2024版深圳經(jīng)濟特區(qū)的商品房預售合同書

2024版深圳經(jīng)濟特區(qū)的商品房預售合同書合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同當事人2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購房者）信息2.3雙方權利與義務概述第三章：預售商品房基本情況3.1商品房位置與面積3.2商品房設計標準3.3商品房配套設施第四章：預售價格與付款方式4.1商品房預售價格4.2付款方式與期限4.3價格調整機制第五章：預售款監(jiān)管5.1預售款監(jiān)管賬戶5.2監(jiān)管賬戶資金使用5.3監(jiān)管賬戶資金退還第六章：商品房交付6.1交付條件與標準6.2交付時間與程序6.3延期交付責任第七章：質量保證與維修7.1商品房質量保證期7.2維修責任與程序7.3質量缺陷處理第八章：產權登記與過戶8.1產權登記責任8.2產權過戶條件8.3過戶手續(xù)與費用第九章：違約責任9.1違約情形與認定9.2違約賠償機制9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件與程序10.2合同解除條件與后果10.3變更與解除的通知與確認第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟條款11.3爭議解決費用承擔第十二章：合同生效與簽字12.1合同生效條件12.2簽字欄12.3簽訂時間12.4簽訂地點第十三章：其他約定13.1附加條款13.2合同附件13.3通知與送達方式第十四章：合同備案14.1備案要求14.2備案程序14.3備案結果通知第十五章：不可抗力15.1不可抗力定義15.2不可抗力通知義務15.3不可抗力影響的處理第十六章：特別條款16.1特殊約定事項16.2特殊約定效力16.3特殊約定的變更與解除第十七章：合同的解釋與補充17.1合同解釋權17.2合同補充規(guī)定17.3合同補充協(xié)議的效力第十八章：附則18.1合同的補充與修訂18.2法律適用與解釋18.3合同的最終解釋權合同編號______第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房預售過程中的權利、義務和責任，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍：本合同適用于深圳經(jīng)濟特區(qū)范圍內的商品房預售交易。1.3合同定義與解釋：本合同中所用專業(yè)術語和特別定義，詳見附件一。第二章：合同當事人2.1甲方（開發(fā)商）信息：包括甲方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式等。2.2乙方（購房者）信息：包括乙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.3雙方權利與義務概述：甲方應保證商品房質量，乙方應按時支付房款等。第三章：預售商品房基本情況3.1商品房位置與面積：具體位置、建筑面積、套內面積等信息。3.2商品房設計標準：包括建筑結構、裝修標準等。3.3商品房配套設施：公共設施、綠化、車位等。3.3.1公共設施：詳細說明小區(qū)內的公共設施情況。3.3.2綠化情況：小區(qū)綠化覆蓋率及主要植物種類。3.3.3車位配置：車位數(shù)量、位置及購買或租賃方式。第四章：預售價格與付款方式4.1商品房預售價格：明確商品房的預售單價及總價。4.2付款方式與期限：包括一次性付款、分期付款等。4.3價格調整機制：如遇市場變化，價格調整的條件和方式。4.3.1價格調整條件：詳細說明何種情況下可調整價格。4.3.2價格調整程序：調整價格時需遵循的程序和通知方式。第五章：預售款監(jiān)管5.1預售款監(jiān)管賬戶：甲方需在指定銀行開立監(jiān)管賬戶。5.2監(jiān)管賬戶資金使用：預售款的使用范圍和條件。5.3監(jiān)管賬戶資金退還：在不符合交付條件時，預售款的退還方式。5.3.1退還條件：明確何種情況下需退還預售款。5.3.2退還時間：預售款退還的具體時間要求。第六章：商品房交付6.1交付條件與標準：商品房交付時需滿足的質量標準和條件。6.2交付時間與程序：具體的交付時間和交付流程。6.3延期交付責任：甲方延期交付的責任及乙方的權利。6.3.1延期責任：延期交付時甲方需承擔的責任。6.3.2延期通知：甲方需在延期時及時通知乙方。第七章：質量保證與維修7.1商品房質量保證期：明確質量保證的期限和范圍。7.2維修責任與程序：甲方在質量保證期內的維修責任。7.3質量缺陷處理：商品房存在質量缺陷時的處理方式。7.3.1缺陷認定：質量缺陷的認定標準和程序。