知名地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一及優(yōu)化初探

主要工作◆2014年12月大區(qū)各城市公司結(jié)◆2014年12月大區(qū)各城市公司結(jié)合《福建大區(qū)2014年度第三方自糾；◆2015年1月組織大區(qū)及各城市秀案例及做法；◆2015年2月結(jié)合實(shí)地巡查的體華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地福建大區(qū)及住宅項(xiàng)目質(zhì)量檢查與評(píng)價(jià)報(bào)告上海同濟(jì)工程咨詢有限公司品質(zhì)給城市更多改變12345華潤(rùn)置地工作方法品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地---總結(jié)問題要點(diǎn)·第二篇地下車庫(停車區(qū))對(duì)典型產(chǎn)品思考--連廊產(chǎn)品整理完善設(shè)計(jì)缺陷庫景觀園林福州——橡樹灣家園一期(B檔)、二期(C檔);福州橡樹灣三期、四期、廈門——廈門橡樹灣(城郊品質(zhì)型)贛州——華潤(rùn)中心A區(qū)(城市品質(zhì)型)品質(zhì)給城市更多改變第一篇部品件華潤(rùn)置地空調(diào)百葉品質(zhì)給城市更多改變福州公司南昌公司贛州公司圖片可開啟(安裝插銷)不可開啟(螺絲固定)優(yōu)點(diǎn)使用方便，方便業(yè)主安放空調(diào)主機(jī)葉片固定，不會(huì)因?yàn)轱L(fēng)吹引起響聲缺點(diǎn)固定性欠佳，容易風(fēng)吹引起聲響業(yè)主安裝空調(diào)外機(jī)不便；業(yè)主安裝完空調(diào)外機(jī)后，容易將拆開的百葉忘記安裝松動(dòng)，容易造成安全隱患屬分檔城郊品質(zhì)型C檔D檔城市品質(zhì)型228.52元/m2230元/m2多層260元/m2高層220元/m2240元/m2華潤(rùn)置地品質(zhì)給城市更多改變空調(diào)百葉華潤(rùn)置地品質(zhì)給城市更多改變A:鋁合金，可開啟(安裝插銷)B:鋁合金，不可開啟(螺絲固定)(廈門橡樹灣)(廈門橡樹灣)(福州橡樹灣五期)品質(zhì)給城市更多改變受到立面風(fēng)格影響，欄桿圖案及高度較難統(tǒng)一；后期使用時(shí)客戶可能對(duì)護(hù)窗欄桿進(jìn)行拆除，安全性、穩(wěn)固性、耐候性有要求；注重安全華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地欄桿-陽臺(tái)欄桿品質(zhì)給城市更多改變福州公司福州公司贛州公司贛州公司廈門公司廈門公司南昌公司南昌公司圖片材質(zhì)鐵藝鋁合金優(yōu)點(diǎn)安全性，穩(wěn)固性較強(qiáng)；造型美觀耐候性強(qiáng)(抗腐蝕、抗氣候強(qiáng)、不易生銹);顏色多選；造型美觀缺點(diǎn)耐候性弱(容易腐蝕、生銹);如增加鐵藝花紋裝飾，容易造成成本增加安全性，穩(wěn)固性略弱于鐵藝欄桿完成品質(zhì)優(yōu)一般優(yōu)良好C檔城市品質(zhì)型城郊品質(zhì)D檔165.98元/m167元/m備注戶外欄桿對(duì)安全性、穩(wěn)固性、耐候性有要求現(xiàn)場(chǎng)觀感、完成品質(zhì)主導(dǎo)品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地欄桿-護(hù)窗欄桿品質(zhì)給城市更多改變經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)巡查，發(fā)現(xiàn)大區(qū)內(nèi)護(hù)窗欄桿采用的材質(zhì)包括：鋁合金、普通鋼質(zhì)(鋼管+上漆)、鍍鋅鋼管(鋼管+鍍鋅)福州公司南昌公司廈門公司贛州公司圖片材質(zhì)鋁合金普通鋼質(zhì)(鋼管+上漆)鍍鋅鋼管(鋼管+鍍鋅)優(yōu)點(diǎn)與窗框材質(zhì)，顏色統(tǒng)一；鋁合金欄桿固定于上，可與窗戶廠家一同提供，實(shí)現(