1綜合能耗用量計(jì)算表序號(hào)實(shí)物能耗品種年實(shí)物能耗量折標(biāo)煤系數(shù)折耗年標(biāo)煤量（t）1電力（kwh）224840KWh0.1229kgce/kwh27.632新水（t）25294.5t0.0857kgce/t2.163合計(jì)29.795.3項(xiàng)目的節(jié)能措施5.建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。1、節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。2、建筑朝向和平面形狀同樣形狀的建筑物，南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采用南北向。如對(duì)一個(gè)長(zhǎng)寬比為4∶1的建筑物，經(jīng)測(cè)試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加70%。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時(shí)，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。因此，選擇合理的建筑物朝向是一項(xiàng)重要的節(jié)能措施?？照{(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。3、合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開(kāi)敞，開(kāi)較大的窗口以利用自然通風(fēng)。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。4、綠化對(duì)節(jié)能建筑的影響綠化對(duì)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。5、增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷。據(jù)有關(guān)資料介紹，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大1W/㎡?K。在其他工況不變條件下，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷增加近30%。所以改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，我國(guó)《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ42）對(duì)空調(diào)建筑外維護(hù)的傳熱系數(shù)作了規(guī)定，對(duì)舒適性空調(diào)的最大傳熱系數(shù)規(guī)定為0.9～1.3，可采用玻璃棉、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。6、外墻的節(jié)能措施（1）使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下，在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。本項(xiàng)目外圍護(hù)墻體為240厚頁(yè)巖實(shí)心磚墻體，水泥砂漿砌筑，使用30厚中空玻化微珠保溫漿料。本項(xiàng)目外墻平均傳熱系數(shù)為Km必須滿足《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB51/5027-2008）中表4.2.1-1嚴(yán)寒地區(qū)的外墻傳熱系數(shù)≤0.5W/（m2.K）的規(guī)定。（2）門窗的節(jié)能技術(shù)措施盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。提高門窗的氣密性：房間換氣次數(shù)由0.8h—1降到0.5h—1。建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。通過(guò)改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對(duì)流傳熱。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。盡量使用新型保溫節(jié)能門窗：采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗可大大提高熱工性能。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的20%～30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負(fù)荷的10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。合理控制窗墻比：窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積?？刂拼皦Ρ?、對(duì)外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。通過(guò)外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%。故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì)時(shí)，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比是很重要的，一般北向不大于25%；南向不大于35%；東西向不大于30%。根據(jù)起居室、臥室、書(shū)房等主要房間的外窗面積，選定主要房間外窗＜2.5m2，外窗為四腔中空塑鋼窗（PS-CLR5+12A+CLR5）；外窗＞4.0m2，外窗為四腔中空塑鋼窗（PS-CLR6+12A+Low-E6）；兩種外窗傳熱系數(shù)值Km必選要滿足《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB51/5027-2008）中表7、屋面的節(jié)能措施本項(xiàng)目屋面為保溫非上人屋面，屋面采用的保溫材料為50厚擠塑聚苯乙烯泡沫板，找坡層位憎水性散料樹(shù)脂珍珠巖找坡（平均厚度60），屋面平均傳熱系數(shù)Km滿足《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB51/5027-2008）中表4.2.1-1的屋面的傳熱系數(shù)≤0.40的規(guī)定。5.1、照明（1）采用高效照明產(chǎn)品。選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。（2）應(yīng)用天然采光。充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。（3）采用照明節(jié)能控制系統(tǒng)。