7.3.2維修時限：甲方完成維修的時限要求。第八章：產權登記與過戶8.1產權登記責任：甲方負責辦理產權登記的責任。8.2產權過戶條件：產權過戶需滿足的條件。8.3過戶手續(xù)與費用：產權過戶所需的手續(xù)和費用。8.3.1過戶條件：詳細說明產權過戶的具體條件。8.3.2過戶費用：過戶過程中產生的費用及承擔方。第九章：違約責任9.1違約情形與認定：明確違約的情形及認定標準。9.2違約賠償機制：違約方需支付的賠償金額和方式。9.3違約處理程序：違約發(fā)生時的處理流程。9.3.1賠償計算：違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê鸵罁?jù)。9.3.2賠償支付：賠償金的支付時間和方式。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件與程序：合同變更需滿足的條件和程序。10.2合同解除條件與后果：合同解除的條件及解除后的后果。10.3變更與解除的通知與確認：變更或解除合同的通知方式和確認程序。10.3.1通知方式：合同變更或解除的通知方式。10.3.2確認時限：乙方對變更或解除的確認時限。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時的解決方式。11.2仲裁與訴訟條款：約定仲裁機構或訴訟法院。11.3爭議解決費用承擔：爭議解決過程中費用的承擔方。11.3.1費用承擔原則：明確爭議解決費用的承擔原則。11.3.2費用支付：費用支付的時間和方式。第十二章：合同生效與簽字12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽字欄：甲方代表簽字________乙方代表簽字_______12.3簽訂時間：__________12.4簽訂地點：__________第十三章：其他約定13.1附加條款：根據(jù)實際情況雙方可約定的其他事項。13.2合同附件：合同附件的清單及效力。13.3通知與送達方式：雙方通知和文件送達的方式。13.3.1送達地址：雙方確認的文件送達地址。13.3.2通知方式：書面通知、電子郵件等通知方式。第十四章：合同備案14.1備案要求：合同簽訂后需向相關部門備案。14.2備案程序：甲方負責合同備案的具體程序。14.3備案結果通知：備案完成后甲方需及時通知乙方。14.3.1備案機構：明確合同備案的機構或部門。14.3.2備案時限：合同備案的具體時間要求。第十五章：不可抗力15.1不可抗力定義：不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。15.2不可抗力通知義務：一方因不可抗力不能履行合同時的通知義務。15.3不可抗力影響的處理：不可抗力影響合同履行時的處理方式。15.3.1通知時限：不可抗力發(fā)生后的通知時限。15.3.2處理程序：不可抗力影響合同履行時的處理程序。第十六章：特別條款16.1特殊約定事項：針對本項目的特殊約定。16.2特殊約定效力：特殊約定與本合同具有同等法律效力。16.3特殊約定的變更與解除：特殊約定的變更和解除條件。16.3.1變更條件：特殊約定變更需滿足的條件。16.3.2解除程序：特殊約定解除的程序和后果。第十七章：合同的解釋與補充17.1合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。17.2合同補充規(guī)定：對合同內容的補充規(guī)定。17.3合同補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.3.1解釋原則：合同解釋應遵循公平、誠信的原則。17.3.2補充協(xié)議形式：補充協(xié)議需以書面形式確認。第十八章：附則18.1合同的補充與修訂：合同可根據(jù)實際情況進行補充和修訂。18.2法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律，并以中文文本為準。18.3合同的最終解釋權：合同的最終解釋權歸甲方所有。18.3.1修訂程序：合同修訂的程序和要求。18.3.2解釋爭議：合同解釋過程中的爭議解決方式。第十八章：附則18.1合同的補充與修訂：合同在履行過程中，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充或修訂合同內容。18.2法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律，并以中文文本為準。合同解釋應遵循公平、誠信的原則。18.3合同的最終解釋權：合同的最終解釋權歸甲方所有。任何合同解釋爭議，甲方有權做出最終解釋。