成都二手房買賣合同

最新成都二手房買賣合同(2024版)合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________中介方：公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。房價款包括房價款和交易手續(xù)費等。2.2房價款支付方式及期限：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定時間支付剩余房價款。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3買方未按時支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至買方名下的，買方應(yīng)按本合同約定支付房價款。若買方未能按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第四條物業(yè)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施4.1該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，按照附件二的《附屬設(shè)施清單》進(jìn)行交易。雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理、公共設(shè)施等，由買方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋平面布局及結(jié)構(gòu)附件二：附屬設(shè)施清單多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。若因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2房屋維修責(zé)任：自本合同簽訂之日起，至房屋過戶至買方名下之日止，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任。若房屋在過戶前出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。1.3戶口遷移：甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。若甲方未能按時遷出戶口，應(yīng)支付給買方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1房價款支付方式及期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付房價款。若乙方未能按時支付房價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。2.2購房資格：乙方應(yīng)保證其具備購房資格，若因乙方原因?qū)е沦彿窟^程中出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3房屋驗收：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。若買方對房屋質(zhì)量、狀況有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，按照買方提出的異議進(jìn)行處理。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用：中介方應(yīng)向甲方、乙方收取中介服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為房價款的_______%。中介服務(wù)費用支付方式及期限詳見附件三《中介服務(wù)費用支付協(xié)議》。3.2獨家代理：甲方、乙方授權(quán)中介方作為本交易的獨家代理，中介方應(yīng)按照雙方的委托，協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.3信息披露：中介方應(yīng)如實向甲方、乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、租賃合同、抵押貸款等。若中介方未如實披露信息，導(dǎo)致交易過程中出現(xiàn)糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4傭金支付：中介方應(yīng)按照本合同約定的條件和金額，向甲方、乙方支付傭金。若中介方未按約定支付傭金，甲方、乙方有權(quán)解除本合同，并要求中介方支付違約金，違約金金額為傭金的_______%。附件三：中介服務(wù)費用支付協(xié)議1.中介服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)為房價款的_______%，計算公式為：中介服務(wù)費用=房價款×中介服務(wù)費率。2.中介服務(wù)費用的支付方式及期限：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向中介方支付中介服務(wù)費用的一半。（2）買方應(yīng)于房屋過戶完成后_______日內(nèi)，向中介方支付剩余的中介服務(wù)費用。3.若買方未能按時支付中介服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費用的_______%。4.中介服務(wù)費用支付完成后，中介方應(yīng)向甲方、乙方提供正式的發(fā)票。一、附件列表：1.附件一：房屋平面布局及結(jié)構(gòu)2.附件二：附屬設(shè)施清單3.附件三：中介服務(wù)費用支付協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未如實披露房屋相關(guān)信息未能在約定時間內(nèi)交付房屋未能在約定時間內(nèi)遷移戶口未能按約定時間支付房價款或定金2.乙方違約行為：未能在約定時間內(nèi)支付房價款未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)未能按約定時間支付中介服務(wù)費用3.中介方違約行為：未如實披露房屋相關(guān)信息未能按約定時間辦理交易手續(xù)未能按約定時間支付傭金三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理過一次房屋買賣交易的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與過戶時間沖突：解決辦法：雙方協(xié)商確定一個合理的過戶時間，確保房屋交付與過戶順利進(jìn)行。2.附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：提前了解相關(guān)手續(xù)，準(zhǔn)備好所需材料，共同辦理附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.中介服務(wù)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：與中介方溝通，要求其按照