合理布置照明開(kāi)關(guān)，用先進(jìn)的照明控制器具和開(kāi)關(guān)對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行控制。2、變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器。（2）合理選擇變壓器臺(tái)數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。（3）變配電房位置應(yīng)盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長(zhǎng)度及損耗。（3）采用銅芯纜線，對(duì)大電流長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行線路，按經(jīng)濟(jì)電流密度選擇線芯截面。3、配電設(shè)備選用低損耗配電設(shè)備，如斷路器、熔斷器、繼電器、互感器、信號(hào)燈等。4、電氣控制宜采用智能控制系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)、風(fēng)機(jī)、水泵、電梯、照明等自動(dòng)控制，達(dá)到節(jié)能目的。5.建筑節(jié)水是一個(gè)系統(tǒng)工程，除應(yīng)制訂有關(guān)節(jié)水的法律法規(guī)、加強(qiáng)日常管理和宣傳教育、利用價(jià)格杠桿促進(jìn)節(jié)水工作外，還應(yīng)采取有效的技術(shù)措施，以保證建筑節(jié)水工作全面深入的開(kāi)展。1、給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)、以最短距離將水輸送到用水點(diǎn)，減少輸送過(guò)程中的壓力損失。2、各用水單元裝設(shè)計(jì)量水表，以鼓勵(lì)節(jié)水。3、衛(wèi)生潔具及閥門、水龍頭均采用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，并采用感應(yīng)式的沖水系統(tǒng)。4、冷熱水管均采用節(jié)能的化學(xué)管材。5、采用高效率、節(jié)約電能的給排水機(jī)電設(shè)備。6、水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。7、給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的流出水頭，不僅可以節(jié)約用水而且增加使用舒適感。8、消火栓箱選配襯塑膠質(zhì)水帶以減少水頭損失。綜上所述，在滿足各專業(yè)節(jié)能措施后，節(jié)能效果必將符合節(jié)能的要求。綜上分析，該項(xiàng)目方案遵循了國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法律、法規(guī)，合理用能標(biāo)準(zhǔn)，以及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，是比較全面和適宜的。新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程環(huán)境評(píng)價(jià)六環(huán)境評(píng)價(jià)6.1分析依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)l、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；2、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》；3、《開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；4、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令253號(hào)；5、《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制》(GB12523-1990)；6、《生活垃圾填埋場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB16889-2008)；7、《生活垃圾焚燒污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB18485-2001)；8、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)；6.2工期環(huán)境影響分析及對(duì)策6.2.11、施工揚(yáng)塵環(huán)境影響分析施工期產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵主要來(lái)自三個(gè)方面，一是來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；二是來(lái)自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬運(yùn)和攪拌揚(yáng)塵；三是來(lái)自來(lái)往運(yùn)輸車輛引起的二次揚(yáng)塵。2、施工噪聲環(huán)境影響分析建筑施工期的噪聲源主要為施工機(jī)械和車輛，其特點(diǎn)是問(wèn)歇性或陣發(fā)性，并具有流動(dòng)性、噪聲值較高的特征。因此，在考慮工程噪聲源對(duì)環(huán)境影響時(shí)，僅考慮點(diǎn)聲源到不同距離處經(jīng)距離衰減后的噪聲。3、施工固體廢棄物環(huán)境影響分析施工期挖土方后，可能將產(chǎn)生多余土方，將產(chǎn)生棄土外運(yùn)。固體廢棄物主要來(lái)源于臨時(shí)建筑物和施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，均屬于一般固體廢棄物。建筑垃圾如不妥善處理，不僅會(huì)影響城鎮(zhèn)景觀、占用寶貴的土地資源，還容易引起揚(yáng)塵等環(huán)境污染。4、施工廢水環(huán)境影響分析施工期廢水主要為施工人員的生活污水、機(jī)械設(shè)備沖洗水和水泥養(yǎng)護(hù)排水及各種車輛沖洗水。5、交通影響施工期運(yùn)輸建筑材料的車輛為大型車，運(yùn)輸量的增加使得道路負(fù)荷增加，遇到高峰期將會(huì)使交通變得擁擠和混亂，容易造成交通事故。另外，運(yùn)輸過(guò)程中遺漏的棄土等建筑垃圾使道路在雨天變得泥濘，影響道路的暢通。6.2.21、施工揚(yáng)塵控制措施(1)在施工場(chǎng)地安排一些員工定期對(duì)工地灑水以及減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣情況而定，一般每天早、午、晚各灑水1次，若遇大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)，若遇雨雪天氣則不必灑水。