18.3.1修訂程序：合同修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。18.3.2解釋爭議：合同解釋過程中的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院進行訴訟。第十九章：合同的保密與信息披露19.1保密義務：雙方應對合同內容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。19.2信息披露：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內容及相關商業(yè)秘密。19.3保密期限：保密義務自合同簽訂之日起至合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除保密義務之日止。19.3.1保密范圍：明確保密的具體內容，包括但不限于合同條款、交易價格、商業(yè)計劃等。19.3.2違約責任：違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第二十章：合同的轉讓與繼承20.1合同轉讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權利義務轉讓給第三方。20.2合同繼承：合同一方因故無法繼續(xù)履行合同時，其權利義務可由合法繼承人繼承。20.3轉讓與繼承的條件：合同轉讓或繼承需滿足合同約定的條件，并經(jīng)對方書面同意。20.3.1轉讓程序：合同轉讓應遵循的程序和要求，包括但不限于通知對方、獲得對方同意等。20.3.2繼承通知：合同一方因故無法繼續(xù)履行合同時，應及時通知對方，并說明繼承情況。第二十一章：合同的終止與解除21.1合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即告終止。21.2合同解除：一方違約或合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權解除合同。21.3終止與解除后的處理：合同終止或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理未盡事宜。21.3.1已履行部分的處理：對于合同終止或解除前已履行的部分，雙方應按照實際履行情況結算。21.3.2未履行部分的處理：對于合同終止或解除后未履行的部分，雙方應協(xié)商解決，必要時可依法申請仲裁或訴訟。第二十二章：合同的違約責任22.1違約情形：明確違約的情形及認定標準。22.2違約賠償：違約方需支付的賠償金額和方式。22.3違約處理：違約發(fā)生時的處理流程。22.3.1賠償計算：違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê鸵罁?jù)。22.3.2賠償支付：賠償金的支付時間和方式。第二十三章：合同的爭議解決23.1爭議解決方式：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時的解決方式。23.2仲裁與訴訟條款：約定仲裁機構或訴訟法院。23.3爭議解決費用承擔：爭議解決過程中費用的承擔方。23.3.1費用承擔原則：明確爭議解決費用的承擔原則。23.3.2費用支付：費用支付的時間和方式。第二十四章：合同的特別約定24.1特別約定事項：針對本項目的特殊約定。24.2特別約定效力：特別約定與本合同具有同等法律效力。24.3特別約定的變更與解除：特別約定的變更和解除條件。24.3.1變更條件：特別約定變更需滿足的條件。24.3.2解除程序：特別約定解除的程序和后果。第二十五章：合同的備案與公示25.1備案要求：合同簽訂后需向相關部門備案。25.2備案程序：甲方負責合同備案的具體程序。25.3備案結果通知：備案完成后甲方需及時通知乙方。25.3.1備案機構：明確合同備案的機構或部門。25.3.2備案時限：合同備案的具體時間要求。第二十六章：合同的不可抗力26.1不可抗力定義：不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。26.2不可抗力通知義務：一方因不可抗力不能履行合同時的通知義務。26.3不可抗力影響的處理：不可抗力影響合同履行時的處理方式。26.3.1通知時限：不可抗力發(fā)生后的通知時限。26.3.2處理程序：不可抗力影響合同履行時的處理程序。第二十七章：合同的補充協(xié)議27.1補充協(xié)議的簽訂：雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議。27.2補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。27.3補充協(xié)議的內容