xiàn)安裝一體化造價(jià)低造價(jià)較低(略高于普通鋼缺點(diǎn)價(jià)格較高觀感較差；耐候性弱(易腐蝕、生銹)觀感較差；抗腐蝕、抗生銹低于鋁合金完成品質(zhì)良好良好一般偏差(與窗框顏色差異較C檔D檔城郊品質(zhì)城市品質(zhì)型150元/m142元/m108.13元/m134.43元/m成本主導(dǎo)華潤(rùn)置地品質(zhì)給城市更多改變經(jīng)過分析研究，建議住宅護(hù)窗欄桿材質(zhì)為：普通鋼質(zhì)(鋼管+上漆),欄桿顏色應(yīng)盡華潤(rùn)置地欄桿-簡(jiǎn)易欄桿(可拆改)品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地福州公司廈門公司南昌公司贛州公司圖片材質(zhì)鍍鋅鋼管(鋼管+鍍鋅+上普通鋼質(zhì)(鋼管+上漆)鋁合金短實(shí)墻優(yōu)點(diǎn)安全性，穩(wěn)固性較強(qiáng)安全性，穩(wěn)固性較強(qiáng)；造價(jià)低美觀；抗腐蝕、不易生銹缺點(diǎn)抗腐蝕、抗生銹低于鋁合金；價(jià)格較高觀感較差；耐候性弱(易腐蝕、生銹)價(jià)格較高完成品質(zhì)一般一般一般C檔城郊品質(zhì)城市品質(zhì)型108.13元/m165.98元/m備注住宅中實(shí)際使用情況與報(bào)批時(shí)不一致，簡(jiǎn)易欄桿為后期可拆改欄桿成本主導(dǎo)華潤(rùn)置地欄桿-樓梯欄桿品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地福州公司贛州公司廈門公司南昌公司圖片推薦推薦材質(zhì)普通鋼質(zhì)(鋼管+上漆)鋁合金優(yōu)點(diǎn)美觀；安全性，穩(wěn)固性較強(qiáng)美觀；耐候性強(qiáng)(抗腐蝕、抗氣候強(qiáng)、不易生銹);顏色多選缺點(diǎn)抗腐蝕、抗生銹低于鋁合金價(jià)格較高完成品質(zhì)良好(暖灰色觀感較好)良好良好(顏色偏黑)良好C檔城市品質(zhì)型城郊品質(zhì)D檔255元/m197元/m安全、成本主導(dǎo)華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地(福州橡樹灣五期)(福州橡樹灣五期)接方式等),成本報(bào)價(jià)方式不同，造成成本離散度高。華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地入戶門品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地鋼木門鋼質(zhì)門福州公司廈門公司福州公司南昌公司贛州公司圖片多層1200X2300,高層優(yōu)點(diǎn)美觀，大方，耐用；品質(zhì)感較強(qiáng)，有利于提升品質(zhì)；款式的可選性多防潮、耐用；節(jié)約成本缺點(diǎn)成本較高，門比較重款式的可選性少C檔城郊品質(zhì)C檔D檔城市品質(zhì)型2821元/樘(單開);3470元/樘(子母)2992元/樘(FM1022)1252元/樘(單開)多層1600元/樘；高層1400元/樘1386元/樘華潤(rùn)置地防火門品質(zhì)給城市更多改變福州公司廈門公司南昌公司贛州公司單/雙開長(zhǎng)閉鋼質(zhì)防火門圖片C檔城郊品質(zhì)D檔城市品質(zhì)型普通鋼質(zhì)防火門442元/m2;木紋轉(zhuǎn)印鋼質(zhì)防火門498元/m2448元/m2325元/m2440元/m2華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地電梯成品保護(hù)品質(zhì)給城市更多改變福州公司贛州公司廈門公司南昌公司圖片整體式(廠家提供，與電弟一同安裝)單獨(dú)安裝(后期物業(yè)用杉木皮、地模板等材質(zhì)安裝保護(hù)層)優(yōu)點(diǎn)整體性強(qiáng)，美觀；安裝方便、便捷，節(jié)約人力成本價(jià)格較低缺點(diǎn)成本較高整體性差；耗費(fèi)人工成本較多屬分檔C檔城市品質(zhì)型城郊品質(zhì)D檔3200元/臺(tái)(只選用