(2)對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布以防止灑落，車輛行駛線路應(yīng)該避開(kāi)居民區(qū)。施工場(chǎng)地出口設(shè)一座車輛清洗池，車輛駛出場(chǎng)地前，應(yīng)將車廂外和輪胎沖洗干凈，避免車輛將泥土帶上道路產(chǎn)生二次污染，沖洗水沉淀后循環(huán)使用。(3)盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)，風(fēng)力大于四級(jí)的天氣禁止挖土方。(4)在施工場(chǎng)地設(shè)置專人監(jiān)管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清運(yùn)和處置，堆放場(chǎng)地應(yīng)遠(yuǎn)離周圍居民區(qū)，并避開(kāi)居民區(qū)的上風(fēng)向，必要時(shí)加蓋蓬布或?yàn)⑺?，防止二次揚(yáng)塵污染。(5)對(duì)建筑垃圾和棄土要及時(shí)處理、清運(yùn)，以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改善施工場(chǎng)地的環(huán)境。2、施工噪聲影響緩解措施(1)從聲源上控制，建設(shè)單位與施工單位簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求其使用的主要機(jī)械設(shè)備為低噪聲機(jī)械設(shè)備；同時(shí)在施工過(guò)程中施工單位應(yīng)設(shè)專人對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)和維護(hù)，并負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，嚴(yán)格按照操作規(guī)范使用各類機(jī)械。(2)合理安排施工作業(yè)時(shí)間和施工進(jìn)度，施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)》(BG12523-90)：土石方（晝間75分貝，夜間55分貝）；打樁（晝間85分貝，夜問(wèn)禁止施工）；結(jié)構(gòu)（晝間65分貝，夜間55分貝）。合理安排施工時(shí)間，盡量避免夜間施工。(3)采用距離防護(hù)措施，在不影響施工情況下將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡量安排在距居民住宅較遠(yuǎn)處。(4)在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對(duì)建筑物的外部采取圍擋，對(duì)距居民區(qū)較近的建筑物外設(shè)置移動(dòng)式隔聲屏障，減輕施工噪聲對(duì)外環(huán)境及居民的影響。3、施工固體廢棄物影響緩解措施工程建設(shè)需要眾多工人，工程承包單位將在臨時(shí)工作區(qū)域內(nèi)為工人提供臨時(shí)的膳宿。項(xiàng)目業(yè)主及工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物，使建筑垃圾集中收集，不得隨意傾倒，嚴(yán)格執(zhí)行《生活垃圾填埋場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB16889-2008)或《生活垃圾焚燒污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB18485-2001)。工程承包單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾送至建筑垃圾回填區(qū)域填埋。運(yùn)輸車輛要全封閉外運(yùn)，避讓交通高峰，按規(guī)定路線運(yùn)輸、送至規(guī)定地點(diǎn)，杜絕隨意亂倒現(xiàn)象發(fā)生。項(xiàng)目建設(shè)施工期的固體廢棄物均可得到妥善處置，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。4、施工廢水影響對(duì)策施工期廢水主要污染物為泥沙，水量很小，均可經(jīng)沉淀池簡(jiǎn)單沉淀回用。施工期無(wú)廢水外排不會(huì)對(duì)地表水環(huán)境和周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。5、交通影響對(duì)策應(yīng)合理確定運(yùn)輸量和運(yùn)輸時(shí)間及運(yùn)輸線路，同時(shí)加強(qiáng)施工期交通管理，保證道路暢通；運(yùn)輸渣土的車輛一律安排在車輛少時(shí)，渣土車采用箱式密閉汽車，防止灑落。綜上所述，施工期采取相應(yīng)的防治措施后，可將對(duì)環(huán)境的影響降低到最低；這些影響都是暫時(shí)的，將隨著施工期的結(jié)束而消失。6.3運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及分析對(duì)策6.3.11、施工噪聲及施工場(chǎng)地物料運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵；2、生活污水；3、生活垃圾；4、少量設(shè)備噪聲；5、居民使用的天然氣，其燃?xì)鈴U氣中煙塵和SO2不構(gòu)成污染；6、少量餐飲油煙。6.3.2廢氣：居民廚房能源采用天然氣，減少對(duì)大氣環(huán)境的污染。油煙經(jīng)凈化設(shè)施處理后（去除率）60%）達(dá)到大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)后經(jīng)屋頂煙道排入大氣。對(duì)輔助用房的少量飲食業(yè)油煙排放點(diǎn)，按國(guó)家《飲食行業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB18483—2001）的要求，安裝油煙類煙氣凈化設(shè)施，去除率大于85%，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后通過(guò)建筑屋頂煙道高空排放。廢水：生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)，輸送至城市污水處理廠集中處理。廢渣：生活垃圾采取袋裝方式在小區(qū)垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行收集，并及時(shí)清運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)。噪聲：對(duì)少量產(chǎn)噪設(shè)備，如制冷壓縮機(jī)、小型發(fā)電設(shè)備等，進(jìn)行隔離，墻體盡量采用消聲減噪材料。綠化：加強(qiáng)小區(qū)綠化設(shè)計(jì)，建生態(tài)景觀小區(qū)，綠化率達(dá)35%以上。6.