住宅買賣授權(quán)合同樣本 2024 年標(biāo)準(zhǔn)版

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住宅買賣授權(quán)合同樣本2024年標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.住宅買賣授權(quán)合同樣本1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1住宅買賣授權(quán)合同1.1.2賣方1.1.3買方1.1.4授權(quán)代理人1.2住宅買賣授權(quán)合同的構(gòu)成1.2.1授權(quán)書1.2.2買賣合同1.2.3附加條款1.2.4附件1.3授權(quán)代理人的職責(zé)1.3.1代表賣方處理買賣事宜1.3.2協(xié)助雙方達(dá)成交易1.3.3保證交易過程的合法性1.4授權(quán)期限1.4.1授權(quán)期限的起始日期1.4.2授權(quán)期限的結(jié)束日期1.4.3提前終止授權(quán)的條件1.5授權(quán)范圍1.5.1授權(quán)代理人在此期間的權(quán)限1.5.2授權(quán)代理人不得干涉的事項(xiàng)1.6授權(quán)合同的終止與解除1.6.1合同終止的條件1.6.2合同解除的條件1.7違約責(zé)任1.7.1授權(quán)代理人違約的責(zé)任1.7.2賣方違約的責(zé)任1.7.3買方違約的責(zé)任1.8爭議解決1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3仲裁解決1.9法律適用1.9.1適用法律1.9.2法律解釋1.10合同的簽訂與生效1.10.1簽訂合同的條件1.10.2合同的生效日期1.10.3合同的續(xù)簽條件1.11附件1.11.1住宅買賣合同1.11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明1.11.3買賣雙方的身份證明1.11.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.2賣方：指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人。1.3買方：指同意購買房屋并支付房價(jià)的當(dāng)事人。1.4授權(quán)代理人：指賣方或買方為處理住宅買賣事宜而委托的具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。第二條住宅買賣授權(quán)合同的構(gòu)成2.1授權(quán)書：本合同的授權(quán)書是甲方授權(quán)丙方代表其處理住宅買賣事宜的書面文件，授權(quán)書應(yīng)包含授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容。2.2買賣合同：本合同的買賣合同是甲方與乙方就住宅買賣達(dá)成的書面協(xié)議，買賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、房價(jià)、交付時(shí)間等內(nèi)容。2.3附加條款：本合同的附加條款是對買賣合同的補(bǔ)充和修改，包括但不限于交付方式、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.4附件：本合同的附件是甲乙丙三方協(xié)商一致，作為合同組成部分的文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、房屋照片等。第三條授權(quán)代理人的職責(zé)3.1丙方應(yīng)代表甲方處理與住宅買賣有關(guān)的事宜，包括但不限于接受乙方報(bào)價(jià)、協(xié)商房價(jià)、辦理過戶手續(xù)等。3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，并確保交易過程的合法性、合規(guī)性。3.3丙方在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方簽訂相關(guān)文件，并處理與買賣合同有關(guān)的事宜。第四條授權(quán)期限4.1授權(quán)期限自甲方簽署授權(quán)書之日起計(jì)算，至買賣合同約定的房屋交付之日止。4.2甲方提前終止授權(quán)的，應(yīng)書面通知丙方，授權(quán)期限相應(yīng)提前終止。4.3在授權(quán)期限內(nèi)，丙方不得將授權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。第五條授權(quán)范圍5.1丙方在授權(quán)期限內(nèi)的權(quán)限包括但不限于：接受乙方報(bào)價(jià)、協(xié)商房價(jià)、辦理過戶手續(xù)、簽訂相關(guān)文件等。5.2丙方不得干涉甲乙雙方在買賣合同中約定的其他事項(xiàng)。第六條授權(quán)合同的終止與解除6.1有下列情形之一的，授權(quán)合同終止：（1）授權(quán)期限屆滿；（2）甲方提前終止授權(quán)；（3）授權(quán)合同約定的其他終止條件成就。6.2有下列情形之一的，授權(quán)合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）授權(quán)合同約定的解除條件成就；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。第七條違約責(zé)任7.1丙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。7.2甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付房價(jià)、賠償乙方的損失等。7.3乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付房價(jià)、賠償甲方的損失等。第八條爭議解決8.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求第三方調(diào)解。8.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2如本合同的任何條款與法律、行政法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的簽訂與生效10.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同的續(xù)簽條件按照甲方、乙方、丙方協(xié)商一致的原則辦理。第十一條附件11.1本合同的附件是甲乙丙三方協(xié)商一致，作為合同組成部分的文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、房屋照片等。