標(biāo)配產(chǎn)3500元/臺(tái)(只選用標(biāo)配產(chǎn)品)1500元/臺(tái)1391元/臺(tái)福州、贛州公司選用相同品牌的整體式電梯保護(hù)套，因轎廂大小、運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用不同造成成本差異電梯成品保護(hù)品質(zhì)給城市更多改變·保護(hù)天花——保護(hù)轎頂天花(選配);木紋飾面、透明120kg(復(fù)合板)/180kg(有機(jī)玻璃)華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地網(wǎng)7四一壹15=--=2-型==國Fmr=量不585二55碼斷03號(hào)四元要一ce9女重G三jiF*44屬4二打日st四?(c二于 2型二;斷同5 一 二=一t2一器開1品質(zhì)給城市更多改變第二篇地下車庫(停車區(qū))第二篇地下車庫(停車區(qū))華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地地下車庫面層做法品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地福州公司廈門公司南昌公司贛州公司圖片環(huán)氧地斗金剛砂金剛砂優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)色彩豐富，具有無接縫質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、耐藥品性佳、防腐、防抗壓、耐磨、施工簡(jiǎn)易、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，防靜電工期短，后期維護(hù)成本低缺點(diǎn)、脫落等現(xiàn)象，后期修補(bǔ)維護(hù)較困難，易老化低，在施工過程中會(huì)產(chǎn)生有害氣體和物質(zhì)，易發(fā)生火災(zāi)等安現(xiàn)場(chǎng)觀感完成品質(zhì)觀感良好，色調(diào)偏暗色彩單調(diào)，觀感一般色彩單調(diào)，觀感一般城郊品質(zhì)城市品質(zhì)型1.5mm厚車行道72元/m21.0mm厚車庫63元/m2(無溶1.5mm厚車行道46.56元/m21.0mm厚車庫39.01元/m2(有溶劑)面層20元/m2面層20元/m2華潤(rùn)置地品質(zhì)給城市更多改變一1色平200um6.程(福州橡樹灣四期)地下車庫面層做法地下車庫面層做法 50mmC25組石土層(流268200雙向銅),十，找05%被向滯地庫外墻及地片內(nèi)所語過冒100寬的小溝槽，且集木共3×3m施圍內(nèi)抗1%技問集術(shù)(6m×6m最分，10mm進(jìn)寬，客板通》:華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地找坡品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地福州公司南昌公司廈門公司贛州公司找坡(C30細(xì)石混凝土)找坡(C30細(xì)石混凝土)大面與集水.坑周邊都不找坡找坡(C25細(xì)石混凝土)優(yōu)點(diǎn)節(jié)省造價(jià)，提高地下車庫凈高。缺點(diǎn)對(duì)地下室地面施工工藝要求較高，不宜用水沖洗。C檔D檔城郊品質(zhì)型城市品質(zhì)型100元/m225元/m2品質(zhì)給城市更多改變福州公司贛州公司南昌公司厚門公司厚門公司圖片推薦推薦設(shè)置排水溝不設(shè)置排水溝優(yōu)點(diǎn)使地庫地面上的水迅速排掉，不容易導(dǎo)致積水。節(jié)約成本，不影響車位。缺點(diǎn)易損壞、維修困難，對(duì)車位產(chǎn)生不利影響，容易堆積垃圾，后期清潔困難，質(zhì)感較C檔城市品質(zhì)型D檔城郊品質(zhì)型華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地集水井品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地福州公司廈門公司南昌公司贛州公司圖片材質(zhì)鋼質(zhì)鋼質(zhì)混凝土材質(zhì)特點(diǎn)外觀較好，質(zhì)量輕，容易維護(hù)。