住宅轉(zhuǎn)讓規(guī)范合同 2024 年標(biāo)準(zhǔn)版

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住宅轉(zhuǎn)讓規(guī)范合同2024年標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅轉(zhuǎn)讓1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4交付與過戶1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決1.7合同的生效、變更與終止2.住宅轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1住宅基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同的生效7.2合同的變更7.3合同的終止8.合同的履行地點(diǎn)和履行方式8.1履行地點(diǎn)8.2履行方式9.其他約定9.1住宅維修基金9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3戶口遷移10.附件10.1住宅所有權(quán)證10.2住宅土地使用權(quán)證10.3轉(zhuǎn)讓方的身份證明10.4受讓方的身份證明11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同雙方簽字14.合同附件簽字第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人共有三方：甲方（轉(zhuǎn)讓方），乙方（受讓方），丙方（居間方）。甲方為住宅的現(xiàn)有所有權(quán)人，乙方為購買該住宅的買受人，丙方為協(xié)助完成本交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人。1.2住宅轉(zhuǎn)讓本合同所指的住宅轉(zhuǎn)讓，是指甲方將其合法擁有的住宅所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，通過買賣方式轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款，并按照約定辦理過戶手續(xù)，從而使乙方獲得該住宅的所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的行為。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包括住宅本身的價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值以及與住宅轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有費(fèi)用。1.4交付與過戶1.4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后的【】日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，完成交付。1.4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的【】日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。1.4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。2.住宅轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1住宅基本情況本合同所涉及的住宅位于【】，住宅結(jié)構(gòu)為【】，住宅面積為【】平方米，住宅所有權(quán)證號(hào)為【】，土地使用權(quán)證號(hào)為【】。2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的住宅享有合法的所有權(quán)及土地使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2.2甲方應(yīng)保證所提供的住宅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)乙方的行為。2.2.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成交付，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定時(shí)間完成支付。2.3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收交付的住宅，并按照約定辦理過戶手續(xù)。2.3.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)與住宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于過戶費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包括住宅本身的價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值以及與住宅轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有費(fèi)用。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體支付方式為：【】。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后的【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完畢。8.交付與過戶8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后的【】日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，完成交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)將住宅內(nèi)的所有鑰匙、門禁卡、電梯卡等交付給乙方。8.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的【】日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。8.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。9.2受讓方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向居間方丙方申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4法律途徑如上述爭(zhēng)議解決方式均無法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方同意按照合同簽訂地的法律法規(guī)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與終止11.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效。11.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了合同的義務(wù)，合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，并經(jīng)簽字或者蓋章確認(rèn)；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.合同的履行地點(diǎn)和履行方式12.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【】。12.2履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，通過協(xié)商、支付、交付等方式履行本合同。13.其他約定13.1住宅維修基金住宅維修基金按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行管理。甲方應(yīng)將住宅維修基金的余額情況告知乙方，并在過戶時(shí)辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.2物業(yè)管理費(fèi)住宅的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)的具體金額和支付方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。13.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后的【】日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。14.合同的附件14.1住宅所有權(quán)證本合同的附件包括甲方持有的住宅所有權(quán)證，證號(hào)為【】。14.2住宅土地使用權(quán)證本合同的附件包括甲方持有的住宅土地使用權(quán)證，證號(hào)為【】。14.3轉(zhuǎn)讓方的身份證明本合同的附件包括甲方的身份證明，證件號(hào)碼為【】。14.4受讓方的身份證明本合同的附件包括乙方的身份證明，證件號(hào)碼為【】。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)證附件要求：完整的所有權(quán)證正本，顯示住宅的權(quán)屬信息、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)資料。附件說明：該附件用于證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的住宅享有合法的所有權(quán)。2.附件二：住宅土地使用權(quán)證附件要求：完整的土地使用權(quán)證正本，顯示土地的使用權(quán)屬信息、使用權(quán)面積等詳細(xì)資料。附件說明：該附件用于證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓住宅所占用的土地享有合法的使用權(quán)。3.附件三：轉(zhuǎn)讓方的身份證明附件要求：轉(zhuǎn)讓方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：該附件用于證明甲方的身份，確保甲方為合法的住宅所有權(quán)人。4.附件四：受讓方的身份證明附件要求：受讓方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：該附件用于證明乙方的身份，確保乙方為合法的買受人。5.附件五：居間方的身份證明或營業(yè)執(zhí)照附件要求：居間方的有效身份證明文件或營業(yè)執(zhí)照。附件說明：該附件用于證明丙方作為居間方的合法性。6.附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)單附件要求：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括金額和收費(fèi)依據(jù)。附件說明：該附件用于明確過戶費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。7.附件七：住宅現(xiàn)狀照片附件要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為：甲方未按照約定時(shí)間完成交付。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的2%。示例說明：若甲方未能在合同簽訂后的15日內(nèi)完成交付，則需向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的2%。示例說明：若乙方未能在合同簽訂后的15日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則需向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的2%。3.雙方其他違約行為及責(zé)任違約行為：甲乙雙方未按照約定履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)過戶費(fèi)用。示例說明：若甲乙雙方未能在合同簽訂后的30日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，則過戶費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指甲方合法擁有所有權(quán)的居住建筑物。2.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中出售住宅的所有權(quán)人，即甲方。3.受讓方：指本合同中購買住宅的買受人，即乙方。4.居間方：指協(xié)助甲乙雙方完成住宅轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，即丙方。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲乙雙方約定的住宅交易價(jià)格，包括住宅本身的價(jià)值、土