空調(diào)現(xiàn)場問題及設(shè)計解決

第4頁共8頁一、項目實施過程設(shè)計管理工作總結(jié)1、衛(wèi)生間淋浴高度問題：衛(wèi)生間淋浴在凸窗旁衛(wèi)生間淋浴在落地凸窗下衛(wèi)生間淋浴在凸窗旁衛(wèi)生間淋浴在落地凸窗下圖1圖2圖1的衛(wèi)生間淋浴部分是在落地凸窗下，據(jù)業(yè)主反映個高的站在板下裝修完高度僅有1970毫米，缺點是使用空間較不舒適，但優(yōu)點是既偷面積又節(jié)約成本。圖2的距地450毫米高的窗臺凸窗，優(yōu)點是使用舒適，但相比圖1會造成衛(wèi)生間面積增加、凸窗成本增加（也可不做凸窗），且對不超90平米又能做3房面積不利。圖1的衛(wèi)生間對合拼前89平米的戶型合適，但對于合拼后約160平米賣的大戶型來說衛(wèi)生間面積偏小。合也好用分也好用的戶型總會留有小瑕疵。2、室外空調(diào)機設(shè)計問題：1）空調(diào)規(guī)格及空調(diào)板設(shè)計的技術(shù)參數(shù)分類功率外機尺寸（寬*深*高）空調(diào)板最小凈尺寸（寬*深*高）百葉最小尺寸（寬*高）適用面積（大體）掛機1P720*300*5501050*600*7001050*70014m21.5P820*300*6501100*600*8001100*80014—23m22P850*350*7501100*600*9001100*90024—32m2柜機2P900*350*7501200*600*10001200*100024—32m23P950*350*8501200*600*11001200*110033--45m25P950*350*12501200*600*15001200*150046--90m2注：空調(diào)板最小凈尺寸未計外保溫的厚度；已考慮安裝遮擋百葉的50mm安裝量；室外機上部和四周按各留出最小100mm的凈距計(冷媒管接人方向最小需150mm，宜大于200mm)；多機位平行擺放時，兩機間間距不應(yīng)小于200；當(dāng)空調(diào)板中有屋面雨水立管或陽臺雨水立管穿過時，擱板寬度應(yīng)加大150mm，或加大空調(diào)板深度l50mm。住宅常見空調(diào)外機擱板的形式有：利用凸窗之間擱置、凸窗兩側(cè)設(shè)置擱板、利用凸窗的一側(cè)設(shè)置擱板、利用陽臺一側(cè)設(shè)置、或在建筑凹槽內(nèi)設(shè)置擱板等等，空調(diào)板的設(shè)計除兼顧結(jié)合立面美觀需求，還應(yīng)兼顧往往被忽視的業(yè)主使用和安裝方便需求，住宅各功能房常用的基本為分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機位布置避免近距離直接吹向人體。最常見四種如下圖示意：空調(diào)板方式一空調(diào)板方式二空調(diào)板方式三空調(diào)板方式四優(yōu)點室內(nèi)外冷媒管連接順暢；安裝較為方便；外立面整潔美觀。優(yōu)點落地凸窗可達到最高2米。優(yōu)點全開間落地凸窗可最大實現(xiàn)空間優(yōu)化優(yōu)點室內(nèi)外冷媒管連接順暢，若在凹槽內(nèi)放凸窗上有利散熱。缺點室外機兩臺安裝最好用三腳架隔開；遮擋百葉高度較高，拆卸安裝不方便。百葉構(gòu)造設(shè)計需結(jié)合立面優(yōu)化安裝尺寸大小及方式。缺點冷媒管會外露及需再穿板安裝不利；同左2。裝一臺浪費，裝兩臺板上需開兩個洞或給下面業(yè)主使用但本層業(yè)主反對。缺點落地凸窗僅可達到最高1.9米，稍影響采光；凸窗板頂需選用抗壓的保溫層。缺點冷凝管需設(shè)置在室內(nèi)或增加結(jié)構(gòu)梁下掛板、選較小室內(nèi)機；2、同左2。3、若冷凝管沒有設(shè)置在室內(nèi)，施工稍有誤差導(dǎo)致無法安裝。*雍景灣項目采用了上述方式二和方式四這兩種客服反饋情況，改進措施詳見后章節(jié)七。改進措施住宅空調(diào)設(shè)計安裝形式：1、分體式空調(diào)2、家庭小型中央空調(diào)，雍景灣早期定位中檔住宅基本采用分體式空調(diào)，豪宅多采用家庭小型中央空調(diào)。（3）部分樓棟本層房間空調(diào)位都設(shè)計在上一層，造成安裝空調(diào)不方便，本層業(yè)主經(jīng)常會把空調(diào)安裝在本層，造成下一層空調(diào)沒地方安裝，為此業(yè)主間經(jīng)常發(fā)生矛盾，業(yè)主投訴設(shè)計不合理，缺少人性化。