重，不易維護(hù)。布置原則布置；局部距離不滿足要求井；盡量靠近“地下室防火室隱蔽處、及地下室角落處C檔城郊品質(zhì)型D檔城市品質(zhì)型成本(集水井蓋板)600元/個(gè)300元/個(gè)96.84元/個(gè)經(jīng)過分析研究，建議目前統(tǒng)一集水井布置原則與集水井蓋板材質(zhì)，具體如下：推薦材質(zhì)：鋼質(zhì)推薦布置原則華潤(rùn)置地有限公司車檔品質(zhì)給城市更多改變福州公司南昌公司廈門公司贛州公司圖片材質(zhì)橡膠鋼質(zhì)材質(zhì)特點(diǎn)成，低，易老化，適合中低檔產(chǎn)品線成本高，品質(zhì)性較好，適合中高檔產(chǎn)品線。形態(tài)特點(diǎn)--月料少，成本低，性價(jià)比較高?，F(xiàn)場(chǎng)觀感完成品質(zhì)優(yōu)良好優(yōu)良好C檔D檔城郊品質(zhì)型城市品質(zhì)型75元/車位55元/車位250元/車位華潤(rùn)置地截水溝蓋板品質(zhì)給城市更多改變福州公司廈門公司南昌公司贛州公司圖片材質(zhì)鋼質(zhì)(定制)不銹鉺(成品)行車道蓋板為鑄鐵，其它位置蓋板為高分子塑料(成品)鑄鐵(成品)材質(zhì)特點(diǎn)耐磨、耐壓性較好，易生銹成本較低，高分子塑料易破碎、鑄鐵易生銹斷裂，不滿足強(qiáng)度需求。形態(tài)特點(diǎn)福州公司由總包現(xiàn)場(chǎng)施工制作，沒有經(jīng)過設(shè)計(jì)，受力不現(xiàn)場(chǎng)觀感完成品質(zhì)一般良好一般一般城郊品質(zhì)型D檔城市品質(zhì)型151.45元/m因經(jīng)常受車輛碾壓，截水溝蓋板材質(zhì)需滿足高強(qiáng)度華潤(rùn)置地品質(zhì)給城市更多改變庫(停車區(qū))的內(nèi)容土不易護(hù)理10mm厚車庫6元/m2(無橡臨州公司鋼質(zhì)(定制)不請(qǐng)鋼(成品)詩鐵(成品)詩鐵(成品)使地庫地面上的水迅迪排掉，不容易導(dǎo)致積水。易損壞、維情國難，對(duì)車位產(chǎn)生不利器響，容壞,品品質(zhì)給城市更多改變第三篇對(duì)典型產(chǎn)品思考--連廊產(chǎn)品第三篇對(duì)典型產(chǎn)品思考--連廊產(chǎn)品華潤(rùn)置地連廊產(chǎn)品品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地支腳形成支腳形成業(yè)優(yōu)勢(shì)：外國住宅產(chǎn)品端戶與中戶性能差別不大，均好性強(qiáng)?！獭聊媳蓖ǎ和L(fēng)、采光更佳中戶南北不通、性能不佳集中式住宅產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)：在采光、通風(fēng)、日照要求日益提高的今天，華潤(rùn)置地品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地連廊產(chǎn)品品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地兩種外廊形式雙核類型對(duì)應(yīng)消防外廊，單核類型對(duì)應(yīng)回家3、端部大戶型業(yè)主回家路線較長(zhǎng)，影響端戶雙核消防外廊優(yōu)劣勢(shì)：1、實(shí)用率較高，適用范圍大，能夠配適多重率槽率槽雷達(dá)圖優(yōu)5電梯服務(wù)效率4國家外廊性能較差2553A2>回家外廊(單核樓型)定義■住戶由各自核心筒直接入戶■僅消防逃生時(shí)才用■端戶需通過外廊入戶■每天出入均要使用圖示>消防流線回家流線回家流線小結(jié)■回家流線、消防流線不重疊■使用頻率低、對(duì)中戶北向干擾小外廊層數(shù)少(18-33F)回家流線、消防流線重疊■使用頻率高、對(duì)中戶北向干擾大■外廊層數(shù)多(1-33F)5、電梯分設(shè)不能同時(shí)等候兩部電梯，利用率降低，等候時(shí)間變長(zhǎng)。