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論只要在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，按“三同時(shí)”認(rèn)真落實(shí)污染治理措施，小區(qū)施工期和營(yíng)運(yùn)期均不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的影響；同時(shí)，由于綠化面積較大，種植長(zhǎng)綠樹(shù)木和植被取代原荒地，可有效地改善小區(qū)周圍的空氣環(huán)境質(zhì)量和區(qū)域生態(tài)質(zhì)量。新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程項(xiàng)目組織管理第七章項(xiàng)目組織管理7.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)新龍縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行全面實(shí)施管理。該項(xiàng)目的施工實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制施工，以項(xiàng)目合同和成本控制為主要內(nèi)容，項(xiàng)目經(jīng)理同時(shí)受新龍縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局委托的社會(huì)監(jiān)理單位及新龍縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局指派專人的監(jiān)督，履行建設(shè)單位和公司簽訂的合同。項(xiàng)目建設(shè)前期工作由委托方各部門分工合作，統(tǒng)一處理。7.2項(xiàng)目建設(shè)管理1、項(xiàng)目投資管理項(xiàng)目投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，及時(shí)糾正產(chǎn)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查，收查有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支付額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2、質(zhì)量管理該項(xiàng)目委托社會(huì)監(jiān)理單位、新龍縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局、新龍縣質(zhì)檢站全面監(jiān)督管理工程質(zhì)量。工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個(gè)方面：（1）審查監(jiān)理、施工單位的資質(zhì)和質(zhì)量保證體系；（2）組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；（3）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；（4）完善質(zhì)量事故的報(bào)告和處置制度；（5）督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求；（6）督促、檢查工程建設(shè)是否符合國(guó)家有關(guān)的規(guī)范要求；（7）督促、檢查工程材料是否符合有關(guān)規(guī)范要求。3、工程進(jìn)度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中明確有關(guān)工期、進(jìn)度的違約處罰等條款，通過(guò)招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施工單位加快進(jìn)度，控制對(duì)投資的投放速度，控制對(duì)建設(shè)材料的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)商等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。4、合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工工期緊，使用的人力、物力多，涉及的單位多等原因，更有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此，工程實(shí)施過(guò)程中的每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，制定具體的《合同管理辦法》，對(duì)合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都應(yīng)提出具體要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、施工招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等目標(biāo)，以取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。5、協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周圍環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過(guò)積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。6、安全建設(shè)管理首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國(guó)家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次，做好安全檢查。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。7、資金管理項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開(kāi)設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ?，專人管理。制定每月用款計(jì)劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時(shí)用于工程建設(shè)。新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)四川省藏區(qū)項(xiàng)目投資計(jì)劃的安排，項(xiàng)目的前期申報(bào)及籌備工作于2012年9月底完成，即完成可研報(bào)告的編寫(xiě)和審批、項(xiàng)目立項(xiàng)、落實(shí)資金等。