中建碧桂園項(xiàng)目交樓竣工驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)分享

第一部分|驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)第二部分第二部分|案例分享第三部分第三部分|后期管控思路一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)第一階段第一階段竣備前2-4個(gè)月第二階段第二階段竣備前1-3個(gè)月第三階段第三階段竣備前1-1.5個(gè)月第四階段第四階段竣備前15-20天一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)第五階段第四階段第二階段第三階段第一階段第五階段第四階段第二階段第三階段竣備前2-5個(gè)月竣備前1-3個(gè)月竣備前1-1.5個(gè)月竣備前10-20天竣工備案檔案預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案檔案預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—電梯驗(yàn)收機(jī)房、井道、底坑無雜物一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—節(jié)能驗(yàn)收抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能2、粘結(jié)材料的粘結(jié)強(qiáng)度度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能氣密性、傳熱系數(shù)，玻璃遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻熱量、風(fēng)量、出口靜壓、噪聲及一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—節(jié)能驗(yàn)收節(jié)能施工前核對審查文件與圖紙是否沖突節(jié)能施工前核對審查文件與圖紙是否沖突過程及時(shí)收集各項(xiàng)檢測報(bào)告獲得施工許可證后及時(shí)進(jìn)行節(jié)能備案風(fēng)險(xiǎn)警示：節(jié)能材料及工程檢測要求各地區(qū)差異極大，僅檢測方式就有較風(fēng)險(xiǎn)警示：節(jié)能材料及工程檢測要求各地區(qū)差異極大，僅檢測方式就有較一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—環(huán)保驗(yàn)收發(fā)電機(jī)噪音檢測提前鋪排、爭分奪秒發(fā)電機(jī)噪音檢測提前鋪排、爭分奪秒序號所需資料1建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請表2份2竣工驗(yàn)收監(jiān)測(調(diào)查)報(bào)告文本，一式5份，附電子文檔光盤3驗(yàn)收監(jiān)測（調(diào)查）報(bào)告全本（公示本），一式兩份，附worpdf電子文檔光盤,同時(shí)附刪除的涉及國家秘密和商業(yè)秘密等內(nèi)容及刪除依據(jù)和理由說明報(bào)告，一式兩份，附電子文檔光盤;4建設(shè)單位和驗(yàn)收監(jiān)測（調(diào)查）單位出具同意在我局網(wǎng)站公開驗(yàn)收監(jiān)測（調(diào)查）報(bào)告全本（公示本）的書面5環(huán)保工作總結(jié)1份6突發(fā)環(huán)境事件應(yīng)急預(yù)案備案登記表復(fù)印件1份7污水管網(wǎng)平面圖1份8委托書及其他需專門補(bǔ)充材料一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—規(guī)劃驗(yàn)收112233建筑位置、用地范圍、紅線退距、平面布置、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等總平面布局建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標(biāo)建筑形式、立面色彩、材質(zhì)、外墻等；綠地、小品、雕塑、水池等；臨時(shí)設(shè)施和施工場地等445566單體配套設(shè)施的建設(shè)情況，道路、踏步、圍墻、大門、停車場等中心線、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和檢查井位置，管線規(guī)格、材質(zhì)及電纜孔數(shù)，埋設(shè)深度及架空線架空高度，城市公用管線與單位管線的銜接關(guān)系等道路工程及市政設(shè)施平面位置，管線及橫斷面布置，路面標(biāo)高，工程規(guī)模等一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—規(guī)劃驗(yàn)收是否施