商鋪投資買賣合同模板

2024版商鋪投資買賣合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是商鋪的合法所有者，愿意將其擁有的商鋪出售給乙方；乙方愿意購買甲方的商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.2商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，產(chǎn)權(quán)期限至________________。1.3商鋪目前的使用狀況為____________________。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的商鋪購買價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付購房價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方分期支付剩余購房價款。具體分期支付計劃由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將商鋪交付給乙方。交付時，甲方向乙方出示商鋪的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。3.2商鋪過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為商鋪購買價格的____%×逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時間支付購房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為未付款部分的____%×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在商鋪交付前，將其所有權(quán)瑕疵及權(quán)利負(fù)擔(dān)情況如實(shí)告知乙方，如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.商鋪現(xiàn)狀保證甲方保證商鋪現(xiàn)狀符合合同約定，如存在隱蔽工程、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將商鋪交付給乙方。交付時，甲方向乙方出示商鋪的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。如甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為商鋪購買價格的____%×逾期天數(shù)。4.過戶協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購房價款的方式乙方支付購房價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方分期支付剩余購房價款。具體分期支付計劃由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方權(quán)利保障乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修、改造，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進(jìn)行大型維修、改造或改變用途，應(yīng)事先征得甲方同意。3.商鋪經(jīng)營期間的費(fèi)用商鋪經(jīng)營期間的各項(xiàng)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。如費(fèi)用發(fā)生變更，乙方應(yīng)按變更后的標(biāo)準(zhǔn)支付。4.租賃事宜如商鋪在交付時已出租，甲方應(yīng)將租賃合同及租金收據(jù)等相關(guān)文件交給乙方。如甲方未按約定時間交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)第三方中介在本次交易中負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.資金監(jiān)管甲乙雙方同意將購房價款納入第三方中介設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶，按照雙方約定的支付方式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。資金監(jiān)管期間，甲乙雙方不得單方面要求取出資金。3.過戶協(xié)助第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理商鋪過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件。如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.信息披露第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露商鋪的相關(guān)信息，如存在隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介費(fèi)用。如甲方未按約定時間支付中介費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪產(chǎn)權(quán)期限證明文件4.商鋪現(xiàn)狀證明文件5.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）6.商鋪經(jīng)營期間的費(fèi)用明細(xì)7.資金監(jiān)管賬戶設(shè)立證明8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.第三方中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購房價款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)告知商鋪所有權(quán)瑕疵及權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，構(gòu)成違約。4.甲方未保證商鋪現(xiàn)狀符合合同約定，構(gòu)成違約。5.甲方未協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。6.乙方未按約定進(jìn)行商鋪經(jīng)營期間的費(fèi)用支付，構(gòu)成違約。7.第三方中介未如實(shí)披露商鋪相關(guān)信息，構(gòu)成違約。8.第三方中介未協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。9.甲方未按約定時間支付中介費(fèi)用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指甲方對商鋪的所有權(quán)，具有對該商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.商鋪使用權(quán)：指乙方對商鋪的使用權(quán)，具有在該商鋪經(jīng)營、管理、使用和收益的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)期限：指商鋪產(chǎn)權(quán)的有效期限，如合同中規(guī)定的年限。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，按照合同約定計算。5.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額，作為購買商鋪的誠意金。6.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延誤：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，并與乙方協(xié)商延長交付時間。2.商鋪現(xiàn)狀與合同約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)商鋪并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.過戶手續(xù)延誤：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理。4.乙方支付購房價款延誤：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，并盡快支付剩余購房價款。5.第三方中介服務(wù)出現(xiàn)問題：甲乙雙方應(yīng)與中介協(xié)商解決問題，并可根據(jù)合同約定要求中介承擔(dān)違