2024年規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)及院落使用權(quán)合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)及院落使用權(quán)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3院落使用權(quán)定義第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本信息2.2房屋交付時(shí)間及條件2.3房屋價(jià)款及支付方式第三條：院落使用權(quán)3.1院落范圍及使用條件3.2院落使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.3院落使用權(quán)的期限第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人義務(wù)4.2買(mǎi)受人義務(wù)4.3交付及驗(yàn)收第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2房屋保險(xiǎn)9.3保密條款第十條：合同的份數(shù)10.1合同副本份數(shù)10.2各方的保存份數(shù)第十一條：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2院落使用權(quán)證明11.3其他相關(guān)文件第十二條：簽署日期第十三條：合同的書(shū)面形式第十四條：合同的完整性聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3院落使用權(quán)定義1.3.1本合同所指的院落使用權(quán)，是指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人擁有的位于省市區(qū)街道號(hào)的院落，并享有該院落的合法使用權(quán)。第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本信息2.1.2房屋的具體面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份等詳細(xì)信息，詳見(jiàn)附件一。2.2房屋交付時(shí)間及條件2.2.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。2.2.2房屋交付的條件包括但不限于：所有買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋及附屬設(shè)施均應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)行等。2.3房屋價(jià)款及支付方式2.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將房款支付給出賣(mài)人。具體付款方式和時(shí)間，詳見(jiàn)附件二。第三條：院落使用權(quán)3.1院落范圍及使用條件3.1.1出賣(mài)人同意將位于省市區(qū)街道號(hào)的院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。3.1.2院落的具體范圍、使用條件等詳細(xì)信息，詳見(jiàn)附件三。3.2院落使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.2.1買(mǎi)受人自本合同簽訂之日起，即享有該院落的使用權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2.2買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓院落使用權(quán)時(shí)，應(yīng)通知出賣(mài)人，并按照本合同約定的條件進(jìn)行。3.3院落使用權(quán)的期限3.3.1院落使用權(quán)的期限為年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.3.2買(mǎi)受人如需續(xù)期，應(yīng)在本合同約定的使用期限屆滿前個(gè)月內(nèi)向出賣(mài)人提出申請(qǐng)，并按照出賣(mài)人的要求支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人義務(wù)4.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋和院落的使用權(quán)及所有權(quán)，并確保房屋和院落符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，將房屋和院落交付給買(mǎi)受人。4.2買(mǎi)受人義務(wù)4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，支付房款和其他費(fèi)用。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的條件，接受房屋和院落的交付。4.3交付及驗(yàn)收4.3.1房屋和院落的交付，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。4.3.2買(mǎi)受人應(yīng)在收到房屋和院落后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋和院落進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更的內(nèi)容，應(yīng)為本合同約定的內(nèi)容。5.2合同解除條件5.2.1合同解除應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.2.2合同解除的條件，應(yīng)為本合同約定的條件。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋和院落的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為本合同房款總額的1%。8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定條件交付房屋和院落的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受交付，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同房款總額的1%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間和方式支付房款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為本合同房款總額的1%。8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定條件接受房屋和院落的交付的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為本合同房款總額的1%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄9.2.1雙方同意選擇省市區(qū)人民法院作為解決爭(zhēng)議的法院。9.2.2雙方同意本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以出賣(mài)人將房屋和院落的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人為條件。10.2合同終止條件10.2.1本合同在買(mǎi)受人按照約定條件支付完房款后終止。10.3合同解除條件10.3.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定的條件辦理合同解除手續(xù)。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)及院落使用權(quán)轉(zhuǎn)移所涉及的稅費(fèi)。11.1.2雙方同意稅費(fèi)的承擔(dān)方式，詳見(jiàn)附件四。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照出賣(mài)人的要求，購(gòu)買(mǎi)并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。11.2.2買(mǎi)受人未能按照約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房款總額的1%。11.3保密條款11.3.1雙方同意在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.3.2違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房款總額的1%。第十二條：簽署日期本合同于年月日由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽署。第十三條：合同的書(shū)面形式本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各持一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的完整性聲明本合同及附件為本合同的完整內(nèi)容，雙方確認(rèn)除本合同及附件外，無(wú)其他書(shū)面或口頭協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本信息詳細(xì)列出房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份等基本信息。附件二：付款方式及時(shí)間表詳細(xì)列出買(mǎi)受人應(yīng)如何支付房款，包括付款的時(shí)間、方式、金額等信息。附件三：院落范圍及使用條件詳細(xì)列出院落的具體范圍、使用條件等信息。附件四：稅費(fèi)承擔(dān)方式詳細(xì)列出房屋買(mǎi)賣(mài)及院落使用權(quán)轉(zhuǎn)移所涉及的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋和院落的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為本合同房款總額的1%。示例：如果出賣(mài)人未能在2024年6月30日前交付房屋和院落，則應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金萬(wàn)元。2.出賣(mài)人未能按照本合同約定條件交付房屋和院落的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受交付，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同房款總額的1%。示例：如果出賣(mài)人未能提供符合約定的房屋質(zhì)量證明，買(mǎi)受人可以拒絕接受交付，并要求出賣(mài)人支付違約金萬(wàn)元。3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間和方式支付房款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為本合同房款總額的1%。示例：如果買(mǎi)受人未能在2024年6月30日前支付房款，則應(yīng)支付出賣(mài)人違約金萬(wàn)元。4.買(mǎi)受人未能按照本合同約定條件接受房屋和院落的交付的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為本合同房款總額的1%。示例：如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)接受房屋和院落的交付，則應(yīng)支付出賣(mài)人違約金萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指位于省市區(qū)街道號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.院落：指位于省市區(qū)街道號(hào)的院落使用權(quán)。3.房款：指買(mǎi)受人