11.2附件的變更、補(bǔ)充或解除，須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3附件的簽訂第八條爭議解決8.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求第三方調(diào)解。8.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟期間，本合同的履行不受影響，除非法院另有規(guī)定。8.4訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2如本合同的任何條款與法律、行政法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3本合同的履行不受國際局勢、戰(zhàn)爭、罷工、封鎖、禁運(yùn)等不可抗力因素的影響，但甲方、乙方、丙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力因素，繼續(xù)履行合同。第十條合同的簽訂與生效10.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同的續(xù)簽條件按照甲方、乙方、丙方協(xié)商一致的原則辦理。10.4本合同的副本如有沖突，以正本為準(zhǔn)。第十一條附件11.1本合同的附件是甲乙丙三方協(xié)商一致，作為合同組成部分的文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、房屋照片等。11.2附件的變更、補(bǔ)充或解除，須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3附件的簽訂、生效、解釋、履行及爭議的解決，按照本合同的相關(guān)條款辦理。第十二條信息的保密12.1甲乙丙三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起五年。12.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條通知13.1甲乙丙三方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)當(dāng)采用掛號郵件、特快專遞、傳真或電子郵件等方式。13.2通知的發(fā)件人應(yīng)確保收件人能夠收到通知。13.3通知的送達(dá)日期以收件人實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。第十四條完整協(xié)議14.1本合同及附件是甲乙丙三方之間關(guān)于住宅買賣授權(quán)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）后生效。14.3本合同的條款如有未盡事宜，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：身份證明附件三：房屋照片附件四：房屋買賣合同附件五：付款憑證附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件一應(yīng)為由相關(guān)政府部門出具的，證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。附件一需在合同簽訂前提供，并由甲方出示給乙方和丙方查看。附件一需為最新版本，如有附件副本，應(yīng)注明“副本”字樣。附件二：身份證明附件二應(yīng)為由相關(guān)政府部門或官方機(jī)構(gòu)出具的，證明甲方、乙方、丙方身份的文件。附件二需為最新版本，如有附件副本，應(yīng)注明“副本”字樣。附件三：房屋照片附件三應(yīng)為由甲方提供的，反映房屋實(shí)際狀況的照片。附件三需真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部狀況，如有裝修、損壞等情況需注明。附件四：房屋買賣合同附件四應(yīng)為由甲方和乙方簽訂的，確認(rèn)房屋買賣條款的書面文件。附件四需包含房屋基本信息、房價(jià)、交付時(shí)間等具體條款。附件五：付款憑證附件五應(yīng)為由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的，證明乙方已支付房價(jià)的憑證。附件五需在付款完成后提供，并由甲方和乙方共同簽字確認(rèn)。附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六應(yīng)為由甲方、乙方和丙方在過戶過程中需要提交的相關(guān)文件。附件六包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、買賣合同等。附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件七應(yīng)為由甲方、乙方和丙方簽訂的，對主合同條款的補(bǔ)充或修改。附件七需在主合同履行過程中，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，或支付的款項(xiàng)與約定不符。3.丙方未按約定履行代理職責(zé)，或代理的行為與約定不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由三方協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果甲方未能在約定的交付日期交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方臨時(shí)住宿費(fèi)用。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金。如果丙方未能按照甲乙雙方的授權(quán)處理買賣事宜，丙方應(yīng)承擔(dān)因未能完成授權(quán)事項(xiàng)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物，包括別墅、公寓、住宅小區(qū)等。2.授權(quán)代理人：指甲方、乙方為處理住宅買賣事宜而委托的具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.房價(jià)：指甲方出售房屋所要求的價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)值以及附屬設(shè)施、裝修等價(jià)值。4.交付：指甲方將房屋以及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約所導(dǎo)致的損失賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭議解決：指當(dāng)甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。本合同中的住宅指的是用于居住的建