工、測繪完成，車位盡早組織學(xué)習(xí)報(bào)規(guī)圖紙，審核規(guī)劃報(bào)建圖與施工圖是否一致盡早組織學(xué)習(xí)報(bào)規(guī)圖紙，審核規(guī)劃報(bào)建圖與施工圖是否一致一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—消防驗(yàn)收55室外消火栓、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅系統(tǒng)室外消火栓、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅系統(tǒng)觸發(fā)裝置、報(bào)警裝置、聯(lián)動輸出裝置排風(fēng)管道、門開關(guān)設(shè)備與審批總圖是否相符、防火間距消防車道、消防救援場地建筑消建筑消防設(shè)施6262建筑建筑7373豎向管井、變形縫、建筑幕墻、樓梯間形式數(shù)量與寬度4848特殊場所所在位置、防火分隔一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—消防驗(yàn)收消防通道小區(qū)消防通道滿足設(shè)計(jì)要求，并形成環(huán)道兩頭均可以通達(dá)市政道路項(xiàng)目必須嚴(yán)格按圖施工將驗(yàn)收需要的公建配套用房及措施放在同消防通道小區(qū)消防通道滿足設(shè)計(jì)要求，并形成環(huán)道兩頭均可以通達(dá)市政道路地下室出入口園林綠化設(shè)計(jì)必須考慮消防登高面硬化條件地下室出入口如有地下室，在一期地下室至少設(shè)置兩個(gè)出入口如有地下室，在一期地下室至少設(shè)置兩個(gè)出入口防火門閉門器、順序器安裝完成并貼有消防標(biāo)識防火門閉門器、順序器安裝完成并貼有消防標(biāo)識墻體保溫材料、裝修材料是否滿足驗(yàn)收要求一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—人防驗(yàn)收一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—人防驗(yàn)收人防工程消洗間所有地漏為防爆地漏穿越人防外墻的管道在人防墻一側(cè)必須安裝防爆閥門，穿越人防區(qū)墻的應(yīng)在兩側(cè)增加人防工程在外墻側(cè)應(yīng)設(shè)置防爆波電井地下室底板澆筑前應(yīng)做好臨戰(zhàn)封堵底框人防工程專用材料設(shè)備應(yīng)列入當(dāng)?shù)厝朔喇a(chǎn)品名冊防護(hù)密閉門、密閉門和活門門框墻必須整體澆筑未辦理人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記不予進(jìn)行人防工程竣工驗(yàn)收人防工程也需進(jìn)行第三方檢測出具檢測報(bào)告一、驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)—質(zhì)檢驗(yàn)收指工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收合格后向備案機(jī)關(guān)提交的、指工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收合格后向備案機(jī)關(guān)提交的、在監(jiān)督檢查過程中形成的、建設(shè)單位已經(jīng)在監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下按照有關(guān)規(guī)定對工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，參與驗(yàn)收各方確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合工程設(shè)計(jì)和合同的要求，并且簽署了工程質(zhì)量合格文件—五方驗(yàn)收報(bào)告監(jiān)督機(jī)構(gòu)要求工程建設(shè)各方報(bào)送存檔的有關(guān)質(zhì)量文件、技術(shù)資料基本齊全。二、大市政簡介及注意事項(xiàng)—簡介 住宅、公寓、商業(yè)的用戶表組前工程（含表、兩側(cè)閥門二、大市政簡介及注意事項(xiàng)—注意事項(xiàng)嚴(yán)禁臨近交房期限才簽定水表安裝合同和付費(fèi)給水管道井的設(shè)計(jì)尺寸應(yīng)注意需滿足水表安裝和抄讀維護(hù)更換以及管道維修的操作空間要求陽臺到廚房穿墻洞要提前開鑿，盡可能在裝修貼磚前完成注意表后軟管固定開孔時(shí)一定要用專用鉆頭燃?xì)怛?yàn)收有兩大項(xiàng)內(nèi)容，如果試壓不合格，需要分段檢查進(jìn)入戶內(nèi)燃?xì)馐┕ぴ诙谓Y(jié)構(gòu)施工階段以及裝修工作面移交前就要提前策劃考慮，合理安排施工順序第一部分|驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