二手房購(gòu)房定金合同書(shū)范本(2024版)

二手房購(gòu)房定金合同書(shū)范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方聲明與保證第三章：定金條款3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金的法律效力第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬情況4.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第五章：購(gòu)房條款5.1購(gòu)房?jī)r(jià)格5.2付款方式5.3購(gòu)房條件第六章：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3變更與解除的條件第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3法律適用第九章：其他約定9.1保密條款9.2不可抗力9.3特別約定第十章：簽字欄10.1賣(mài)方簽字10.2買(mǎi)方簽字10.3簽訂時(shí)間10.4簽訂地點(diǎn)以上為二手房購(gòu)房定金合同書(shū)的目錄。合同編號(hào)_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方，以確保雙方在二手房交易中的初步意向和權(quán)利義務(wù)。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房購(gòu)房定金交易。第二章：合同主體2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1賣(mài)方聲明賣(mài)方保證對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)。2.3.2買(mǎi)方聲明買(mǎi)方聲明具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格和支付定金的能力。第三章：定金條款3.1定金金額買(mǎi)方同意支付定金人民幣（大寫(xiě)）：______元整。3.2定金支付方式買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)，將定金支付至賣(mài)方指定賬戶。3.3定金的法律效力定金支付后，買(mǎi)方不得無(wú)故解除合同，賣(mài)方不得無(wú)故拒絕出售房屋。3.3.1定金罰則如買(mǎi)方違約，定金不予退還；如賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。4.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。4.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于房屋設(shè)施、裝修狀況等。4.3.1房屋設(shè)施清單賣(mài)方應(yīng)提供房屋內(nèi)所有設(shè)施的清單，并確保其正常運(yùn)作。第五章：購(gòu)房條款5.1購(gòu)房?jī)r(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整。5.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款，包括但不限于一次性付款或分期付款。5.3購(gòu)房條件5.3.1貸款條件如買(mǎi)方需貸款購(gòu)房，應(yīng)提供貸款銀行的預(yù)審批文件。5.3.2過(guò)戶條件房屋過(guò)戶前，買(mǎi)方應(yīng)確保滿足所有過(guò)戶條件，包括但不限于稅費(fèi)支付、權(quán)屬清晰等。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2合同解除6.2.1買(mǎi)方解除權(quán)買(mǎi)方在房屋交付前有權(quán)解除合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2賣(mài)方解除權(quán)賣(mài)方在買(mǎi)方違約的情況下有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。6.3變更與解除的條件合同變更或解除應(yīng)基于合同條款或雙方的書(shū)面協(xié)議。以上為二手房購(gòu)房定金合同書(shū)的前半部分內(nèi)容，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買(mǎi)方違約若買(mǎi)方未按合同約定支付定金或房款，視為違約。7.1.2賣(mài)方違約若賣(mài)方在收到定金后拒絕出售房屋或?qū)⒎课莩鍪劢o第三方，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)本合同約定支付違約金。7.3違約賠償7.3.1買(mǎi)方賠償買(mǎi)方違約時(shí)，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金，并可要求額外賠償。7.3.2賣(mài)方賠償賣(mài)方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金，并可要求額外賠償。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至賣(mài)方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。8.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：其他約定9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。9.3特別約定9.3.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。9.3.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。第十章：簽字欄10.1賣(mài)方簽字：______日期：______10.2買(mǎi)方簽字：______日期：______10.3簽訂時(shí)間：______10.4簽訂地點(diǎn)：______第十一章：合同的生效與備案11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。11.2備案要求雙方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十二章：合同的修改與補(bǔ)充12.1修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3修改與補(bǔ)充的效力合同的修改與補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章：房屋交付與驗(yàn)收13.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于合同約定的日期將房屋交付給買(mǎi)方。13.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方在接收房屋時(shí)應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。13.3驗(yàn)收異議買(mǎi)方如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后____天內(nèi)書(shū)面提出。第十四章：房屋權(quán)屬變更14.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)于房屋交付后____天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。14.2過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由______方承擔(dān)。14.3過(guò)戶登記產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，買(mǎi)方應(yīng)取得新的房屋所有權(quán)證書(shū)。第十五章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)15.1交付前風(fēng)險(xiǎn)房屋交付前，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方承擔(dān)。15.2交付后風(fēng)險(xiǎn)房屋交付后，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。15.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。第十六章：合同的解釋16.1解釋原則對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。第十七章：合同的終止17.1終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。17.2終止效力合同終止后，不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十八章：附則18.1合同份數(shù)本合同一式____份，賣(mài)方____份，買(mǎi)方____份，備案機(jī)關(guān)____份。18.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。18.3合同備案雙方應(yīng)于合同簽訂后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十九章：附件19.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所