房地產(chǎn)收購項目協(xié)議書2024年

房地產(chǎn)收購項目協(xié)議書2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)收購項目協(xié)議書鑒于：2.收購方是一家具備相應資金實力和投資能力的法人或其他組織，愿意收購出售方的項目；3.雙方希望通過本協(xié)議明確雙方在項目收購過程中的權利、義務和責任；基于上述情況，雙方達成如下協(xié)議：第一條收購概述1.1收購方同意收購出售方擁有的項目，包括但不限于土地使用權、在建工程、配套設施等；1.2收購方同意按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，向出售方支付收購價款；1.3出售方應將其對項目的全部權利和利益轉讓給收購方，并確保項目的合法性和合規(guī)性；1.4本協(xié)議簽署后，雙方應共同努力推進項目的后續(xù)開發(fā)和運營工作。第二條收購價格2.1本項目的收購價格為人民幣【】元（大寫：【】元整），其中包括：（1）土地使用權價值：【】元；（2）在建工程價值：【】元；（3）配套設施價值：【】元；（4）其他相關費用：【】元。2.2收購價款的支付方式如下：（1）本協(xié)議簽署之日起【】日內(nèi)，收購方支付首付款【】元；（2）自首付款支付之日起【】日內(nèi)，收購方支付剩余款項【】元。第三條交付及驗收3.1出售方應在本協(xié)議簽署之日起【】日內(nèi)，將項目的全部資料、文件和鑰匙交付給收購方；3.2收購方應在收到項目的全部資料、文件和鑰匙后【】日內(nèi)，對項目進行驗收；3.3如果在驗收過程中發(fā)現(xiàn)任何問題，收購方應書面通知出售方，出售方應在收到通知后【】日內(nèi)予以解決；3.4驗收合格后，雙方應簽署《交付確認書》。第四條保證與承諾4.1出售方保證：（1）其對項目享有合法、完整的所有權和處置權；（2）項目不存在任何法律糾紛、債務糾紛和侵權行為；（3）項目符合國家法律法規(guī)、規(guī)劃和政策要求；（4）本協(xié)議項下的轉讓行為已取得所有必要的授權和批準。4.2收購方承諾：（1）按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，及時支付收購價款；（2）接收并妥善保管項目資料、文件和鑰匙；（3）按照合同約定履行合同義務，不得損害出售方的合法權益。第五條違約責任5.1如果出售方違反本協(xié)議的約定，導致收購方受到損失的，出售方應承擔相應的違約責任；5.2如果收購方違反本協(xié)議的約定，導致出售方受到損失的，收購方應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決；6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出售方）：________________乙方（收購方）：________________簽署日期：2024年【】月【】日一、附件列表：

1.項目土地使用權證

2.項目規(guī)劃許可證

3.項目施工許可證

4.項目竣工驗收報告

5.項目相關合同和協(xié)議

6.項目財務報表

7.項目權益證明文件

8.項目鑰匙和資料交付清單

9.交付確認書二、違約行為及認定：

1.出售方未按約定時間交付項目資料、文件和鑰匙，視為違約。

2.出售方未保證項目合法性和合規(guī)性，導致項目存在法律糾紛、債務糾紛或侵權行為，視為違約。

3.出售方未取得必要授權和批準進行轉讓，視為違約。

4.收購方未按約定支付收購價款，視為違約。

5.收購方未妥善保管項目資料、文件和鑰匙，視為違約。

6.雙方未履行合同約定義務，導致對方受到損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)收購項目：指房地產(chǎn)開發(fā)商擁有并計劃轉讓的房地產(chǎn)項目。

2.收購價款：指購買房地產(chǎn)項目所需支付的金額。

3.交付確認書：指驗收合格后，雙方簽署的確認項目已交付的書面文件。

4.違約責任：指違約方因未履行合同約定義務而應承擔的法律責任。

5.爭議解決：指雙方因合同引起的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.出售方延遲交付項目資料、文件和鑰匙：

解決辦法：書面通知出售方要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付，如未解決，可依法要求出售方承擔違約責任。

2.項目存在法律糾紛、債務糾紛或侵權行為：

解決辦法：暫停收購進程，要求出售方解決糾紛，如未解決，可依法解除合同。

3.出售方未取得必要授權和批準進行轉讓：

解決辦法：要求出售方在規(guī)定時間內(nèi)取得授權和批準，如未解決，可依法解除合同。

4.收購方未按約定支付收購價款：

解決辦法：書面通知收購方要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付，如未解決，可依法要求收購方承擔違約責任。

5.收購方未妥善保管項目資料、文件和鑰匙：

解決辦法：要求收購方在規(guī)定時間內(nèi)妥善保管，如未解決，可依法要求收購方承擔違約責任。五、所有應用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商出售其擁有的房地產(chǎn)項