2024年度商業(yè)樓宇專業(yè)運維管理合約

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)樓宇專業(yè)運維管理合約本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述的商業(yè)樓宇描述第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條運維管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)概述3.2乙方服務(wù)的具體項目3.2.1項目管理3.2.2設(shè)施維護3.2.3安全管理3.2.4環(huán)境管理3.2.5支持服務(wù)第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證措施及流程第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式5.2費用支付的時間和方式5.3費用的調(diào)整機制第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險類型6.2保險責(zé)任的范圍第七條違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約的處理方式第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十三條附件13.1服務(wù)項目詳細(xì)列表13.2服務(wù)費用詳細(xì)計算明細(xì)13.3乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)第十四條簽字頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)樓宇有限公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××商業(yè)運維管理有限公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號1.3合同所述的商業(yè)樓宇：該樓宇位于×××市×××區(qū)×××路，總建筑面積約為××××平方米，包括地上××層和地下××層，主要用于辦公、商業(yè)和配套服務(wù)。第二條合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日第三條運維管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)概述：乙方承擔(dān)該商業(yè)樓宇的專業(yè)運維管理職責(zé)，包括但不限于項目管理、設(shè)施維護、安全管理、環(huán)境管理及支持服務(wù)。3.2乙方服務(wù)的具體項目3.2.1項目管理：負(fù)責(zé)樓宇整體運營管理，協(xié)調(diào)各方資源，確保樓宇運營高效、順暢。3.2.2設(shè)施維護：對樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。3.2.3安全管理：制定并執(zhí)行樓宇安全管理制度，保障甲方人員和財產(chǎn)的安全。3.2.5支持服務(wù)：為甲方提供必要的行政支持、咨詢服務(wù)及其他輔助服務(wù)。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的需求。4.2質(zhì)量保證措施及流程：乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，對服務(wù)質(zhì)量進行持續(xù)監(jiān)控和改進，甲方可對乙方服務(wù)質(zhì)量進行定期評估。如甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量有任何不滿，乙方應(yīng)在接到通知后×日內(nèi)采取改進措施，如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)改進，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的責(zé)任。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式：服務(wù)費用為每年××萬元，支付周期為每年一次。5.2費用支付的時間和方式：甲方應(yīng)在每年服務(wù)開始前×日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費用的調(diào)整機制：如因市場行情變化或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險類型：乙方應(yīng)購買包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險、雇主責(zé)任保險等相關(guān)保險。6.2保險責(zé)任的范圍：乙方應(yīng)確保保險責(zé)任范圍包括但不限于甲方人員及財產(chǎn)的安全，乙方人員的人身安全及乙方的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1違約的定義：雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，視為違約。7.2違約的處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的×%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實際損失。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起×日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請求；如協(xié)商不成，應(yīng)在×日內(nèi)向法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件：合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，或雙方協(xié)商一致，可以變更合同。9.2合同終止的條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中，甲乙雙方相互披露的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的保護期限：雙方對保密信息的保護期限為×年，自合同終止之日起計算。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條附件13.1服務(wù)項目詳細(xì)列表：見附件一。13.2服務(wù)費用詳細(xì)計算明細(xì)：見附件二。13.3乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)：見附件三。第十四條簽字頁14.1甲方簽字蓋章：日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項目詳細(xì)列表內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)，包括但不限于項目管理、設(shè)施維護、安全管理、環(huán)境管理及支持服務(wù)的具體內(nèi)容。要求：明確每項服務(wù)的具體工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、完成時間等。附件二：服務(wù)費用詳細(xì)計算明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出服務(wù)費用的計算方式和明細(xì)，包括各項費用的名稱、計算標(biāo)準(zhǔn)、計算依據(jù)等。要求：明確費用計算的邏輯和數(shù)據(jù)來源，保證費用的透明和合理性。附件三：乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)內(nèi)容：列出乙方提供服務(wù)的人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等，并提供相關(guān)人員的資質(zhì)證明文件。要求：確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時間完成服務(wù)任務(wù)。3.乙方泄露甲方保密信息。4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的×%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實際損失。3.違約方在履行合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成對方人身、財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若乙方未按照約定時間完成設(shè)施維護工作，導(dǎo)致甲方辦公樓電梯故障，影響了甲方的正常辦公，乙方應(yīng)承擔(dān)未能按時完成服務(wù)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因電梯故障導(dǎo)致的辦公損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間，就乙方提供商業(yè)樓宇專業(yè)運維管理服務(wù)，達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.甲方：指×××商業(yè)樓宇有限公司，本合同的一方，提供商業(yè)樓宇給乙方進行運維管理。3.乙方：指×××商業(yè)運維管理有限公司，本合同的另一方，負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇的專業(yè)運維