6、由剪刀樓梯分設(shè)為兩部消防樓梯，增加公攤面積，得房率下降1%左雷達(dá)圖4電梯服務(wù)效率2子國性回家外廊性能較差4445局部連廊(18—33層)局部連廊(18—33層)戶型套內(nèi)建筑面積3房?jī)蓮d兩衛(wèi)2+1房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型套內(nèi)建筑面積層建筑面積得房率3房?jī)蓮d兩衛(wèi)2+1房?jī)蓮d一衛(wèi)Ⅲ住宅建筑Ⅲ住宅建筑華潤(rùn)置地有限公司CopyrightObyCRLANDAllrightsreserved.41連廊產(chǎn)品品質(zhì)給城市更多改變截至2014年7月，全置地7個(gè)大區(qū)，33個(gè)城市均在應(yīng)用外廊式產(chǎn)品，發(fā)展項(xiàng)目45個(gè)(未分期)已取證外廊產(chǎn)品未取證外廊產(chǎn)品建筑面積(萬平米)注：此數(shù)據(jù)為截至2014年4月置地31個(gè)城市，43個(gè)項(xiàng)品質(zhì)給城市更多改變第四篇整理完善設(shè)計(jì)缺陷庫第四篇整理完善設(shè)計(jì)缺陷庫■現(xiàn)狀：在多項(xiàng)目逐漸建成的過程中積累了■現(xiàn)狀：在多項(xiàng)目逐漸建成的過程中積累了約300個(gè)案例，逐漸整理形成缺陷庫，但各城市公司缺陷庫模板各不相同，案例數(shù)華潤(rùn)置地各種聘筑物水立管地425ra度tkd+t陽臺(tái)地漏排水不暢華潤(rùn)陽臺(tái)地漏排水不暢悶題描述：部分陽臺(tái)地周堵塞悶題描述：部分陽臺(tái)地周堵塞華潤(rùn)置地有限公司CopyrightObyCRLANDAllrightsreserved.43華潤(rùn)置地設(shè)計(jì)缺陷庫品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地■存在問題：對(duì)缺陷庫的整理缺乏連貫性，系統(tǒng)性，檢索W華潤(rùn)置地 品質(zhì)給城市更多改變案例表信息編碼：RGZ-HZ0011地點(diǎn)關(guān)鍵詞贛州問題21#樓設(shè)計(jì)伸縮縫處設(shè)計(jì)不合理，美觀度欠原因：設(shè)計(jì)考慮不周，審查圖紙把關(guān)不嚴(yán)；反思：加強(qiáng)圖紙的審查。反思：加強(qiáng)圖紙的審查。31.變形縫的位置需慎重考慮。華潤(rùn)置地 品質(zhì)給城市更多改變案例表信息1地點(diǎn)關(guān)鍵詞贛州問題雨棚2商鋪為600)與其他商鋪未統(tǒng)一；商鋪為600)與其他商鋪未統(tǒng)一；7#樓商業(yè)首層門廳與旁邊商業(yè)雨門頭雨篷高度及寬度均與其他商鋪不一樣建議：出設(shè)計(jì)變更，雨篷位置按圖設(shè)計(jì)，寬3統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)缺陷庫 品質(zhì)給城市更多改變案例表信息基地點(diǎn)關(guān)鍵詞贛州問題戶內(nèi)2.部分電氣(應(yīng)急燈及配電箱)、空調(diào)冷凝水管立管設(shè)置不合理，不方便業(yè)主改造。原因：因商鋪面寬較小，業(yè)主將兩間合為一間的概率較大，缺乏考慮商鋪的實(shí)際使用反思：站在客戶的角度及實(shí)際使用上恩考問3華潤(rùn)置地 品質(zhì)給城市更多改變案例表信息1地點(diǎn)關(guān)鍵詞贛州問題凈寬2.入戶大堂未考慮干掛石材需要的寬度，導(dǎo)致部分凈寬無法滿足1200mm的要求。原因：建筑設(shè)計(jì)未考慮裝修反思：裝修設(shè)計(jì)師需提前介入建筑設(shè)計(jì)3考慮裝修后實(shí)際的尺寸，統(tǒng)一設(shè)計(jì)尺寸。設(shè)計(jì)缺陷庫位置 品質(zhì)給城市更多改變案例表信息1地點(diǎn)關(guān)鍵詞贛州問題2廣告位位置及寬度、數(shù)量不統(tǒng)一：位置設(shè)置在二層不合理；局部商鋪未設(shè)置燈箱廣告位。