土地承包經(jīng)營合同書

土地承包經(jīng)營合同書2024年通用合同編號：__________土地承包經(jīng)營合同書甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、承包經(jīng)營權的轉讓1.甲方同意將土地的承包經(jīng)營權部分或全部轉讓給乙方。2.乙方同意接受甲方轉讓的土地承包經(jīng)營權。二、承包經(jīng)營權的內容1.承包經(jīng)營權的范圍：__________2.承包經(jīng)營權的期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.承包經(jīng)營權的用途：__________三、承包經(jīng)營權的轉讓價格及支付方式1.乙方應向甲方支付承包經(jīng)營權的轉讓費用共計人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.乙方支付轉讓費用的方式如下：a)自本合同簽訂之日起____日內，乙方支付轉讓費用的____%；b)自承包經(jīng)營權轉讓之日起____日內，乙方支付轉讓費用的剩余部分。四、權利與義務1.甲方應保證其對土地的承包經(jīng)營權合法有效，且無任何權利瑕疵。2.乙方應按約定支付轉讓費用，并合理使用土地，不得擅自改變土地用途。3.甲方應在合同約定的期限內將土地交付給乙方。4.乙方應遵守國家有關土地管理和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律、法規(guī)，合理利用土地，提高土地的產(chǎn)出效益。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金。2.違約金的計算方式如下：a)違約方應支付守約方違約金金額為違約方已支付的轉讓費用的____%；b)違約方應支付守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方保證條款甲方保證其對土地的承包經(jīng)營權合法有效，且無任何權利瑕疵。如因甲方原因導致土地承包經(jīng)營權存在爭議或糾紛，由甲方承擔全部責任。2.土地交付條款甲方應在合同約定的期限內將土地交付給乙方。土地交付包括但不限于土地的實際交付、土地相關證照的轉移、土地的清理和準備工作等。如甲方未按約定時間交付土地，應向乙方支付違約金。3.土地用途變更條款乙方在承包經(jīng)營權轉讓之日起，不得擅自改變土地用途。如乙方確需變更土地用途，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。如乙方未征得甲方同意擅自變更土地用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.額外收益分享條款如乙方在承包經(jīng)營期內取得的額外收益（如土地開發(fā)、改良、農(nóng)產(chǎn)品加工等）涉及土地使用權的，甲方有權按照實際產(chǎn)生的額外收益的____%分享給乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.轉讓費用支付條款乙方應按約定支付承包經(jīng)營權的轉讓費用。如乙方未按約定時間支付轉讓費用，應向甲方支付違約金。2.土地使用權變更條款乙方應在承包經(jīng)營權轉讓之日起，依法辦理土地使用權變更手續(xù)。如因乙方原因導致土地使用權變更手續(xù)辦理不成功，乙方應承擔全部責任。3.合理利用土地條款乙方應遵守國家有關土地管理和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律、法規(guī)，合理利用土地，提高土地的產(chǎn)出效益。如乙方未按約定合理利用土地，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.第三方審計條款為確保合同履行，乙方同意在合同履行期間接受甲方指定的第三方審計機構對乙方土地承包經(jīng)營狀況進行審計。審計費用由乙方承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責條款第三方中介在本次土地承包經(jīng)營權轉讓過程中負責協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，包括但不限于合同的簽訂、轉讓費用的代收代付、合同履行情況的監(jiān)督等。2.第三方中介費用條款第三方中介有權按照約定向甲乙雙方收取中介費用。中介費用包括但不限于中介服務費、審計費、律師費等。3.第三方中介責任條款第三方中介在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。4.保密條款第三方中介應對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。如第三方中介泄露相關信息，應承擔違約責任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同有沖突之處，以本附件為準。一、附件列表：1.土地權屬證明2.土地承包經(jīng)營權證書3.乙方農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力證明4.第三方中介資質證明5.審計報告6.農(nóng)藥、種子等農(nóng)資購買合同7.農(nóng)產(chǎn)品銷售合同8.土地利用規(guī)劃圖9.環(huán)保評估報告10.其他與土地承包經(jīng)營相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付土地土地權利存在瑕疵或爭議未履行合同約定的協(xié)助義務2.乙方違約行為：未按約定時間支付轉讓費用擅自改變土地用途未合理利用土地，導致產(chǎn)出效益降低未接受甲方指定的第三方審計3.第三方中介違約行為：未按約定履行協(xié)助義務泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私未按約定收取并支付轉讓費用未保密合同履行過程中獲取的信息三、法律名詞及解釋：1.土地承包經(jīng)營權：指國家土地所有者代表將土地承包給農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)企業(yè)，在一定期限內進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的權利。2.承包經(jīng)營權轉讓：指土地承包經(jīng)營權人在承包期內將其土地承包經(jīng)營權部分或全部轉讓給他人的行為。3.第三方中介：指在土地承包經(jīng)營權轉讓過程中，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務的中介機構。4.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。5.審計：指對乙方土地承包經(jīng)營狀況進行審核、檢查，以確保合同履行情況的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付問題：提前與乙方溝通，明確交付時間節(jié)點。準備好土地交付所需的相關證照和文件。2.轉讓費用支付問題：明確支付時間和方式，設置提醒機制。雙方協(xié)商確定一種便捷安全的支付方式。3.土地用途變更問題：乙方在變更土地用途前，應征得甲方同意。簽訂土地用途變更協(xié)議，明確變更后的條件和責任。4.違約金計算問題：在合同中約定明確的違約金計算方式。違約方根據(jù)違約情況支付相應違約金。5.信息保密問題：與第三方中介簽訂保密協(xié)議。對涉及