二手住宅分期購銷合同示例2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手住宅分期購銷合同示例，2024年版本合同目錄一覽1.二手住宅分期購銷合同概述1.1合同主體1.1.1購房人信息1.1.2出賣人信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本情況1.2.2住宅權(quán)屬情況1.3分期購銷方式1.3.1分期付款方式1.3.2分期付款期限1.3.3分期付款金額1.3.4首付款比例1.3.5剩余款項支付方式1.4合同價格1.4.1住宅成交價格1.4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)1.4.3物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)1.5合同簽訂及備案1.5.1合同簽訂時間1.5.2合同備案時間1.5.3合同備案主體2.購房人義務(wù)2.1支付首付款2.2按期支付分期款項2.3配合出賣人辦理交易手續(xù)2.4遵守住宅使用規(guī)定3.出賣人義務(wù)3.1保證住宅權(quán)屬清晰3.2保證住宅質(zhì)量3.3辦理交易手續(xù)3.4協(xié)助購房人辦理貸款手續(xù)3.5提供住宅使用權(quán)4.合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更和解除的程序5.違約責(zé)任5.1購房人違約責(zé)任5.2出賣人違約責(zé)任5.3違約金計算方式6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.合同的附件8.1住宅買賣合同8.2住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.3住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.4貸款合同8.5其他相關(guān)文件9.其他約定9.1住宅維修基金9.2住宅保險9.3住宅查驗(yàn)9.4住宅交付10.合同的履行期限10.1首付款支付期限10.2分期付款期限10.3住宅交付期限11.合同的解除和終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除和終止的程序12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)13.合同的變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同義務(wù)14.合同的解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條二手住宅分期購銷合同概述1.1合同主體1.1.1購房人信息甲方（購房人）：________身份證號：________通訊地址：________聯(lián)系電話：________1.1.2出賣人信息乙方（出賣人）：________身份證號：________通訊地址：________聯(lián)系電話：________1.2住宅信息1.2.1住宅基本情況住宅位于________市________區(qū)________街道________號，房屋所有權(quán)證號：________，房屋結(jié)構(gòu)________，房屋面積________平方米。1.2.2住宅權(quán)屬情況乙方保證該住宅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3分期購銷方式1.3.1分期付款方式本合同采用分期付款方式，甲方應(yīng)按約定的期限和金額向乙方支付。1.3.2分期付款期限分期付款期限為________年，自合同簽訂之日起計算。1.3.3分期付款金額分期付款總額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.3.4首付款比例甲方應(yīng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付首付款，首付款比例為________%。1.3.5剩余款項支付方式剩余款項甲方應(yīng)按約定的期限和金額向乙方支付，具體支付方式見附件。1.4合同價格1.4.1住宅成交價格本住宅成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體稅費(fèi)明細(xì)見附件。1.4.3物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)住宅交付后，物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.5合同簽訂及備案1.5.1合同簽訂時間本合同于________年________月________日簽訂。1.5.2合同備案時間本合同簽訂后________日內(nèi)，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。1.5.3合同備案主體合同備案主體為甲方和乙方。第八條購房人義務(wù)2.1支付首付款甲方應(yīng)按合同約定時間向乙方支付首付款。2.2按期支付分期款項甲方應(yīng)按約定的期限和金額向乙方支付剩余款項。2.3配合出賣人辦理交易手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理交易手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.4遵守住宅使用規(guī)定甲方應(yīng)遵守住宅使用規(guī)定，合理使用并妥善保管住宅。第九條出賣人義務(wù)3.1保證住宅權(quán)屬清晰乙方保證該住宅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2保證住宅質(zhì)量乙方保證該住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。3.3辦理交易手續(xù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。3.4協(xié)助購房人辦理貸款手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.5提供住宅使用權(quán)乙方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)將住宅交付給甲方，并提供住宅使用權(quán)。第十條合同的變更和解除4.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.3合同變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任5.1購房人違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計算方式見附件。5.2出賣人違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計算方式見附件。5.3違約金計算方式違約金的計算方式按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十二條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解解決。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為________市。6.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件合同終止的條件見合同約定或法律規(guī)定。7.3合同解除條件合同解除的條件見合同約定或法律規(guī)定。