住宅聯(lián)合投資與共享使用權(quán)合同(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅聯(lián)合投資與共享使用權(quán)合同(2024版)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅聯(lián)合投資1.2共享使用權(quán)1.3投資者1.4共享方第二條住宅聯(lián)合投資的基本原則2.1自愿參與2.2公平公正2.3共享共贏第三條共享使用權(quán)的范圍與條件3.1共享使用權(quán)范圍3.2共享使用權(quán)條件3.3共享使用權(quán)期限第四條投資金額與分配比例4.1投資金額4.2分配比例4.3投資回報(bào)第五條住宅管理與維護(hù)5.1管理責(zé)任5.2維護(hù)保養(yǎng)5.3費(fèi)用分?jǐn)偟诹鶙l共享使用權(quán)的行使與限制6.1行使共享使用權(quán)6.2限制條件6.3特殊情形處理第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任11.1投資者違約11.2共享方違約11.3違約處理程序第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行責(zé)任12.2監(jiān)督方式12.3違約監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅聯(lián)合投資是指由多個(gè)投資者共同投資于某一住宅項(xiàng)目，按照約定比例分享投資收益，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的行為。1.2共享使用權(quán)是指投資者按照其投資比例，享有住宅項(xiàng)目一定期限內(nèi)的使用權(quán)，包括居住、租賃、自用等。1.3投資者是指同意本合同約定，并參與住宅聯(lián)合投資的法人、其他組織或者自然人。1.4共享方是指同意本合同約定，并接受共享使用權(quán)的法人、其他組織或者自然人。第二條住宅聯(lián)合投資的基本原則2.1自愿參與原則：投資者參與住宅聯(lián)合投資應(yīng)當(dāng)基于自愿，有權(quán)選擇投資項(xiàng)目、投資金額和退出投資。2.2公平公正原則：投資者在投資決策、收益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方面享有平等的權(quán)利，合同的訂立和履行應(yīng)遵循公平公正原則。2.3共享共贏原則：投資者通過(guò)共享使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化，共同分享投資成果。第三條共享使用權(quán)的范圍與條件3.1共享使用權(quán)范圍：投資者按照其投資比例，享有住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的居住、租賃、自用等權(quán)利。3.2共享使用權(quán)條件：投資者需按照合同約定支付投資金額，且滿足合同約定的其他條件。3.3共享使用權(quán)期限：共享使用權(quán)自合同生效之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年，如需延長(zhǎng)，雙方另有約定。第四條投資金額與分配比例4.1投資金額：投資者應(yīng)按照合同約定認(rèn)繳投資金額，具體金額根據(jù)投資者協(xié)商確定。4.2分配比例：投資者投資金額與其分配比例掛鉤，投資金額越高，分配比例越高。4.3投資回報(bào)：投資回報(bào)包括住宅項(xiàng)目的租金收入、出售收益等，投資者按照其分配比例享有投資回報(bào)。第五條住宅管理與維護(hù)5.1管理責(zé)任：投資者共同協(xié)商確定住宅項(xiàng)目的管理責(zé)任，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。5.2維護(hù)保養(yǎng)：投資者按照約定承擔(dān)住宅項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，確保住宅項(xiàng)目的安全、整潔和正常使用。5.3費(fèi)用分?jǐn)偅鹤≌?xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，按照投資者約定的方式分?jǐn)?。第六條共享使用權(quán)的行使與限制6.1行使共享使用權(quán)：投資者在合同約定范圍內(nèi)行使共享使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2限制條件：投資者在行使共享使用權(quán)時(shí)，需遵守國(guó)家法律法規(guī)、住宅項(xiàng)目的管理規(guī)定，不得損害其他投資者的合法權(quán)益。6.3特殊情形處理：如投資者因故不能行使共享使用權(quán)，可協(xié)商處理，或按照合同約定處理。第七條合同的變更與終止7.1變更條件：合同變更需經(jīng)全體投資者同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件：合同終止的情形包括但不限于投資者的退出、住宅項(xiàng)目的拆除、合同約定的終止條件等。7.3合同終止后的處理：合同終止后，投資者按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn)，結(jié)清債務(wù)，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：投資者在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件：本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改：合同的修改需經(jīng)全體投資者同意，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除：合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：投資者在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，期限為_(kāi)___年。10.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十一條違約責(zé)任11.1投資者違約：投資者未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2共享方違約：共享方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約處理程序：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失，并支付違約金。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行責(zé)任：投資者應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2監(jiān)督方式：投資者可相互監(jiān)督，也可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。12.3違約監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如投資者未能履行合同義務(wù)，違約監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行調(diào)解或處理。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括投資者名單、投資金額分配表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，簽訂initialversion；（2）2024年2月1日，修訂version1.1。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：投資者名單詳細(xì)列出所有投資者的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、投資金額等。附件二：投資金額分配表明確列出各投資者的投資金額及其在總投資中的比例。附件三：共享使用權(quán)分配表詳細(xì)列出各投資者享有的共享使用權(quán)及其使用條件。附件四：住宅項(xiàng)目管理公司委托協(xié)議如投資者選擇委托第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理，需附與此相關(guān)的協(xié)議。附件五：住宅項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出住宅項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等。附件六：住宅項(xiàng)目費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議明確列出各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞郊氨壤?。附件七：共享使用?quán)行使與限制的具體規(guī)定詳細(xì)列出共享使用權(quán)的行使條件、限制條款等。附件八：爭(zhēng)議解決方式的具體規(guī)定明確列出爭(zhēng)議解決的流程、調(diào)解組織或法院的選擇等。附件九：保密協(xié)議具體規(guī)定保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定的具體規(guī)定詳細(xì)列出違約行為的表現(xiàn)、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約金等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者未按約定支付投資金額；2.投資者未按約定行使共享使用權(quán)；3.投資者泄露合同保密信息；4.投資者未履行合同約定的管理、維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；5.投資者擅自轉(zhuǎn)讓共享使用權(quán)；6.投資者違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.違約方需承擔(dān)因違約給守約方造成的實(shí)際損失；3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除責(zé)任；4.違約方可能面臨合同約定的其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若投資者A未按約定支付投資金額，則需按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)因未能按時(shí)支付投資金額導(dǎo)致的合同解除責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本住宅聯(lián)合投資與共享使用權(quán)合同，包括及所有附件。2.投資者：指根據(jù)合同約定參與住宅聯(lián)合投資的自然人、法人或其他組織。3.共享使用權(quán)：指投資者按照其投資比例享有的住宅項(xiàng)目一定期限內(nèi)的使用權(quán)。4.投資金額：指投資者同意投入住宅項(xiàng)目的資金金額。5.投資回報(bào)：指投資者按照