住宅預訂協議及鎖定價格條款（2024年版）

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住宅預訂協議及鎖定價格條款（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1住宅預訂協議1.2鎖定價格條款1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6預訂金額1.7鎖定價格1.8開盤日期1.9合同解除1.10違約金2.協議主體2.1甲方（預訂人）2.2乙方（開發(fā)商）2.3丙方（金融機構）3.住宅預訂協議的訂立3.1預訂申請3.2甲方提交預訂申請及相關資料3.3乙方審核預訂申請3.4丙方對甲方進行信用審查3.5達成預訂協議4.鎖定價格條款4.1價格鎖定4.2鎖定價格的確定4.3價格調整機制4.4價格解鎖條件4.5價格解鎖程序5.甲方義務與責任5.1按期支付預訂金額5.2配合乙方完成購房資格確認5.3配合丙方完成信用審查5.4不得轉讓或放棄預訂權益5.5按約定時間履行合同6.乙方義務與責任6.1按約定提供住宅6.2保障甲方預訂權益6.3按時解鎖價格6.4承擔違約責任7.丙方義務與責任7.1提供信用審查服務7.2保障甲方合法權益7.3承擔違約責任8.合同的履行與解除8.1合同履行的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1雙方協商解決9.2向甲方所在地人民法院提起訴訟10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露保密信息的責任12.不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力導致的合同履行困難12.3不可抗力導致的合同解除13.違約責任13.1甲方違約責任13.2乙方違約責任13.3丙方違約責任14.其他條款14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的送達方式14.4附件：住宅預訂協議及鎖定價格條款（2024年版）第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1住宅預訂協議本協議是甲方（預訂人）與乙方（開發(fā)商）就甲方預訂乙方開發(fā)的住宅項目一事達成的書面協議。1.2鎖定價格條款本條款是指甲方在預訂住宅時，乙方承諾在一定期限內按照約定價格向甲方提供住宅，并約定價格調整機制及解鎖條件的協議。1.3甲方甲方是指與乙方簽訂本協議并按照約定支付預訂金額的預訂人。1.4乙方乙方是指擁有住宅項目開發(fā)權、銷售權的開發(fā)商。1.5丙方丙方是指為本協議提供信用審查服務的金融機構。1.6預訂金額預訂金額是指甲方按照約定向乙方支付的住宅預訂款項。1.7鎖定價格鎖定價格是指乙方在協議中承諾的，在一定期限內向甲方提供住宅的價格。1.8開盤日期開盤日期是指乙方確定的住宅項目開始銷售的時間。1.9合同解除合同解除是指雙方在約定條件下，經協商一致或依法解除本協議的行為。1.10違約金違約金是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。第二條協議主體2.1甲方（預訂人）甲方應具備完全民事行為能力，并按照本協議約定支付預訂金額。2.2乙方（開發(fā)商）乙方應具備住宅項目開發(fā)、銷售資質，并按照本協議約定向甲方提供住宅。2.3丙方（金融機構）丙方應具備信用審查資質，并按照本協議約定對甲方進行信用審查。第三條住宅預訂協議的訂立3.1預訂申請甲方在本協議簽訂前向乙方提交住宅預訂申請，并提供相關資料。3.2甲方提交預訂申請及相關資料甲方應向乙方提交有效身份證明、聯系方式等個人信息及支付預訂金額的憑證。3.3乙方審核預訂申請乙方應在收到甲方預訂申請后7個工作日內完成審核，并向甲方發(fā)出審核結果通知。3.4丙方對甲方進行信用審查丙方應在收到乙方委托后7個工作日內完成甲方信用審查，并向乙方發(fā)出審查結果通知。3.5達成預訂協議乙方審核通過且丙方審查通過的，本協議正式生效。第四條鎖定價格條款4.1價格鎖定乙方在本協議生效后，承諾在約定的期限內按照鎖定價格向甲方提供住宅。4.2鎖定價格的確定鎖定價格為本協議簽訂之日的住宅項目銷售價格。4.3價格調整機制本協議約定價格調整機制如下：（1）如遇國家政策調整，導致住宅價格發(fā)生變動，雙方可協商調整鎖定價格。（2）如遇市場行情變化，導致住宅價格發(fā)生變動，雙方可協商調整鎖定價格。4.4價格解鎖條件本協議約定價格解鎖條件如下：（1）甲方未按照約定時間支付預訂金額，乙方有權解除本協議。（2）甲方未按照約定時間履行合同，乙方有權解除本協議。（3）甲方轉讓或放棄預訂權益，乙方有權解除本協議。4.5價格解鎖程序價格解鎖程序如下：（1）甲方按照約定時間支付預訂金額及履行合同。（2）甲方不得轉讓或放棄預訂權益。（3）雙方協商一致，同意解鎖價格。第五條甲方義務與責任5.1按期支付預訂金額甲方應按照本協議約定的時間向乙方支付預訂金額。5.2配合乙方完成購房資格確認甲方應配合乙方完成購房資格確認，并提供所需資料。5.3配合丙方完成信用審查甲方應配合丙方完成信用審查，并提供所需資料。