天津二手房買賣合同范本

2024版天津二手房買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并支付相應的價款。雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（詳細地址）；1.2房屋結構及面積：________________；1.3房屋所有權證號：________________；1.4房屋性質(zhì)：________________；1.5土地使用權證號：________________；1.6土地使用權性質(zhì)：________________。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%；3.2剩余的購房款，乙方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付完畢。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方；4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋交付給乙方。第五條甲方保證5.1甲方保證其是房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛；5.2甲方保證房屋不存在任何債務、租賃等影響乙方合法權益的情況；5.3甲方保證房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，不存在任何安全隱患。第六條乙方義務6.1乙方應按照本合同約定的時間支付購房款；6.2乙方應按照本合同約定的時間接收房屋；6.3乙方應自行承擔房屋過戶所需的稅費。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任；7.2甲方未按照本合同約定時間交付房屋或存在其他影響乙方合法權益的情況，甲方應支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明10.甲方解除合同10.1在本合同簽訂后，若甲方因特殊原因需要解除合同，應提前____個工作日通知乙方；10.2甲方解除合同的，應支付乙方違約金，違約金為本合同總價的____%；10.3甲方解除合同的，應退還已支付的購房款，并支付相應的利息。11.房屋交付時間及條件11.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方；（1）房屋所有權清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）房屋不存在任何債務、租賃等影響乙方合法權益的情況；（3）房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，不存在任何安全隱患；（4）房屋的鑰?匙已交付給乙方。12.房屋質(zhì)量保證12.1甲方保證房屋在交付時質(zhì)量合格，符合國家和地方的相關規(guī)定；12.2甲方應對房屋的質(zhì)量和使用安全承擔責任，若房屋在交付后因質(zhì)量問題導致人身或財產(chǎn)損害，甲方應承擔相應的賠償責任；12.3甲方應承擔房屋質(zhì)保期內(nèi)的一切維修費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明13.乙方支付購房款13.1乙方應按照本合同約定的時間支付購房款；13.2若乙方逾期支付購房款，應支付滯納金，滯納金為本合同總價的____%；13.3乙方逾期支付購房款超過____個工作日的，甲方有權解除本合同，并依法追究乙方的法律責任。14.乙方接收房屋14.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)接收房屋；14.2若乙方逾期接收房屋，應支付滯納金，滯納金為本合同總價的____%；14.3乙方逾期接收房屋超過____個工作日的，甲方有權解除本合同，并依法追究乙方的法律責任。15.乙方維護房屋15.1乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定，合理使用和維護房屋；15.2乙方不得擅自改變房屋的結構和用途；15.3乙方應在房屋質(zhì)保期內(nèi)按照甲方提供的維修服務要求，及時維修房屋。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明16.第三方中介服務16.1本合同的簽訂、履行及解除等事宜，甲方、乙方同意由____（中介公司名稱）作為第三方中介提供服務；16.2甲方、乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定，支付中介服務費，中介服務費的標準為____元；16.3第三方中介應認真履行中介職責，保證甲方、乙方的合法權益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，甲方、乙方有權要求中介承擔相應的法律責任。17.中介費用支付17.1甲方、乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介服務費；17.2甲方、乙方逾期支付中介服務費的，應支付滯納金，滯納金為中介服務費的____%。18.中介責任限制18.1第三方中介對甲方、乙方提供的房屋及購買信息負有保密責任，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得泄露給他人；18.2第三方中介在提供服務過程中，若因故意或過失導致甲方、乙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋結構及面積相關資料3.房屋所有權轉(zhuǎn)移證明4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋維修記錄7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄8.第三方中介服務協(xié)議9.中介服務費用收據(jù)10.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在影響乙方合法權益的情況。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方解除合同，未支付違約金或退還已支付購房款。4.乙方擅自改變房屋結構或用途。5.乙方未按約定時間接收房屋。6.第三方中介泄露甲方、乙方提供的房屋及購買信息。7.第三方中介故意或過失導致甲方、乙方權益受損。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的擁有權。2.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購買房屋的價款。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指逾期支付款項的一方，應支付給對方的違約金。5.質(zhì)保期：指房屋交付后，甲方對房屋質(zhì)量承擔責任的期限。6.第三方中介：指在本合同簽訂、履行及解除等事宜中提供服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付房屋，并支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求乙方按時支付購房款，并支付滯納金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應要求甲方承擔維修責任，或按照合同約定要求甲