商業(yè)聚集地2024版物業(yè)管理與服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)聚集地2024版物業(yè)管理與服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)合同本合同目錄一覽第一條商業(yè)聚集地物業(yè)管理概述1.1物業(yè)范圍與地址1.2物業(yè)性質(zhì)與用途1.3物業(yè)管理總面積第二條管理與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)2.2綠化管理與維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5安全管理與巡查第三條管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.2綠化管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5安全管理標(biāo)準(zhǔn)第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條管理與服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條管理與服務(wù)支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付日期第七條管理與服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)公司責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司違約11.2業(yè)主違約第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息期限13.3保密信息泄露后果第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條商業(yè)聚集地物業(yè)管理概述1.1物業(yè)范圍與地址物業(yè)范圍包括商業(yè)聚集地的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和附屬土地，地址為市區(qū)街道號(hào)。1.2物業(yè)性質(zhì)與用途物業(yè)性質(zhì)為商業(yè)聚集地，用途包括購(gòu)物中心、辦公區(qū)、餐飲娛樂(lè)區(qū)等。1.3物業(yè)管理總面積物業(yè)管理總面積為平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。第二條管理與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。2.2綠化管理與維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化區(qū)域的管理與維護(hù)，包括植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路清掃、垃圾收集、垃圾分類(lèi)處理等。2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。2.5安全管理與巡查物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理與巡查，確保業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。第三條管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。3.2綠化管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治，保持綠化環(huán)境的整潔與美觀。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、更換，確保其正常運(yùn)行和使用。3.5安全管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，制定并執(zhí)行安全管理措施，確保業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第五條管理與服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算，每月物業(yè)管理費(fèi)為元。5.2維修基金維修基金為元/平方米，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第六條管理與服務(wù)支付方式6.1支付周期支付周期為每月一次。6.2支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3支付日期支付日期為每月的第一個(gè)工作日。第七條管理與服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)公司責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的管理與服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。7.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護(hù)物業(yè)環(huán)境的整潔與美觀。652578第八條合同變更8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要變更。8.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容，并形成書(shū)面協(xié)議；（2）書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條合同終止9.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致，且提前終止合同不違背法律法規(guī)；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）雙方協(xié)商確定終止合同的事宜，并形成書(shū)面協(xié)議；（2）書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照終止協(xié)議約定的方式辦理合同終止手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)或人民法院。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司違約行為如下：（1）未按照合同約定提供管理與服務(wù)；（2）未按照合同約定履行維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)；（3）未按照合同約定保障業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全；（4）其他違反合同約定的行為。物業(yè)公司違約責(zé)任如下：（1）賠償業(yè)主因此遭受的直接損失；（2）支付違約金，違約金為合同總金額的5%；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.2業(yè)主違約業(yè)主違約行為如下：（1）未按照合同約定支付管理與服務(wù)費(fèi)用；（2）未按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（3）未按照合同約定維護(hù)物業(yè)環(huán)境；（4）其他違反合同約定的行為。業(yè)主違約責(zé)任如下：（1）賠償物業(yè)公司因此遭受的直接損失；（2）支付違約金，違約金為合同總金額的5%；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕不可抗力帶來(lái)的損失。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方認(rèn)為需要保密的信息。13.2保密信息期限保密信息期限為合同終止后五年。13.3保密信息泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在合同附件中進(jìn)行詳細(xì)約定。14.2合同附件合同附件包括物業(yè)范圍示意圖、設(shè)施設(shè)備清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍示意圖詳細(xì)描述物業(yè)的具體范圍和位置，包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備和附屬土地等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等，并注明每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的具體型號(hào)、數(shù)量和安裝位置。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、維修基金以及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用名稱(chēng)、計(jì)算方式、收費(fèi)金額等。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)公司的管理職責(zé)和業(yè)主的使用義務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、綠化管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：合同變更協(xié)議如有合同變更，需在此附件中詳細(xì)記錄變更內(nèi)容、變更條件和變更程序。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密信息的范圍、保密信息期限以及保密信息泄露后果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供管理與服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。3.物業(yè)公司未按照合同約定保障業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。4.業(yè)主未按照合同約定支付管理與服務(wù)費(fèi)用。5.業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。6.業(yè)主未按照合同約定維護(hù)物業(yè)環(huán)境。7.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約責(zé)任：賠償業(yè)主因此遭受的直接損失；支付違約金，違約金為合同總金額的5%；按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.業(yè)主違約責(zé)任：賠償物業(yè)公司因此遭受的直接損失；支付違約金，違約金為合同總金額的5%；按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供管理與服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常使用物業(yè)設(shè)施，業(yè)主因此遭受了直接損失。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定，物業(yè)公司需賠償業(yè)主因此遭受的直接損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)聚集地：指為商業(yè)活動(dòng)提供集中場(chǎng)所的區(qū)域，包括購(gòu)物中心、辦公區(qū)、餐飲娛樂(lè)區(qū)等。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。3.維修基金：用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)的資金，由業(yè)主按照一定比例繳納。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：當(dāng)一方違反合同時(shí)，按照合同約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。6.爭(zhēng)議解決方式：雙方解決合同爭(zhēng)議的方