2024年度標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理承包合同范例

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理承包合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理13.3雙方其他約定第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3合同中所用術(shù)語定義1.3.1物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。1.3.2物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等。1.3.3物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括：建筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等。2.1.2乙方管理的物業(yè)區(qū)域范圍：×××市×××路×××號(hào)及其周邊區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作。2.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)質(zhì)量。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)類型系數(shù)×服務(wù)內(nèi)容系數(shù)。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的期限為每月5日前。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用每半年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為物價(jià)指數(shù)變化。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔、有序。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.1.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。8.1.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。8.2甲方違約責(zé)任8.2.1甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。8.2.2甲方未按照本合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方改正。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。9.3訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)9.3.1如果雙方約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1本合同期滿后，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.2.2任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方。10.3合同繼承10.3.1如果甲方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同由繼承甲方權(quán)利義務(wù)的新主體繼續(xù)履行。10.3.2如果乙方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同由繼承乙方權(quán)利義務(wù)的新主體繼續(xù)履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。11.2保密期限11.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款11.3.1如果任何一方違反本保密條款，對(duì)方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并賠償因此造成的一切損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方同意按照本合同第九條的約定解決爭(zhēng)議。第十三條其他條款13.1甲方特殊情況處理13.1.1如果甲方因特殊情況無法履行合同，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決辦法。13.2乙方特殊情況處理13.2.1如果乙方因特殊情況無法履行合同，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決辦法。13.3雙方其他約定13.3.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件列表14.1.1附件1：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》14.1.2附件2：《物業(yè)管理規(guī)章制度》14.1.3附件3：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單》14.1.4附件4：《物業(yè)工作人員名單》14.2附件內(nèi)容說明14.2.1附件1詳細(xì)描述了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。14.2.2附件2詳細(xì)描述了乙方應(yīng)建立的物業(yè)管理規(guī)章制度。14.2.3附件3詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)清單。14.2.4附件4詳細(xì)列出了物業(yè)工作人員的名單。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)描述了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。本附件中的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作為乙方履行合同的重要依據(jù)。附件2：《物業(yè)管理規(guī)章制度》本附件詳細(xì)描述了乙方應(yīng)建立的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、員工管理、消防安全、突發(fā)事件處理等方面。乙方應(yīng)按照本附件的規(guī)章制度進(jìn)行物業(yè)管理工作。附件3：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單》本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、維護(hù)周期等信息。乙方應(yīng)根據(jù)本附件的維護(hù)清單進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。附件4：《物業(yè)工作人員名單》本附件詳細(xì)列出了物業(yè)工作人員的名單，包括工作人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。乙方應(yīng)確保工作人員的服務(wù)質(zhì)量和職業(yè)素養(yǎng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.甲方未按照本合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的10%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失。示例說明：如果乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并要求乙方支付違約金。如果甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管