改進措施此類設(shè)計屬前述空調(diào)板方式四，為保證立面不出現(xiàn)長長的白色冷媒管，因此必須安裝在自家凸窗的上面，平面設(shè)計盡可能最大化考慮空調(diào)安裝的便利性，同時為保證立面的整齊美觀，盡量引導(dǎo)業(yè)主按設(shè)計位置放置空調(diào)室外機。房間預(yù)留的空調(diào)排水管口位置過高空調(diào)水無法排除雍景灣入伙后客服辦公室接到6A棟1單元16C業(yè)主反映書房預(yù)留的空調(diào)排水管口位置過高，管口到天花距離不到25公分，業(yè)主稱空調(diào)室內(nèi)機安裝好后空調(diào)水無法正常排出，要求盡快處理，以免影響其裝修進度。（1）處理進展經(jīng)客服部檢查發(fā)現(xiàn)6A棟1、2單元的C戶型書房預(yù)留的空調(diào)排水管口位置都較高，管口到天花距離基本都在22公分至27公分之間。經(jīng)了解，目前市場上銷售的空調(diào)室內(nèi)機身高度一般都在26.5公分以上，加之空調(diào)室內(nèi)機還要留安裝高度，所以說該戶型空調(diào)口都過高，都面臨無法正常安裝空調(diào)問題。改進措施此類設(shè)計屬前述空調(diào)板方式四，解決方案一：冷凝管需設(shè)置在室內(nèi)；方案二：增加結(jié)構(gòu)梁下掛板、選較小室內(nèi)機；方案三：減小窗面積，增加200mm寬墻跺。馬桶坑距50馬桶坑距50公分雍景灣3棟1單元2D業(yè)主裝修時發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)馬桶下水管到墻坑距有50多公分，業(yè)主稱已超過馬桶規(guī)范坑距，造成馬桶無法正常安裝，要求整改。經(jīng)了解情況，雍景灣各棟的2樓衛(wèi)生間都沒有降板，樓下是一樓架空層屬轉(zhuǎn)換層，部分樓棟架空層的下水管邊是結(jié)構(gòu)主梁，造成管道無法安裝到設(shè)計預(yù)留的位置。改進措施水專業(yè)提醒結(jié)構(gòu)專業(yè)在轉(zhuǎn)換層處的大梁盡可能避開上下水位置。（二）公共部分設(shè)計缺陷1、電梯前通風(fēng)口護欄過低，他人容易從此處爬到業(yè)主家陽臺，存在安全隱患！雍景灣1棟1、2單元和2棟電梯前通風(fēng)口護欄過低，入伙后業(yè)主反映人容易從此處爬到家里陽臺上，業(yè)主稱存在很大的安全隱患，要求整改。業(yè)主安裝防盜網(wǎng)他人容易爬到業(yè)主家陽臺上業(yè)主安裝防盜網(wǎng)他人容易爬到業(yè)主家陽臺上改進措施設(shè)計平面盡可能避免類似設(shè)計，若避免不了，此處公共區(qū)域欄桿改做通高防護欄桿，欄桿設(shè)計簡潔美觀。2、小區(qū)內(nèi)沒有單車蓬，通過彩虹計劃增加。雍景灣入伙后客服部就接到雍景灣物管中心反映小區(qū)沒有單車棚，業(yè)主將單車停放在樓棟大堂、過道，影響人進出，業(yè)主反映強烈要求小區(qū)增加單車棚。彩虹計劃活動增加單車停放場地業(yè)主單車停放在大堂內(nèi)改進措施彩虹計劃活動增加單車停放場地業(yè)主單車停放在大堂內(nèi)設(shè)計規(guī)劃時安排單車停車位。室外娛樂健身場地磚太滑，容易造成人摔跤，業(yè)主意見大要求更換防滑磚。雍景灣入伙后陸續(xù)有業(yè)主向物業(yè)、客服部反映室外娛樂健身場地磚太滑，遇雨水極易長出青苔，容易造成人摔跤，存在安全隱患要求更換防滑磚。據(jù)管理處反映，已有多個業(yè)主在此地運動鍛煉時摔過跤，業(yè)主投訴意見很大。改進措施景觀設(shè)計室外鋪裝材料盡可能選用環(huán)保、防滑材料，施工時注意找坡防止積水。4、地庫主車道排水溝蓋噪音擾民雍景灣入伙后深圳客服部就接到雍景灣物管中心反映地庫主車道路面排水溝蓋在汽車經(jīng)過時發(fā)出很大的響聲，噪音對雍景灣3棟、7棟及天海業(yè)主造成很大影響，業(yè)主投訴意見大，強烈要求對排水溝蓋進行整改。整改前溝蓋松動有噪音整改前溝蓋松動有噪音溝蓋整改后照片溝蓋整改后照片改進措施車道的溝蓋板盡可能選用抗壓、減噪材料，設(shè)計施工時注意安裝構(gòu)造做法需牢固。5、地庫防火門設(shè)計不合理，引發(fā)業(yè)主投訴（1）問題雍景灣入伙后深圳客服部近期接到雍景灣物管中心反映，業(yè)主投訴地庫防火門設(shè)計不合理，門的高度和寬度都不足，進出門需要側(cè)身，而且很容易碰到頭頂，給出行帶來嚴重不便，業(yè)主意見較大，要求盡