房屋買(mǎi)賣(mài)法律及咨詢合同

房屋買(mǎi)賣(mài)法律及咨詢合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方保證上述房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按__________銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，辦理房屋交付手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)保修。4.2房屋室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)保修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_(kāi)_________年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房屋質(zhì)量保修書(shū)6.貸款合同及相關(guān)文件7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，造成乙方損失，視為違約。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未按合同約定完成貸款手續(xù)，視為違約。5.甲方未按合同約定履行保修義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。4.首付款：指買(mǎi)家在房屋交易中，除貸款部分外的首次支付的房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，嚴(yán)重者可以要求解除合同。2.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，嚴(yán)重者可以要求解除合同。4.房屋過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：聯(lián)系相關(guān)政府部門(mén)，及時(shí)解決問(wèn)題，必要時(shí)可以尋求律師幫助。五、所有應(yīng)用