連鎖餐飲企業(yè)房屋租賃合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋信息1.1甲方出租房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________（房屋結(jié)構(gòu)及面積描述）。1.2乙方承租甲方上述房屋用于__________（經(jīng)營(yíng)范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行，如有故障，甲方應(yīng)及時(shí)維修。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、清潔及安全管理，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他相關(guān)證件，以證明主體資格。2.明確租賃房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)和用途，以免發(fā)生誤解。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)和用途等。3.注意租賃期限的約定，確保雙方在租賃期滿后能順利進(jìn)行續(xù)約或遷離。解決辦法：明確租賃期限及續(xù)約、遷離的相關(guān)條款，確保雙方權(quán)益。4.租金及支付方式的約定要明確，避免因租金支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)約定租金金額、支付時(shí)間和方式，確保雙方履行合同義務(wù)。5.押金數(shù)額和退還條件要明確，以免雙方在租賃期滿后產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確押金數(shù)額和退還條件，包括扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后的退還方式。6.關(guān)注甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中能遵守約定。解決辦法：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋維修、維護(hù)和管理等。7.違約責(zé)任要明確，以便在發(fā)生違約行為時(shí)能順利進(jìn)行賠償。解決辦法：明確約定違約責(zé)任及賠償方式，包括逾期支付租金的滯納金等。8.爭(zhēng)議解決方式要明確，以確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能迅速解決。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商解決不成，則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指依法擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。解釋：出租方是房屋的所有者，有權(quán)出租房屋并收取租金。2.承租方（乙方）：指依法租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。解釋：承租方是租賃房屋的使用者，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。解釋：租賃期限是雙方約定租賃房屋的時(shí)間范圍，自合同生效之日起計(jì)算。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。解釋：租金是承租方為使用房屋而支付給出租方的報(bào)酬。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額的錢。解釋：押金是承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解釋：違約責(zé)任是違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。解釋：爭(zhēng)議解決是確保合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠妥善解決問題，維護(hù)雙方權(quán)益。應(yīng)用場(chǎng)合：1.連鎖餐飲企業(yè)與其他餐飲經(jīng)營(yíng)者之間的房屋租賃。2.餐飲企業(yè)與商業(yè)綜合體、購物中心等場(chǎng)所的房屋租賃。3.餐飲企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司之間的房屋租賃。4.任何需要明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付等事項(xiàng)的房屋租賃。補(bǔ)充條款：1.房屋維修條款：明確甲方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)。2.變更條款：允許雙方在合同履行期間，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。3.提前終止條款：允許雙方在特定條件下提前終止合同，并明確相應(yīng)的違約責(zé)任。4.擴(kuò)展條款：允許租賃期滿后，雙方按照約定條件續(xù)租。5.保險(xiǎn)條款：要求乙方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障房屋及自身利益。6.轉(zhuǎn)租條款：明確乙方是否可以轉(zhuǎn)