建議：出設(shè)計(jì)變更，雨篷位置按圖設(shè)計(jì)，寬7#樓1-5#樓3統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。華潤(rùn)置地設(shè)計(jì)缺陷庫品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地方法，統(tǒng)一模板及編號(hào)。探索采用關(guān)鍵詞檢索的方式，品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地景觀定位標(biāo)準(zhǔn)化品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地基本原則1:面積比：軟景：硬景=7:3(大區(qū)A檔標(biāo)準(zhǔn))或8:2(大區(qū)B檔標(biāo)準(zhǔn))為綠化總面積40%;華潤(rùn)置地品質(zhì)給城市更多改變各項(xiàng)目軟硬比的方式>在以往項(xiàng)目基礎(chǔ)上，鋪裝面積減少，特福州橡樹灣二期福州橡樹灣三期福州橡府一期福州橡府二期廈門橡樹灣C區(qū)南昌橡樹灣8:2(含私家花園)贛州幸福里街則接近7:3)華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地景觀定位標(biāo)準(zhǔn)化品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地所有尺寸盡量符合300模數(shù)或利用市場(chǎng)料的損耗。要節(jié)點(diǎn)。減少異形石材的使用量3種，主要出入口及節(jié)點(diǎn)上的石材種類鋪裝按指標(biāo)，壓頂及臺(tái)階可使用貼面人行路面盡量使用20或25厚，車行道根據(jù)石材尺寸使用30-50厚水景一般不超過總景觀面積3%工費(fèi)單棵喬木覆蓋面積數(shù)約為建議約為1:2:7前五名喬木集中數(shù)≤20種≤30種景觀定位標(biāo)準(zhǔn)化品質(zhì)給城市更多改變福建大區(qū)景觀價(jià)格目標(biāo)成本及軟硬比參考數(shù)據(jù)A檔造價(jià)為500-550元/m2,B檔造價(jià)為400-450元/m2。近期居住區(qū)(不含展示區(qū))項(xiàng)目一般建議福A檔500-550元/m2軟硬比7:3B檔400-450元/m2軟硬比8:2華潤(rùn)置地品質(zhì)給城市更多改變1.引導(dǎo)空間序列(市政道路包裝)2.車行流線設(shè)計(jì)(含指示及人員管理)3.人行流線設(shè)計(jì)(同上)4.大門形象(特色、品質(zhì)感)5.入口對(duì)景設(shè)計(jì)(強(qiáng)化特色)6.整體綠化(突出價(jià)值感)7.項(xiàng)目LOGO設(shè)置(突出特點(diǎn))8.燈光效果(考慮晚間宣傳和夜景)9.社區(qū)圍墻(強(qiáng)化品質(zhì)感和安全性)10.物業(yè)管理設(shè)置完善性和創(chuàng)新性(崗?fù)こ浞制焚|(zhì)給城市更多改變性質(zhì)必備項(xiàng)崗?fù)や伒貜V場(chǎng)景觀大樹鐵藝門照明配合崗?fù)ね庥^、LOGO、景墻、水景等，暖色光源附屬于崗?fù)せ蚓皦ΑＲ笮涯俊⑴c整體環(huán)境統(tǒng)一景墻水景觀花或觀葉色帶華潤(rùn)置地有限公司,一片大草坪、或者是一片樹林,結(jié)合小路及休息設(shè)施營(yíng)照一個(gè)品質(zhì)給城市更多改變性質(zhì)必備項(xiàng)喬灌草組合形成豐富的背景林帶鋪地廣場(chǎng)選擇項(xiàng)景墻般軸線盡端或中間節(jié)點(diǎn)形成端景，可與LOGO花架、亭等構(gòu)架般軸線盡端，形成端景水景可與景墻結(jié)合，也可置于軸線中間形成節(jié)點(diǎn)小廣場(chǎng)陽光草坪觀賞、游憩功能兼?zhèn)錁潢噺V場(chǎng)配合鋪裝廣場(chǎng)(主要元素：噴泉、陽光草坪、背景林、花架、鋪地廣場(chǎng)(拼花)等)華潤(rùn)置地有限公司CopyrightObyCRLANDAllrightsreserve品質(zhì)給城市更多改變?yōu)忱镄再|(zhì)必備項(xiàng)處理，熱烈迎賓氛圍可與矮柱相結(jié)合般至于臺(tái)階兩側(cè)根據(jù)建筑戶內(nèi)外高差情況而定根據(jù)建筑戶內(nèi)外高差情況而定品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地重要景觀節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地施>場(chǎng)地布置要保證服務(wù)半徑：成人250m/老人200m/兒童50m華潤(rùn)置地有限公司品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地有限公司 品質(zhì)給城市更多改變常用規(guī)格20-25厚(人行)30-50厚(車行)常用規(guī)格200×200,300×300,600×600樟木(國產(chǎn))塑木華潤(rùn)置地景觀園建標(biāo)準(zhǔn)化品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地11、燈具做法(庭院燈)品質(zhì)給城市更多改變1、主園路(外環(huán)園路，品質(zhì)給城市更多改變1、主園路(外環(huán)園路，部車行):即園區(qū)一實(shí)景照片說明1寬度：6米。100*200mm波打線(300*300mm紅色花崗巖燒面對(duì)縫拼中間線條、300*100mm灰色花崗巖荔枝面對(duì)縫拼線條當(dāng)車行距離較短時(shí)路面寬度根據(jù)實(shí)際需求，并結(jié)合當(dāng)?shù)叵酪罂紤]適當(dāng)2黑色瀝青+300*600*50厚荔枝面芝麻灰路平石收邊當(dāng)車行距離較長(zhǎng)時(shí)推薦此做法?？山档驮靸r(jià)，并減少噪音。收邊石材作用是細(xì)化收口，同時(shí)通過對(duì)比色，美化3100*200mm紅色陶磚鋪邊、石材波打線，紅色塑當(dāng)主園路位于小區(qū)內(nèi)部，兼作消防通塑膠跑道與人行步道的寬度可適當(dāng)調(diào)華潤(rùn)置地有限公司CopyrightObyCRLANDAllrightsreserve品質(zhì)給城市更多改變各地現(xiàn)狀推薦做法實(shí)景照片說明1邊、石材波打線2、園路路線宜以自然曲線為主，流暢舒緩。(1)勾縫前對(duì)于縫內(nèi)的垃圾必須進(jìn)行清理，鋪裝留縫寬度與(2)鋪裝進(jìn)行之前需對(duì)鋪裝模式和尺寸規(guī)格進(jìn)行提前排版，(3)平面鋪裝涉及到曲線段時(shí)為了保證拼縫方向與行走方向2荔枝面花崗巖壓邊；內(nèi)為厚深紅色燒結(jié)磚人字鋪3寬1.5米。120*240*40厚紅色色陶土磚人字鋪品質(zhì)給城市更多改變各地做法推薦做法實(shí)景照片說明1福州相交道路間加設(shè)波打線過渡小區(qū)整體為曲線園路時(shí)推2廈門路交界處加設(shè)波打線過渡整體風(fēng)格較為硬朗、現(xiàn)代園區(qū)道路多為直線型時(shí)推3福州直角收邊品質(zhì)給城市更多改變實(shí)景照片說明上層：與周邊一致的鋪裝角鋼下層：鑄鐵/水泥輕型井蓋200mm不等2、鋪裝材料要與周邊材料一致并考慮對(duì)縫。4、優(yōu)化管井蓋位置，不破壞鋪裝效果：井蓋在指定植物——種植土、混合成)華潤(rùn)置地有限公司5、排水蓋板/雨水篦子品質(zhì)給城市更多改變實(shí)景照片說明500*300mm鑄鐵雨水路弧形轉(zhuǎn)彎處。300*500mm鑄鐵雨水路弧形轉(zhuǎn)彎處。華潤(rùn)置地有限公司品質(zhì)給城市更多改變說明200*400,60*4厚不銹鋼板嵌于道路壓邊鋪裝間1、推薦用于普通園路鋪裝壓1、材料：熱鍍鋅鋼板2、邊溝尺寸：50mm寬1、材料：花崗巖；3、異型加工、推薦用于主軸園路鋪裝壓各地做法華潤(rùn)置地品質(zhì)給城市更多改變實(shí)景照片說明100mm杉木井字架子刮除樹皮；樹、樹陣。2.