2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目初步規(guī)劃與策略合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目初步規(guī)劃與策略合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)3.初步規(guī)劃3.1規(guī)劃范圍3.2規(guī)劃內(nèi)容3.3規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)3.4規(guī)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.開發(fā)策略4.1開發(fā)模式4.2開發(fā)周期4.3開發(fā)成本預(yù)算4.4營(yíng)銷策略5.合同價(jià)格與支付5.1合同總價(jià)5.2支付方式5.3支付時(shí)間表6.合同履行與監(jiān)督6.1甲方職責(zé)6.2乙方職責(zé)6.3丙方職責(zé)6.4監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件14.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.3成本預(yù)算表14.4營(yíng)銷計(jì)劃書第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于市區(qū)，具體位置詳見附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為萬(wàn)平方米，總建筑面積為萬(wàn)平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)本項(xiàng)目旨在打造一個(gè)高品質(zhì)、環(huán)保、舒適的居住環(huán)境，滿足居民的生活、休閑、購(gòu)物等需求，提升區(qū)域價(jià)值。第三條初步規(guī)劃3.1規(guī)劃范圍本項(xiàng)目規(guī)劃范圍詳見附件二。3.2規(guī)劃內(nèi)容乙方根據(jù)甲方的要求，為本項(xiàng)目提供初步規(guī)劃，包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃等。3.3規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保規(guī)劃方案的合理性、可行性和美觀性。3.4規(guī)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)完成初步規(guī)劃方案，并提交甲方審批。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件三。第四條開發(fā)策略4.1開發(fā)模式本項(xiàng)目采用滾動(dòng)開發(fā)模式，分階段、分區(qū)域進(jìn)行開發(fā)。4.2開發(fā)周期本項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期為X年，具體開發(fā)進(jìn)度和時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件四。4.3開發(fā)成本預(yù)算乙方應(yīng)根據(jù)規(guī)劃方案，為本項(xiàng)目提供詳細(xì)的成本預(yù)算，包括建設(shè)成本、營(yíng)銷成本、管理成本等。4.4營(yíng)銷策略乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定合理的營(yíng)銷策略，包括價(jià)格策略、推廣策略等，并提交甲方審批。第五條合同價(jià)格與支付5.1合同總價(jià)本合同總價(jià)為人民億元，詳見附件五。5.2支付方式甲方支付乙方規(guī)劃費(fèi)用采用分期支付方式，具體支付方式詳見附件六。5.3支付時(shí)間表甲方應(yīng)按照附件六約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付乙方規(guī)劃費(fèi)用，遲延支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。第六條合同履行與監(jiān)督6.1甲方職責(zé)甲方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并按照約定支付規(guī)劃費(fèi)用。6.2乙方職責(zé)乙方應(yīng)按照合同約定完成初步規(guī)劃方案，并按照甲方要求進(jìn)行修改和完善。6.3丙方職責(zé)丙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)本項(xiàng)目施工任務(wù)，并保證施工質(zhì)量。6.4監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制甲方、乙方、丙方應(yīng)建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方未按照約定支付規(guī)劃費(fèi)用、提供項(xiàng)目資料或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2乙方違約乙方未按照約定完成規(guī)劃方案、修改和完善或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。7.3丙方違約丙方未按照約定完成施工任務(wù)、保證施工質(zhì)量或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的具體計(jì)算方法和數(shù)額詳見附件七。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)訴訟案件應(yīng)提交合同簽訂地人民法院審理。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求退還已收取的規(guī)劃費(fèi)用，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的具體計(jì)算方法和數(shù)額詳見附件七。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條其他條款12.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于年月日在簽署。13.3簽署人甲方簽署人為：X，職務(wù)：X。乙方簽署人為：X，職務(wù)：X。丙方簽署人為：X，職務(wù)：X。第十四條合同附件14.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.3成本預(yù)算表14.4營(yíng)銷計(jì)劃書第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本附件應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的可行性，包括但不限于市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性、環(huán)境影響等方面。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等，詳細(xì)展示項(xiàng)目的設(shè)計(jì)內(nèi)容和規(guī)劃。附件三：成本預(yù)算表本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的建設(shè)成本、營(yíng)銷成本、管理成本等，并提供詳細(xì)的費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。附件四：營(yíng)銷計(jì)劃書本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的營(yíng)銷策略、推廣方案、銷售計(jì)劃等，詳細(xì)闡述項(xiàng)目的營(yíng)銷計(jì)劃。附件五：合同總價(jià)本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同總價(jià)，包括各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)和計(jì)算依據(jù)。附件六：支付時(shí)間表本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方支付乙方規(guī)劃費(fèi)用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。附件七：違約金計(jì)算方法和數(shù)額本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方法和數(shù)額，以及違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付規(guī)劃費(fèi)用、提供項(xiàng)目資料或違反合同其他約定。2.乙方未按照約定完成規(guī)劃方案、修改和完善或違反合同其他約定。3.丙方未按照約定完成施工任務(wù)、保證施工質(zhì)量或違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金的計(jì)算方法和數(shù)額詳見附件七。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付規(guī)劃費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付