造價成本測算實例

造價之家實戰(zhàn)分享：1.什么是成本？做個項目的預(yù)算，可以知道這個項目的利潤是多少嗎？2.實例講解成本測算的流程與類型（投標(biāo)成本，過程中成本國企與民企）3.實例講解學(xué)習(xí)建筑成本需要掌握技能和資料造價之家實戰(zhàn)分享：何為成本測算？預(yù)算?投標(biāo)前成本？預(yù)算收入-成本支出預(yù)算收入-成本支出=利潤過程中成本？造價之家實戰(zhàn)分享：前期成本或靜態(tài)成本過程中成本或動態(tài)成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)1.掌握核心內(nèi)容---指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)造價之家實戰(zhàn)分享造價之家實戰(zhàn)分享成本總監(jiān)竣工結(jié)算積累指標(biāo)數(shù)據(jù)建立數(shù)據(jù)庫，用于編制目標(biāo)成本、控制新項目成本咨詢公司部門負(fù)責(zé)人，主管，部長復(fù)合項目的準(zhǔn)確性施工方成本主管地產(chǎn)項目-用于項目成本測算，例如模板13清單招標(biāo)項目-用于復(fù)合工程量準(zhǔn)確性造價之家實戰(zhàn)分享：如何積累這些指標(biāo)？造價之家實戰(zhàn)分享：需要掌握的資料1、勞務(wù)分包合同單價和分包內(nèi)容2、項目管理人員工資和福利支出3、項目有關(guān)費用支出情況分?jǐn)?、周轉(zhuǎn)材料租賃價格5、大型機(jī)械租賃單價和數(shù)量6、自行采購的主要三大材采購單價7、項目施工組織設(shè)計或施工總方案造價之家實戰(zhàn)分享：地產(chǎn)公司通過指標(biāo)去指導(dǎo)設(shè)計造價之家實戰(zhàn)分享：專業(yè)分包合同勞務(wù)分包合同造價之家實戰(zhàn)分享：租賃合同施工方案造價之家實戰(zhàn)分享：投標(biāo)前成本測算的費用由哪幾部分組成造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享：標(biāo)前成本測算的量從哪來？1.統(tǒng)計工程量不同的方法，如何檢驗甲方的量是否有大的偏差2.單價合同，總價合同處理辦法，是否一定要核對工程量3.實際工程，工程量統(tǒng)計實操演示造價之家實戰(zhàn)分享：標(biāo)前成本測算的價從哪來？1.勞務(wù)以及專業(yè)價格來源：兩個方面1.參考前項目的中標(biāo)價格，2.標(biāo)前詢價獲取，優(yōu)先采用近期項目中標(biāo)價格，詢價有水分。根據(jù)國企項目經(jīng)驗總結(jié)，詢價一般會高于實際中標(biāo)價格15%以上（部分專業(yè)分包價格）。2.材料價格來源：采購人員詢價，參考我的鋼鐵網(wǎng)，信息價等周轉(zhuǎn)材具（外架）-量從哪來來？造價之家實戰(zhàn)分享經(jīng)驗值一平米（外墻面積）外架鋼管含量為4m-6m，每噸鋼管用180個扣件之前經(jīng)驗工程：每平米鋼管4.16m，扣件數(shù)量3.03個鋼管直徑48mm，壁厚3.5mm,理論重量3.841kg/m----一噸鋼管260m實際租賃厚度為3.2mm理論重量3.587kg/m租用量*租賃天數(shù)*租賃價格=租賃費扣件經(jīng)驗值：900個扣件是租用量*租賃天數(shù)*租賃價格=租賃費造價之家實戰(zhàn)分享周轉(zhuǎn)材具（外架）-量從哪來來？例如主體總工期為100天第一批鋼管使用天數(shù)100天，第二批使用鋼管天數(shù)100*3/2天第三批鋼管使用天數(shù)為100*1/3天那么平均使用天數(shù)（100+100*3/2+100*1/3）3=66.66天租賃時間：結(jié)論就是總天數(shù)的2/3造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享：爬架懸挑架造價之家實戰(zhàn)分享：周轉(zhuǎn)材具（外架）-價格從哪來來？造價之家實戰(zhàn)分享：認(rèn)識模板種類造價之家實戰(zhàn)分享模板拆除造價之家實戰(zhàn)分享：配模方案：1高層項目需配三層（標(biāo)準(zhǔn)層）新模板，根據(jù)層數(shù)選擇不同等級（質(zhì)量）的模板類型2如果精細(xì)化管理，梁板與墻柱可分開考慮，梁板配三層（紅模），墻柱配兩層(黑模)造價之家實戰(zhàn)分享：標(biāo)前成本測算經(jīng)驗總結(jié)1.關(guān)于模板量如何獲取，可以通過甲方提供清單量，使用模板總量除以建筑面積，可以得出模板的含可以算出模板的投入量2.磚胎膜測算：利用甲方提供的清單量*200厚度測算，其中抹灰量直接采用模板量3.木方的測算：一平方模板面積對應(yīng)6m木方4.模板支撐架體測算：輪扣架1m3為8-10kg鋼管，盤扣架為17-19kg/m3）：）：造價之家實戰(zhàn)分享扣件式造價之家實戰(zhàn)分享：輪扣式造價之家實戰(zhàn)分享盤扣式連接頭連接頭八角盤橫桿八角盤橫桿斜桿造價之家實戰(zhàn)分享：標(biāo)前成本測算經(jīng)驗總結(jié)（墻）1.