支柱：直徑48mm、綠色防銹漆；草綠色防銹漆；橡膠墊，保護(hù)樹皮一致?！?5mm)、抗風(fēng)性品質(zhì)給城市更多改變推薦做法實(shí)景照片說明30-50灰黑色鵝卵覆蓋，半徑約為1、當(dāng)喬木、灌木種2、卵石、樹皮禁止3、硬質(zhì)鋪地上不宜品質(zhì)給城市更多改變各地做法.實(shí)景照片說明900*150*250米黃色花崗巖荔枝面路肩(弧形處按弧形切割)+內(nèi)側(cè)C15混凝土護(hù)肩觀主軸線。一般運(yùn)用于A檔。600*250*150厚荔枝面深灰麻道牙800*150*250深灰燒面天然花崗巖路肩+20厚:3干硬性水泥砂漿9、臺(tái)階做法品質(zhì)給城市更多改變實(shí)景照片說明150mm,R20倒角(造價(jià)、風(fēng)格等)適當(dāng)添加裝飾，例如臺(tái)階踏步寬度為400-500mm,高度為150mm,踏步采用50厚花崗巖，鑲嵌壁燈華潤(rùn)置地有限公司CopyrightObyCRLANDAllrightsreserve品質(zhì)給城市更多改變品質(zhì)給城市更多改變實(shí)景照片說明回路用2個(gè)時(shí)間控制器分開來控制)2、柱頭燈布布置(例：小3、鐵藝欄桿、基座：(0.45m高),壓頂：600x300x50厚黃銹石荔枝面立面：240x60x11厚劈開磚飾面2、立柱：(1.5m高)100x100x8方通，外噴黑色船殼漆3、圍欄：(面刷黑色船殼漆)50x50x5方通框架，20x20x3方通垂直20x12x2鋼橫桿，10(寬)*5(厚)鋼圈，造型鐵花、基座：(0.6m高),壓頂：600x300x50厚黃銹石荔枝面立面：240x60x11厚劈開磚飾面長(zhǎng)黃銹石荔枝面11、燈具做法(庭院燈)品質(zhì)給城市更多改變推薦做法實(shí)景照片說明300*300*4-22圓孔).大小確定：(1)小區(qū)空間較大，建議H=4.5米(2)小區(qū)空間較小，建議H=3.6米15-25米設(shè)置一盞。品質(zhì)給城市更多改變實(shí)景照片說明面刷灰色船殼漆欄桿：枝面貼面景觀軟景配置標(biāo)準(zhǔn)化景觀軟景配置標(biāo)準(zhǔn)化 華潤(rùn)置地有限公司CopyrightObyCRLANDAllrightsreserved.85——特點(diǎn)是層次搭配豐富，但是華潤(rùn)置地植物配置要點(diǎn)要點(diǎn)三：層次華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地有限公司(三)售樓部景觀種植華潤(rùn)置地有限公司CopyrightObyCRLANDAllrightsreserved.88華潤(rùn)置地有限公司CopyrightObyCRLANDAllrightsreserved.89(六)道路轉(zhuǎn)角處植物配置華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地景觀軟景配置標(biāo)準(zhǔn)化品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地2、采光井、通風(fēng)井用灌木包圍(灌木高度<1/4采光井高度)3、用地被包圍警示牌(灌木高度不能遮擋警告文字)低于路沿石或擋土墻3~5CM,并用10-20cm麥冬(草皮、銀邊草等)對(duì)園路進(jìn)行收邊處理奇數(shù)(3個(gè))為一組，并在周圍配置灌木、地被更自品質(zhì)給城市更多改變品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地 品質(zhì)給城市更多改變序號(hào)層次歸屬福州廈門南昌贛州1特大喬樹(點(diǎn)景大樹)φ25cm以上，高700-香樟、秋楓、樸樹、水蒲桃(假蘋婆)樸樹、秋楓、香樟、水蒲桃、蘋婆、香泡銀杏、香樟、樸樹、香樟、樸樹、榔榆、山杜英、(叢生樸樹)第一層2大喬木(觀葉)香樟、秋楓、樸樹、香泡、珊瑚樹、秋楓、菠蘿蜜、水蒲桃、假香樟、三角楓、樸樹、香樟、樸樹、廣玉蘭、第一層3中喬木(觀葉)φ15-19cm,高400-盆架子、香樟、秋楓、面子、秋楓、盆架子、中東海棗杜英、廣玉蘭、合歡、欒樹、香樟、香泡、桂花、白玉蘭、樂昌英、天竺桂、三角楓第二層4小喬木(觀葉)小葉欖仁、黃槿、幌錦葉欖仁、小葉欖仁、盆架子、柳葉