2024年不動產(chǎn)權(quán)商品房抵押貸款法律文件

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2024年不動產(chǎn)權(quán)商品房抵押貸款法律文件本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2商品房1.3不動產(chǎn)1.4抵押貸款1.5貸款銀行1.6還款期限1.7貸款金額第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房用途2.4商品房所有權(quán)第三條：抵押物的描述3.1抵押物位置3.2抵押物面積3.3抵押物用途3.4抵押物所有權(quán)第四條：貸款條件4.1貸款人資質(zhì)要求4.2貸款利率4.3還款方式4.4貸款用途限制第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條：借款人的權(quán)利與義務6.1借款人權(quán)利6.2借款人義務第七條：貸款銀行的權(quán)利與義務7.1貸款銀行權(quán)利7.2貸款銀行義務第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內(nèi)容第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：違約責任11.1借款人違約11.2貸款銀行違約第十二條：合同的解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條：其他條款14.1ForceMajeure（不可抗力）14.2法律適用14.3合同的語言版本14.4通知程序14.5完整合同聲明第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2商品房指甲方擁有的位于_______（詳細地址）的不動產(chǎn)物業(yè)，物業(yè)證號：_______。1.3不動產(chǎn)指土地以及固定在土地上的建筑物和其他附屬物。1.4抵押貸款指甲方以擁有的不動產(chǎn)為抵押，向乙方申請的貸款。1.5貸款銀行指_______（銀行名稱），地址：_______。1.6還款期限甲方應在_______年_______月_______日前還清貸款本息。1.7貸款金額本次貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。2.2商品房面積商品房的建筑面積為_______平方米。2.3商品房用途商品房的規(guī)劃用途為_______。2.4商品房所有權(quán)甲方保證對上述商品房擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務糾紛。第三條：抵押物的描述3.1抵押物位置抵押物位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。3.2抵押物面積抵押物的建筑面積為_______平方米。3.3抵押物用途抵押物的規(guī)劃用途為_______。3.4抵押物所有權(quán)甲方保證對上述抵押物擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務糾紛。第四條：貸款條件4.1貸款人資質(zhì)要求甲方應具備完全民事行為能力，無不良信用記錄。4.2貸款利率本次貸款年利率為_______%。4.3還款方式甲方應按月等額本息方式還款。4.4貸款用途限制甲方保證貸款用于_______，不得用于非法用途。第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自甲方、乙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件甲方提前還清貸款本息，或按照合同約定解除合同。第六條：借款人的權(quán)利與義務6.1借款人權(quán)利甲方有權(quán)按合同約定提取貸款。6.2借款人義務甲方應按合同約定按時還款，并承擔抵押物的保管責任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如甲方對乙方在合同履行過程中的行為有異議，可以向相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)投訴或?qū)で蠓蓭椭?。第九條：合同的修改與補充9.1修改條件本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容，須經(jīng)甲乙雙方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限甲乙雙方對保密內(nèi)容的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。10.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條：違約責任11.1借款人違約甲方未按合同約定按時還款的，應支付滯納金，并承擔乙方因逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。11.2貸款銀行違約乙方未按合同約定履行貸款義務的，應承擔甲方因此遭受的直接損失。第十二條：合同的解除12.1解除條件甲乙雙方同意解除合同的，可書面協(xié)議解除。12.2解除程序合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保抵押物權(quán)屬清晰。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方同意將合同權(quán)利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的，需書面通知對方。13.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條：其他條款14.1ForceMajeure（不可抗力）因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方均不承擔違約責任。14.2法律適用本合同適用_______（國家）的法律。14.3合同的語言版本本合同以中文版本為準，如有翻譯版本，以中文版本為準。14.4通知程序甲乙雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知視為在發(fā)送之日起第三個工作日生效。14.5完整合同聲明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房不動產(chǎn)權(quán)證書附件二：甲方身份證明文件附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照副本附件四：貸款申請表附件五：貸款合同附件六：抵押物清單附件七：還款計劃表附件八：合同解除協(xié)議附件九：爭議解決協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件一：商品房不動產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：須為原件，證明甲方對商品房擁有完全的所有權(quán)。附件說明：作為抵押物的權(quán)屬證明，確保乙方貸款的安全性。附件二：甲方身份證明文件詳細要求：有效身份證件，如身份證、護照等。附件說明：證明甲方的民事行為能力，確保合同的有效性。附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：須為有效期內(nèi)副本，證明乙方的合法經(jīng)營資格。附件說明：證明乙方的合同主體資格，確保合同的履行能力。附件四：貸款申請表詳細要求：填寫完整的貸款申請表，包括甲方個人信息、貸款金額、用途等。附件說明：記錄貸款申請的具體信息，作為合同附件的一部分。附件五：貸款合同詳細要求：填寫完整的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件說明：作為本合同的主要文件，記錄貸款的具體條款和條件。附件六：抵押物清單詳細要求：詳細列出抵押物的位置、面積、用途等信息。附件說明：明確抵押物的具體信息，確保乙方的抵押權(quán)益。附件七：還款計劃表詳細要求：詳細列出每期的還款金額、還款日期等信息。附件說明：記錄還款的具體計劃，便于甲方和乙方跟蹤和管理。附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：詳細列出合同解除的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)。附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求：詳細列出爭議解決的程序、調(diào)解或仲裁的機構(gòu)等信息。附件十：保密協(xié)議詳細要求：詳細列出雙方在合同履行過程中應保守的秘密內(nèi)容、期限等。附件說明：確保合同履行過程中雙方的隱私和商業(yè)秘密得到保護。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為：1.未按合同約定按時還款。2.將貸款用于非法用途或超出合同約定的用途。3.未履行合同約定的保密義務。乙方違約行為：1.未按合同約定按時放款或提取貸款。2.未按合同約定履行貸款義務，如未按時支付貸款本金和利息。3.未履行合同約定的保密義務。違約責任認定標準：1.甲方未按合同約定按時還款的，應支付滯納金，并承擔乙方因逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。2.乙方未按合同約定履行貸款義務的，應承擔甲方因此遭受的直接損失。3.雙方違反保密義務導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未按合同約定在約定的還款日期前還款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應支付滯納金，并承擔乙方因逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如催收費用、律師費等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及固定在土地上的建筑物和其他附屬物。2.抵押貸款：指借款人以其不動產(chǎn)為抵押，向貸款銀行申請的貸款。3.還款期限：指甲方應按合同約定還清貸款本息的期限。4.貸款金額：指甲方從乙方申請的貸款總額。5.利率：指貸款的年利率，用于計算貸款利息。6.還款方式：指甲方按合同約定償還