項(xiàng)目的具體實(shí)施預(yù)計(jì)從2012年9月至2014年2月，具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：因此，具體安排階段性時(shí)間和相應(yīng)工作內(nèi)容如下：2012年9月-2012年10月，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目的前期工作。2012年11月-2012年12月，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備工作。2013年3月-2013年12月，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目實(shí)施工作。2014年1月，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。2014年2月起，新龍縣干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目正式投入使用階段。新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程實(shí)施進(jìn)度管理PAGE71圖8-1：新龍縣干部職工周轉(zhuǎn)房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表2012年2013年2014年910111212345678910111212前期工作項(xiàng)目前期工作工程實(shí)施期建筑工程施工完成裝飾、安裝工程竣工驗(yàn)收新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程項(xiàng)目招標(biāo)方案第九章項(xiàng)目招標(biāo)方案9.1建設(shè)招標(biāo)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委頒布的第12號(hào)、第30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》；2、《四川省國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》；3、《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；4、甘孜州有關(guān)招標(biāo)文件。9.2、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括：勘查、設(shè)計(jì)、建筑工程施工、安裝工程、工程監(jiān)理、主要設(shè)備、重要材料等全部實(shí)行招標(biāo)。9.3招標(biāo)組織形式項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目代理業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。9.4招標(biāo)方式項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并且在四川建設(shè)網(wǎng)（（http：//））以及甘孜州人民政府網(wǎng)公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)基本情況表本工程基本情況詳見(jiàn)附表。表9-1新龍縣干部職工周轉(zhuǎn)房一期建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表類別招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)未達(dá)到招標(biāo)限額的可以按照《四川省政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目比選辦法》規(guī)定執(zhí)行勘察√√√設(shè)計(jì)√√√施工√√√監(jiān)理√√√9.5投標(biāo)人資格1、投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格；2、具有房屋建筑工程等的施工的資質(zhì)和業(yè)績(jī)；3、項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力，投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理必須具備國(guó)家二級(jí)建造師以上資格。9.6招標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)阿壩州發(fā)改委和招投標(biāo)站備案，確定中標(biāo)人后，15日內(nèi)將向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程投資估算與資金籌措第十章投資估算及資金籌措10.1投資估算依據(jù)1、項(xiàng)目投資估算計(jì)費(fèi)參照依據(jù)（1）本工程總投資指本次建設(shè)新增固定資產(chǎn)投資。（2）方案圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明。（3）本估算采用投資指標(biāo)估算法，根據(jù)四川省建設(shè)廳二00九年頒發(fā)的《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》并結(jié)合本工程實(shí)際情況綜合測(cè)定。2、工程建設(shè)其他費(fèi)用；1）投資項(xiàng)目前期工作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：四川省物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知，川價(jià)字費(fèi)（2000）35號(hào)。2）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)。3）施工圖審圖費(fèi)：國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)；4）工程監(jiān)理費(fèi)：國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知，發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)。5）建設(shè)單位管理費(fèi)：財(cái)政部關(guān)于《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知》財(cái)建[2002]394號(hào)。6）招標(biāo)代理費(fèi)：國(guó)家計(jì)委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知，計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)。7）環(huán)境影響咨詢費(fèi)：國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題》的通知，計(jì)價(jià)[2002]125號(hào)。