2024年版五星級(jí)酒店建筑承包合同細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版五星級(jí)酒店建筑承包合同細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1承包商信息1.2業(yè)主信息1.3五星級(jí)酒店定義第二條：合同范圍及工程內(nèi)容2.1工程概述2.2施工范圍2.3工程量清單第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.2支付條款3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條：工程進(jìn)度及交付時(shí)間4.1施工期限4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)4.3交付標(biāo)準(zhǔn)第五條：施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1材料質(zhì)量5.2施工工藝5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1承包商責(zé)任6.2業(yè)主權(quán)利6.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)職責(zé)第七條：變更及解除合同的條件7.1變更條件7.2解除合同的條件第八條：違約責(zé)任及賠償8.1承包商違約8.2業(yè)主違約8.3違約賠償金額第九條：不可抗力因素9.1不可抗力定義9.2不可抗力后果處理第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂版本日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1承包商信息1.1.1承包商全稱：X建筑有限公司1.1.2承包商地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3承包商法人代表：X1.2業(yè)主信息1.2.1業(yè)主全稱：X酒店管理有限公司1.2.2業(yè)主地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主法人代表：X1.3五星級(jí)酒店定義1.3.1本合同所稱五星級(jí)酒店是指按照中國(guó)旅游局評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，具備五星級(jí)酒店設(shè)施和服務(wù)水平的酒店。第二條：合同范圍及工程內(nèi)容2.1工程概述2.1.1工程名稱：X五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目2.1.2工程地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.1.3工程規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.2施工范圍2.2.1土建工程2.2.2裝飾工程2.2.3安裝工程2.2.4園林綠化工程2.3工程量清單2.3.1工程量清單作為本合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)后構(gòu)成合同的一部分。第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.1.1本合同總價(jià)為一億人民幣（￥100,000,000.00元）3.1.2合同總價(jià)包括工程全部設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、材料供應(yīng)、安裝、調(diào)試、培訓(xùn)、驗(yàn)收等費(fèi)用。3.2支付條款3.2.1合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主支付合同總價(jià)30%的預(yù)付款。3.2.2主體結(jié)構(gòu)封頂后，業(yè)主支付合同總價(jià)30%的中期款。3.2.3工程驗(yàn)收合格并交付使用后十個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主支付合同總價(jià)剩余的40%。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3.1合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致工程成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。第四條：工程進(jìn)度及交付時(shí)間4.1施工期限4.1.1合同約定的施工期限為24個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.1.2承包商應(yīng)按照工程量清單及施工組織設(shè)計(jì)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)4.2.1主體結(jié)構(gòu)封頂：年月日4.2.2裝飾工程完工：年月日4.2.3安裝工程完工：年月日4.2.4工程驗(yàn)收合格：年月日4.3交付標(biāo)準(zhǔn)4.3.1工程驗(yàn)收合格，滿足開業(yè)條件，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，視為交付使用。第五條：施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1材料質(zhì)量5.1.1承包商應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)施工材料，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。5.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)施工材料進(jìn)行抽檢，如不符合質(zhì)量要求，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)更換。5.2施工工藝5.2.1承包商應(yīng)采用成熟的施工工藝，確保工程質(zhì)量。5.2.2承包商應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，不得隨意變更。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1工程驗(yàn)收按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.3.2驗(yàn)收不合格的工程，承包商應(yīng)按照業(yè)主要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1承包商責(zé)任6.1.1承包商應(yīng)按照合同約定完成工程，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合要求。6.1.2承包商應(yīng)承擔(dān)因施工原因?qū)е碌娜藛T傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。6.2業(yè)主權(quán)利6.2.1業(yè)主有權(quán)對(duì)承包商的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2業(yè)主有權(quán)根據(jù)合同約定，要求承包商支付違約金或解除合同。6.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)職責(zé)6.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)承包商的施工進(jìn)行全過程監(jiān)督。6.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。第八條：變更及解除合同的條件8.1變更條件8.1.1合同執(zhí)行過程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商簽訂變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、價(jià)格、工期等事項(xiàng)。8.2解除合同的條件8.2.1合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致工程無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理工程尾款、賠償?shù)仁马?xiàng)。第九條：不可抗力因素9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.1.2不可抗力事件包括但不限于：洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。9.2不可抗力后果處理9.2.1不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。9.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)采取措施減輕損失，并通知對(duì)方。9.2.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)工程的影響，協(xié)商調(diào)整工期、價(jià)格等事項(xiàng)。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。10.2.2仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十一條：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同修改程序11.2.1合同生效后，如雙方需對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。11.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與原合同具有同等法律效力。11.3合同終止條件11.3.1工程驗(yàn)收合格，交付使用后，本合同即告終止。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于：合同價(jià)格、設(shè)計(jì)圖紙、施工工藝等。12.2保密期限12.2.1雙方對(duì)對(duì)方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。12.3泄密責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2如適用法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循新的法律規(guī)定。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1合同附件14.1.1合同附件包括工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等，作為本合同的重要組成部分。14.1.2附件的修改、補(bǔ)充均須雙方書面確認(rèn)。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)書面確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。14.3合同修訂版本日期14.3.1本合同修訂版本日期為2024年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細(xì)列出建筑工程的所有工程量，包括土建、裝飾、安裝、園林綠化等各個(gè)分部分項(xiàng)的工程量及其價(jià)格。清單中應(yīng)包括工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)、總價(jià)等信息。附件二：設(shè)計(jì)圖紙包含整個(gè)五星級(jí)酒店建筑的設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等。圖紙應(yīng)明確表示出建筑的尺寸、材料、構(gòu)造等詳細(xì)信息。附件三：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)列出施工過程中應(yīng)遵循的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括材料選擇、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：施工組織設(shè)計(jì)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、安全管理措施等，詳細(xì)描述施工過程中的組織管理、施工方法、質(zhì)量控制等。附件五：不可抗力事件證明文件如合同執(zhí)行過程中發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害發(fā)生證明、政府公告等。附件六：合同修改協(xié)議如有合同變更或解除的需要，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確變更內(nèi)容、價(jià)格、工期等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包商未按照合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.承包商未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵工程。3.承包商使用不符合合同約定的材料或施工工藝。4.業(yè)主未按時(shí)支付合同價(jià)款或中期款。5.業(yè)主未按照合同約定提供施工場(chǎng)地或施工條件。6.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如工期延誤、工程整改等。示例說明：若承包商未按照合同約定完成工程，業(yè)主有權(quán)要求承包商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工程，并按照合同約定支付違約金。如果承包商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工程，業(yè)主還可以要求承包商支付因工期延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如人工成本、設(shè)備租賃費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。3.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符