)第二部分第二部分|案例分享第三部分第三部分|后期管控思路二、案例分享—電梯驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)警示：未經(jīng)驗(yàn)收合格許可，甲方單方指令要求電梯提前投用的，如發(fā)風(fēng)險(xiǎn)警示：未經(jīng)驗(yàn)收合格許可，甲方單方指令要求電梯提前投用的，如發(fā)二、案例分享—節(jié)能驗(yàn)收整改影響節(jié)能驗(yàn)收15天二、案例分享—規(guī)劃驗(yàn)收贈送面積位置影響業(yè)主使用，增加采光井、改外立面，工期不可控贈送面積位置影響業(yè)主使用，增加采光井、改外立面，工期不可控二、案例分享—規(guī)劃驗(yàn)收影響竣工備案37天影響竣工備案37天到成本、使用功能等問題，放置位置不合理二、案例分享—消防驗(yàn)收登高面未按設(shè)計(jì)圖施工登高面未按設(shè)計(jì)圖施工二、案例分享—消防驗(yàn)收消防隊(duì)總計(jì)到現(xiàn)場6次，第一次要求打開地下室外墻，第二次二、案例分享—消防驗(yàn)收泵房設(shè)在8#、9#之間，未建，導(dǎo)致噴淋泵、消火栓未安裝消防備用電源設(shè)在9#樓地下室，主體沒完成，地下室市政工程未施工高位水箱設(shè)在10#樓頂，該號樓主體消防備用電源設(shè)在9#樓地下室如設(shè)計(jì)首期無消防配套，需在首期最高層設(shè)置臨時(shí)高位水箱，保證驗(yàn)收如設(shè)計(jì)首期無消防配套，需在首期最高層設(shè)置臨時(shí)高位水箱，保證驗(yàn)收二、案例分享—消防驗(yàn)收消防水箱沒有設(shè)置在首期驗(yàn)收范圍，臨時(shí)增加水箱屋面荷載不消防水箱沒有設(shè)置在首期驗(yàn)收范圍，臨時(shí)增加水箱屋面荷載不二、案例分享—消防驗(yàn)收設(shè)備用房位置塔吊未拆（影響設(shè)備房施工130天）設(shè)備用房位置塔吊未拆（影響設(shè)備房施工130天）二、案例分享—自來水工程高層合同交付2017年12月30日水泵在采購方面價(jià)格較高，超出集團(tuán)審核價(jià)格，最終水泵房需單獨(dú)簽訂合同集團(tuán)審核價(jià)格存在偏差，價(jià)格偏差率達(dá)到1.5倍以上二、案例分享—供電工程未嚴(yán)格按照博意院圖紙施工現(xiàn)場土建管溝設(shè)備基礎(chǔ)不按圖施工項(xiàng)目水電工程師與市政配套外協(xié)溝通不到位、脫節(jié)合同交付后1個(gè)月仍未通永電第一部分|驗(yàn)收簡介及注意事項(xiàng)第二部分第二部分|案例分享第三部分第三部分|管控思路三、管控思路——整體思路工程是報(bào)建的基石一切以取證為中心工程是報(bào)建的基石一切以取證為中心人防驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收電梯驗(yàn)收防雷驗(yàn)收消防驗(yàn)收竣工驗(yàn)收三、管控思路——關(guān)鍵線路人防驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收電梯驗(yàn)收防雷驗(yàn)收消防驗(yàn)收竣工驗(yàn)收質(zhì)檢驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收33 2424結(jié)構(gòu)封頂塔吊拆除地下室設(shè)備房及配套管網(wǎng)完成裝修工程完成綠化完成電梯井道移交消防車道地下室設(shè)結(jié)構(gòu)封頂塔吊拆除地下室設(shè)備房及配套管網(wǎng)完成裝修工程完成綠化完成電梯井道移交消防車道地下室設(shè)備房移交通電人防工程完工室外管網(wǎng)外立面完成三、管控思路——區(qū)域措施做實(shí)3.0做實(shí)3.0序號板塊工作內(nèi)容節(jié)點(diǎn)級別報(bào)建規(guī)劃驗(yàn)收2報(bào)建消防驗(yàn)收1節(jié)點(diǎn)級別批次建筑面積獎懲金額(元/節(jié)點(diǎn))㎡獎懲金額不考慮面積三、管控思路——消防驗(yàn)收案例消防驗(yàn)收通過2018.6.15消防檢測報(bào)告2018.5.14整改、驗(yàn)收階段耗時(shí)30天消防驗(yàn)收意見書消防驗(yàn)收通過2018.6.15消防檢測報(bào)告2018.5.14整改、驗(yàn)收階段耗時(shí)30天設(shè)計(jì)違反規(guī)范設(shè)計(jì)違反規(guī)范現(xiàn)場施工與消防設(shè)計(jì)現(xiàn)場施工與消防設(shè)計(jì)審核意見書不一致圖紙會審不到位圖紙會審不到位消防系統(tǒng)未聯(lián)動消防系統(tǒng)未聯(lián)動趕進(jìn)度而未完工趕進(jìn)度而未完工三、管控思路——消防驗(yàn)收分系統(tǒng)獨(dú)立完成分系統(tǒng)獨(dú)立完成三、管控思路——消防驗(yàn)收消防系統(tǒng)配套