第十四條合同的附件8.1住宅買賣合同附件一：住宅買賣合同8.2住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.3住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件三：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.4貸款合同附件四：貸款合同8.5其他相關(guān)文件附件五：其他相關(guān)文件第十五條其他約定9.1住宅維修基金住宅維修基金的使用和管理按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2住宅保險住宅保險的購買和理賠按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3住宅查驗(yàn)住宅查驗(yàn)的相關(guān)規(guī)定見附件。9.4住宅交付住宅交付的時間、方式和條件見附件。第十六條合同的履行期限10.1首付款支付期限甲方應(yīng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付首付款。10.2分期付款期限甲方應(yīng)按約定的期限和金額向乙方支付剩余款項。10.3住宅交付期限乙方應(yīng)于合同約定時間內(nèi)將住宅交付給甲方。第十七條合同的解除和終止11.1解除條件合同解除的條件見合同約定或法律規(guī)定。11.2終止條件合同終止的條件見合同約定或法律規(guī)定。11.3解除和終止的程序合同解除和終止的程序見合同約定或法律規(guī)定。第十八條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓的條件見合同約定或法律規(guī)定。12.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓的程序見合同約定或法律規(guī)定。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)見合同約定或法律規(guī)定。第十九條合同的變更13.1變更條件合同變更的條件見合同約定或法律規(guī)定第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了住宅的基本情況、權(quán)屬情況、買賣價格、付款方式及期限等關(guān)鍵信息。雙方在簽訂主合同前需仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件一的內(nèi)容。附件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的申請信息，包括申請人信息、住宅基本信息等。甲方和乙方需共同填寫并提交該申請書，以便完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件三：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說明：本附件是官方出具的證明，用以證明住宅所有權(quán)已從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。在完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，交易中心將出具該證明。附件四：貸款合同詳細(xì)要求和說明：如甲方選擇貸款方式支付購房款，本附件詳細(xì)記錄了貸款金額、還款方式、還款期限、利率等關(guān)鍵信息。甲方需與貸款銀行簽訂該合同，并按照合同約定履行還款義務(wù)。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括雙方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如稅費(fèi)支付憑證、物業(yè)費(fèi)支付憑證等。雙方應(yīng)妥善保管這些文件，以備不時之需。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按合同約定時間支付首付款或分期款項；甲方未按合同約定履行配合出賣人辦理交易手續(xù)的義務(wù)；甲方未遵守住宅使用規(guī)定，導(dǎo)致住宅損壞或損失；乙方未按合同約定時間交付住宅；乙方未保證住宅權(quán)屬清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方未保證住宅質(zhì)量，導(dǎo)致重大質(zhì)量問題；乙方未協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)；乙方未提供住宅使用權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算方式詳見附件。違約金計算方式包括但不限于實(shí)際損失、合同金額、銀行同期貸款利率等。具體違約金計算方式由雙方在簽訂合同時約定。示例說明：如甲方未按合同約定時間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式詳見附件。如乙方未按合同約定時間交付住宅，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延交付違約金，違約金計算方式詳見附件。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同、購房人、出賣人、二手住宅、分期付款、首付款、剩余款項、分期購銷方式、合同價格、交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、合同簽訂、備案、權(quán)屬清晰、質(zhì)量保證、住宅使用權(quán)、違約責(zé)任、爭議解決、合同變更、解除、轉(zhuǎn)讓、履行期限、解除和終止、違約金、訴訟、仲裁、貸款、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)費(fèi)支付憑證等。解釋：本合同中的法律名詞均具有特定的法律含義。例如，“合同”是指二手住宅分期購銷合同；“購房人”是指購買二手住宅的一方；“出賣人”是指出售二手住宅的一方；“分期付款”是指甲方按約定的期限和金額向乙方支付剩余款項的方式；“首付款”是指甲方在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付的款項；“剩余款項”是指購房人尚未支付的購房款；“分期購銷方式”是指購房人按約定的期限和金額向出賣人支付購房款的方式；“合同價格”是指二手住宅的成交價格；“交易稅費(fèi)”是指合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；“物業(yè)費(fèi)”是指住宅交付后，購房人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用；“合同簽訂”是指雙方在合同上簽字或蓋章的行為；“備案”是指合同向房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案的行為；“權(quán)屬清晰”是指住宅的所有權(quán)不屬于他人，不存在任何權(quán)利糾紛；“質(zhì)量保證”是指出賣人保證住宅質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；“住宅使用權(quán)”是指購房人享有住宅使用的權(quán)利；“違約責(zé)任”是指一方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；“爭議解決”是指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時解決爭議的方式；“合同變更”是指雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)