墻木方間距為200，經(jīng)驗值：一平方墻體模板對應(yīng)6m木方（方鋼同理）2.墻固定件鋼管間距為500，經(jīng)驗值：一平方墻體模板對應(yīng)4m鋼管（方鋼同理）3.如果是新型固定件，可租可買，市場價1m60元，租賃一天一米0.22元4.支撐架體的租賃時間，按照三層投入量考慮（與模板一樣）造價之家實戰(zhàn)分享：傳統(tǒng)墻模板固定新型剪力墻鋼背楞造價之家實戰(zhàn)分享：認(rèn)識塔吊towercraneQTZQ起重機(jī)T塔式Z自升式（例如QTZ63,則63代表額定起重力矩630KN.m）TC為塔吊英文首子目縮寫（例如TC6013,60代表臂長，13代表端部最大起吊重量為1.3T）造價之家實戰(zhàn)分享：1.塔吊月租賃費：根據(jù)型號定價塔吊成本測算費用組成2.塔吊進(jìn)出場費：包含平板拖車，汽車起重機(jī)（提升重量?。と速M用3.塔吊安裝拆卸費用：大型汽車起重機(jī)（一般要求50T）,工人費用4.塔吊基礎(chǔ)費用：鋼筋，混凝土，人工，模板，地腳錨栓，塔吊基礎(chǔ)節(jié)塔吊數(shù)量如何確定：標(biāo)前測算可以按照一棟樓一臺，或者根據(jù)總平圖設(shè)計塔吊時間如何確定：從墊層開始到外架拆除造價之家實戰(zhàn)分享：補(bǔ)充：塔吊指揮費用測算經(jīng)驗：一臺塔吊對應(yīng)一棟樓，一般需要一個司機(jī)，兩個指揮一臺塔吊對應(yīng)兩棟樓，一般需要一個司機(jī)，三個指揮造價之家實戰(zhàn)分享：施工電梯成本測算費用組成“SC200/200”的意思就是：以齒輪齒條為傳動方式的普通施工升降機(jī)，每個吊籠額定載重為2000K造價之家實戰(zhàn)分享：施工電梯成本測算費用組成測算經(jīng)驗：如果單層在1000m2以內(nèi)，一棟樓可以考慮一臺，如果超過1000m2，一棟樓考慮兩臺施工電梯的時間測算：結(jié)合考慮驗收的政策，是否要穿插施工。18層項目，如果穿插施工，大概時間為6個月左右造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享：吊籃成本測算費用組成造價之家實戰(zhàn)分享：安全文明施工費的測算1、環(huán)境保護(hù)費包括：施工現(xiàn)場的揚塵采取灑水措施治理;施工噪音控制措施;施工現(xiàn)場排污治理措施等發(fā)生的費用;2、文明施工費包括：施工現(xiàn)場圍欄規(guī)范搭設(shè);施工現(xiàn)場道路硬化;施工現(xiàn)場文明施工標(biāo)語、標(biāo)示;施工現(xiàn)場及生活區(qū)衛(wèi)生整潔;現(xiàn)場材料堆放整齊有序;施工現(xiàn)場統(tǒng)一著裝;施工現(xiàn)場文明施工的教育培訓(xùn)及管理等所需費用;3、安全施工費包括：現(xiàn)場安全管理機(jī)構(gòu)人員設(shè)置、安全教育培訓(xùn)費用(包括特種作業(yè)人員培訓(xùn))、安全設(shè)施費用(安全網(wǎng)、安全帽、安全繩、安全帶、臨邊防護(hù)及各種防護(hù)設(shè)施、安全設(shè)施的檢測等)、安全標(biāo)示標(biāo)牌標(biāo)語等所發(fā)生的費用;4、臨時設(shè)施費包括:現(xiàn)場臨時辦公室、門衛(wèi)室、庫房、作業(yè)棚、實驗室、廁所、現(xiàn)場場地硬化、生活區(qū)的食堂、宿舍、衛(wèi)生間及場地硬化等發(fā)生的費用。造價之家實戰(zhàn)分享造價之家實戰(zhàn)分享材料檢驗試驗費造價之家實戰(zhàn)分享造價之家實戰(zhàn)分享材料檢驗試驗費造價之家實戰(zhàn)分享：工地監(jiān)控系統(tǒng)造價之家實戰(zhàn)分享：建筑垃圾清運造價之家實戰(zhàn)分享：質(zhì)量檢測類型造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享某企業(yè)管理費經(jīng)驗系數(shù)造價之家實戰(zhàn)分享：某國企人員配備造價之家實戰(zhàn)分享：人員配備受到三方面影響：總建筑面積，建筑類型，私企和國企項目造價之家實戰(zhàn)分享：二者差額即為目標(biāo)利潤與實際利潤造價之家實戰(zhàn)分享：標(biāo)前成本（標(biāo)前測算）目標(biāo)成本（過程中測算）成本核算（竣工后核算）1.招投標(biāo)文件、中標(biāo)預(yù)算2.企業(yè)與業(yè)主簽訂的工程承包合同及相關(guān)附件3.科學(xué)合理的實施性施工組織設(shè)計或施工方案4.材料市場價詢價或業(yè)主供應(yīng)價或者內(nèi)部采購價合同5.周轉(zhuǎn)財具租賃合同5.企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)確定的消耗量，費用標(biāo)準(zhǔn)造價之家實戰(zhàn)分享：兩算對比核心思路講解造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享：造價之家實戰(zhàn)分享：桁架結(jié)構(gòu)圍擋造價之家實戰(zhàn)分享：門衛(wèi)與門禁系統(tǒng)造價之家實戰(zhàn)分享