5.4不得轉讓或放棄預訂權益甲方在本協議有效期內不得轉讓或放棄預訂權益。5.5按約定時間履行合同甲方應按約定時間履行本協議約定的各項義務。第六條乙方義務與責任6.1按約定提供住宅乙方應按照本協議約定向甲方提供住宅。6.2保障甲方預訂權益乙方應保障甲方的預訂權益，不得無故解除本協議。6.第八條合同的履行與解除8.1合同履行的條件與程序（1）甲方按照本協議約定時間支付預訂金額。（2）甲方配合乙方完成購房資格確認。（3）甲方配合丙方完成信用審查。（4）乙方按照本協議約定時間解鎖價格。（5）雙方按照本協議約定履行其他各項義務。8.2合同解除的條件與程序（1）甲方未按照約定時間支付預訂金額，乙方有權解除本協議。（2）甲方未按照約定時間履行合同，乙方有權解除本協議。（3）甲方轉讓或放棄預訂權益，乙方有權解除本協議。（4）乙方未按照約定時間解鎖價格，甲方有權解除本協議。（5）雙方協商一致，同意解除本協議。8.3違約金計算方式違約金計算方式為本協議預定金額的10%。第九條爭議解決方式9.1雙方協商解決雙方在爭議發(fā)生之日起15日內協商解決。9.2向甲方所在地人民法院提起訴訟如雙方協商不成，任何一方有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同修改需經雙方協商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢本協議。（2）雙方協商一致解除本協議。（3）因不可抗力導致本協議無法履行。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在履行本協議過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。11.2保密期限保密期限為本協議終止后5年。11.3泄露保密信息的責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力導致的合同履行困難因不可抗力導致合同履行困難的，雙方應協商解決。12.3不可抗力導致的合同解除因不可抗力導致合同無法履行的，雙方有權解除本協議。第十三條違約責任13.1甲方違約責任甲方違反本協議的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2乙方違約責任乙方違反本協議的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3丙方違約責任丙方違反本協議的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條其他條款14.1合同的解釋權本協議的解釋權歸甲乙雙方所有。14.2合同的適用法律本協議適用中華人民共和國法律。14.3合同的送達方式本協議的送達方式為電子郵件或郵寄。14.4附件：住宅預訂協議及鎖定價格條款（2024年版）本附件為本協議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅預訂協議本附件詳細說明了甲方預訂乙方住宅項目的具體事宜，包括預訂金額、開盤日期、價格鎖定等條款。附件二：鎖定價格計算公式本附件提供了鎖定價格的具體計算公式，包括價格調整機制和價格解鎖條件等。附件三：信用審查委托書本附件是乙方委托丙方對甲方進行信用審查的正式文件，明確了審查的范圍、期限和責任等。附件四：購房資格確認委托書本附件是乙方委托甲方完成購房資格確認的正式文件，明確了確認的范圍、期限和責任等。附件五：違約金計算公式本附件詳細說明了違約金的計算方式，包括計算基數、計算比例和計算時間等。附件六：爭議解決方式說明本附件詳細說明了爭議解決的兩種方式：雙方協商解決和向甲方所在地人民法院提起訴訟的程序和條件。附件七：不可抗力事件認定及處理辦法本附件詳細說明了不可抗力事件的認定標準、處理辦法以及雙方在不可抗力事件下的權利和義務。附件八：合同履行及解除過程中的相關證明文件列表本附件列出了合同履行及解除過程中需要提供的相關證明文件，包括身份證明、支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付預訂金額。2.甲方未按照約定時間履行合同。3.甲方轉讓或放棄預訂權益。4.乙方未按照約定時間解鎖價格。5.乙方未按照約定提供住宅。6.丙方未按照約定完成信用審查。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照附件五中的違約金計算公式進行計算。2.賠償損失：根據甲方實際損失進行賠償，包括但不限于房價上漲損失、裝修費用損失等。3.合同解除：違約方需承擔合同解除的責任，并按照附件八中的證明文件列表提供相關證明文件。示例說明：假設甲方未按照約定時間支付預訂金額，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金及賠償因房價上漲導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.合同履行：指雙方按照約定履行本協議約定的各項義務。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.信用審查：指丙方對甲方進行的信用評估，以確認甲方是否有還款能力。5.購房資格確認：指乙方