（4）《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào)）；2、主要設(shè)備、材料價(jià)格依據(jù)材料價(jià)格按四川省材料價(jià)格參考計(jì)算，靜態(tài)計(jì)算依據(jù)為2011年第三季度四川省工程材料造價(jià)信息。10.2投資估算范圍本項(xiàng)目擬建干部周轉(zhuǎn)房總建筑面積為3500平方米，投資估算范圍包括周轉(zhuǎn)房的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用以及基本預(yù)備費(fèi)。10.3投資估算內(nèi)容根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資875萬(wàn)元，其中第一部分工程費(fèi)用733.25萬(wàn)元，第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用100.54萬(wàn)元，第三部分預(yù)備費(fèi)41.34萬(wàn)元。1、第一部分工程費(fèi)用第一部分費(fèi)用包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程、等項(xiàng)目。其中：（1）土建工程建筑面積3500平方米，估算投資504（2）安裝工程包括電氣照明、弱電工程、給排水工程（包括消防）等建筑面積3500平方米，估算投資106.75（3）裝飾工程建筑面積3500平方米，單位估算指標(biāo)350元/平方米，估算投資122.52、第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、前期工作及其他費(fèi)用等。經(jīng)初步測(cè)算，工程建設(shè)其他費(fèi)用100.54萬(wàn)元。3、第三部分預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)及價(jià)差預(yù)備費(fèi)，由于本項(xiàng)目建設(shè)工期較短，因此不考慮價(jià)差預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分之和的4.7%計(jì)算，預(yù)備費(fèi)用為41.34萬(wàn)元。10.3資金籌措及使用計(jì)劃本項(xiàng)目總投資875萬(wàn)元，資金來(lái)源：中央預(yù)算內(nèi)投資700萬(wàn)元，地方配套資金175萬(wàn)元。根據(jù)前述工期安排，本項(xiàng)目總投資為875萬(wàn)元，建設(shè)期為2012年8月—2014年6月底，建設(shè)資金按進(jìn)度投入使用。表10-3資金使用計(jì)劃表序號(hào)分項(xiàng)投資2012年（9月-12月）2013年（3月-2014年2月）合計(jì)金額占當(dāng)年投資金額占當(dāng)年投資1工程費(fèi)用301.875%437.492%2工程建設(shè)其他費(fèi)94.5823.5%22.84.8%4預(yù)備費(fèi)6.031.5%15.23.2%5合計(jì)100%100%占總投資比例46%54%100%新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程投資估算與資金籌措總投資估算表表10-2人民幣單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱投資額（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注單位數(shù)量單位價(jià)值占總投資比例（%）一工程費(fèi)用733.2583.8%(一)建筑工程費(fèi)用626.571.6%1土建工程504㎡3500144057.6%2裝飾工程122.5㎡35003501.4%3安裝工程106.753.1給排水工程（含消防）38.5㎡35001100.44%3.2電氣及照明工程35㎡35001000.4%3.3弱電工程19.25㎡3500550.2%3.4通風(fēng)工程14㎡3500400.16%二工程建設(shè)其它費(fèi)用100.5411.49%1場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)10.89第一部分工程費(fèi)用的1.5%2建設(shè)單位管理費(fèi)11.8財(cái)建[2002]394號(hào)3環(huán)境影響咨詢費(fèi)0.8計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文4前期工作咨詢費(fèi)4.9川價(jià)字費(fèi)[2000]35號(hào)文5地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)3.2發(fā)改價(jià)格[2006]745號(hào)6設(shè)計(jì)費(fèi)用27.05計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文7招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)4.69計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文8施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)24.8發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)9施工圖審查費(fèi)0.63按面積1.8元/㎡計(jì)算10勘查費(fèi)5.81計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文11招標(biāo)清單及控制價(jià)編制費(fèi)3.27川價(jià)發(fā)[2008]141號(hào)文12竣工圖編制費(fèi)2.7.按照設(shè)計(jì)費(fèi)8%三預(yù)備費(fèi)41.341預(yù)備費(fèi)41.344.7%按照第一、二部分合計(jì)4.7%計(jì)提四項(xiàng)目總投資8753500平方米造（元）2500100%一．二、三部分之和新龍縣干部周轉(zhuǎn)宿舍（一期）工程社會(huì)評(píng)價(jià)第十一章社會(huì)評(píng)價(jià)11.1社會(huì)效益分析該項(xiàng)目的建設(shè)，不僅僅是新龍縣政府自身發(fā)展的需要，也是新龍縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。新龍縣干部職工周轉(zhuǎn)房的建設(shè)，能較大改善新龍縣干部職工住房條件及生活環(huán)境條件，這對(duì)于提高干部職工工作的積極性，提高政府工作效率，吸納較多的人才為新龍縣建設(shè)服務(wù)有著積極的作用，這是一項(xiàng)政