2024年版房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營協(xié)議范本

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條：承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包內(nèi)容3.3承包期限第四條：承包方式及條件4.1承包方式4.2承包條件4.3承包費用第五條：經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)5.1經(jīng)營權(quán)歸屬5.2管理權(quán)歸屬5.3經(jīng)營管理方式第六條：投資與合作6.1投資方式6.2投資額度6.3合作模式6.4投資回報分配第七條：項目進度與質(zhì)量要求7.1項目進度計劃7.2質(zhì)量標準7.3驗收標準與程序第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條：違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償金額第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3適用法律第十一條：合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：合同的附件13.1附件一：項目詳細規(guī)劃13.2附件二：投資合作協(xié)議13.3附件三：項目管理協(xié)議第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3附件的補充與修改14.4合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建設有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：項目概述2.1項目名稱：×××花園2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.4項目投資估算：總投資約為××億元人民幣第三條：承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍：甲方將本項目范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)全部承包給乙方進行建設、開發(fā)和經(jīng)營3.2承包內(nèi)容：包括但不限于土地平整、建筑施工、裝修裝飾、設施設備采購及安裝、物業(yè)管理等3.3承包期限：自合同簽訂之日起至項目驗收合格并交付使用之日起××年第四條：承包方式及條件4.1承包方式：乙方采取工程總承包的方式進行承包4.3承包費用：雙方協(xié)商確定承包費用，具體金額在合同附件中予以明確第五條：經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)5.1經(jīng)營權(quán)歸屬：本項目經(jīng)營權(quán)歸乙方所有，丙方作為物業(yè)管理公司，負責項目的物業(yè)管理5.2管理權(quán)歸屬：乙方可自主決定項目的管理模式，丙方負責具體實施5.3經(jīng)營管理方式：乙方采取自主經(jīng)營、自負盈虧的經(jīng)營方式，丙方按照合同約定進行物業(yè)管理第六條：投資與合作6.1投資方式：乙方以自有資金和借款等方式進行投資6.2投資額度：乙方投資總額不少于項目總投資的××%6.3合作模式：甲方與乙方共同成立項目公司，負責項目的投資、建設、經(jīng)營和管理6.4投資回報分配：雙方按照投資比例分享項目收益，具體分配方式在合同附件中予以明確第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件1)在合同履行過程中，因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，可能導致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方可協(xié)商一致進行變更。2)雙方同意，合同變更需書面簽署，并經(jīng)甲乙丙三方共同確認。8.2合同終止條件1)合同履行期限屆滿，且項目已經(jīng)驗收合格、交付使用的，合同自然終止。2)雙方同意提前終止合同的，需書面簽署，并經(jīng)甲乙丙三方共同確認。8.3合同終止后的處理1)合同終止后，乙方應按照甲方的要求，將項目交還給甲方，并辦理相關交接手續(xù)。2)合同終止后，雙方應對合同終止前的權(quán)利義務進行清理，如有爭議，按照合同爭議解決條款處理。第九條：違約責任9.1違約行為1)甲方未按約定提供項目用地、相關批準文件等，導致乙方無法正常開展建設的，視為甲方違約。2)乙方未按約定完成建設、開發(fā)和經(jīng)營任務，或未按約定支付承包費用的，視為乙方違約。3)丙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或未按約定支付管理費用的，視為丙方違約。9.2違約責任承擔1)甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。2)乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。3)丙方違約的，應向甲方或乙方支付違約金，具體支付對象由甲方和乙方確定，違約金計算方式同上。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約行為造成的實際損失計算，具體金額由受損方提出，雙方協(xié)商確定。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點合同爭議解決地點為××省××市××區(qū)人民法院。10.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件1)在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。2)雙方同意提前解除合同的，需書面簽署，并經(jīng)甲乙丙三方共同確認。11.3合同終止條件同第八條2)的規(guī)定。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、項目計劃等。12.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約保密條款違反保密義務的一方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：泄露秘密造成的實際損失×泄露秘密的程度×日違約金比率。第十三條：合同的附件13.1附件一：項目詳細規(guī)劃13.2附件二：投資合作協(xié)議13.3附件三：項目管理協(xié)議第十四條：其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同履行期間，除非甲乙丙三方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。合同的繼承應經(jīng)甲乙丙三方共同同意，并簽訂書面繼承協(xié)議。14.3附件的補充與修改附件的補充與修改應經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議或修改協(xié)議。14.4合同的簽字蓋章本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。各方簽字蓋章后，合同立即生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細規(guī)劃詳細要求和說明：本附件應包括項目的整體規(guī)劃、建筑設計、景觀設計、交通組織、配套設施等詳細規(guī)劃內(nèi)容，以及項目的施工圖紙和技術(shù)規(guī)范。規(guī)劃應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，并獲得相關政府部門審批。附件二：投資合作協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包括甲乙雙方的投資金額、投資方式、投資回報分配比例、資金支付時間表等詳細投資條款，以及雙方的合作方式、經(jīng)營管理模式、決策機制等。附件三：項目管理協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包括項目管理團隊的組織結(jié)構(gòu)、職責分工、項目管理流程、質(zhì)量控制措施、進度控制措施等詳細項目管理條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供項目用地、相關批準文件等，導致乙方無法正常開展建設的，視為甲方違約。2.乙方未按約定完成建設、開發(fā)和經(jīng)營任務，或未按約定支付承包費用的，視為乙方違約。3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或未按約定支付管理費用的，視為丙方違約。違約的責任認定：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。3.丙方違約的，應向甲方或乙方支付違約金，具體支付對象由甲方和乙方確定，違約金計算方式同上。示例說明：假設甲方未能按約定時間提供項目用地，導致乙方建設進度延誤。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金。假設違約金計算方式為：違約金額（如延遲交付的土地價值）×違約天數(shù)（如延遲交付的天數(shù)）×日違約金比率（如合同約定的日違約金比率）。具體金額由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。2.合同履行期限：合同履行期限是指合同雙方履行合同義務的起始和終止時間。本合同的履行期限自合同簽訂之日起至項目驗收合格并交付使用之日起××年。3.投資回報分配：投資回報分配是指投資