借名購房合同新規(guī)2024年版細(xì)則模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

借名購房合同新規(guī)2024年版細(xì)則模板本合同目錄一覽1.借名購房合同定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同主體2.1出名人2.2借名人3.購房事項3.1購房目的3.2購房地點(diǎn)3.3購房金額3.4購房方式4.借名人與出名人之間的關(guān)系4.1權(quán)利與義務(wù)4.2借款與還款5.購房合同的簽訂與備案5.1簽訂合同5.2備案手續(xù)6.房屋所有權(quán)與使用權(quán)6.1房屋所有權(quán)6.2房屋使用權(quán)7.房屋轉(zhuǎn)讓與過戶7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2過戶手續(xù)8.合同的終止與解除8.1終止條件8.2解除條件9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同的生效、修改與終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件11.法律法規(guī)與政策11.1適用法律法規(guī)11.2政策影響12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效時間14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條借名購房合同定義與適用范圍1.1定義本合同是指出名人（甲方）與借名人（乙方）之間，為購買房產(chǎn)，由甲方以其名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并實際由乙方支付購房款項、承擔(dān)貸款責(zé)任，且房屋所有權(quán)歸甲方所有，但乙方享有使用權(quán)的一種合同。1.2適用范圍本合同適用于在我國境內(nèi)，甲方以其名義購買房產(chǎn)，實際由乙方支付購房款項、承擔(dān)貸款責(zé)任，并約定房屋所有權(quán)歸甲方所有，但乙方享有使用權(quán)的情形。第二條合同主體2.1出名人甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。甲方作為購房合同的簽約主體，承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。2.2借名人乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人。乙方實際支付購房款項、承擔(dān)貸款責(zé)任，并享有房屋的使用權(quán)。第三條購房事項3.1購房目的甲方購買房產(chǎn)的目的在于為乙方提供居住、使用場所。3.2購房地點(diǎn)甲方應(yīng)以自己的名義在（地址）購買（房產(chǎn)名稱）房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息詳見附件一。3.3購房金額甲乙雙方約定，購房款項為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。乙方實際支付購房款項，并承擔(dān)貸款責(zé)任。3.4購房方式甲乙雙方約定，乙方采?。ìF(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式支付購房款項，并承擔(dān)貸款責(zé)任。第四條借名人與出名人之間的關(guān)系4.1權(quán)利與義務(wù)甲方作為購房合同的簽約主體，享有房屋所有權(quán)，但不得干預(yù)乙方的正常使用。乙方實際支付購房款項，并承擔(dān)貸款責(zé)任，享有房屋的使用權(quán)。4.2借款與還款甲乙雙方約定，乙方借款購買房產(chǎn)，并承擔(dān)貸款責(zé)任。乙方應(yīng)按照約定的還款計劃和方式，按時還款。第五條購房合同的簽訂與備案5.1簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在與開發(fā)商簽訂購房合同的同時，簽訂本合同，并明確約定本合同與購房合同具有同等法律效力。5.2備案手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理購房合同和本合同的備案手續(xù)。第六條房屋所有權(quán)與使用權(quán)6.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方持有房產(chǎn)證。6.2房屋使用權(quán)乙方享有房屋的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、使用等。甲方不得干預(yù)乙方的正常使用。第八條房屋轉(zhuǎn)讓與過戶8.1轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方取得房產(chǎn)證；（2）甲方履行完畢本合同項下的全部義務(wù)；（3）乙方履行完畢購房合同項下的全部義務(wù)。8.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在滿足轉(zhuǎn)讓條件后，共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條合同的終止與解除9.1終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生法律規(guī)定或者合同約定的解除事由。9.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲方未履行本合同項下的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方未履行購房合同項下的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同；（3）發(fā)生法律規(guī)定或者合同約定的解除事由。第十條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。9.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2修改條件甲乙雙方同意對本合同進(jìn)行修改的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.3終止條件本合同終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。第十二條法律法規(guī)與政策11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。11.2政策影響本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守當(dāng)時的法律法規(guī)和政策。如有政策變動影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)和政策進(jìn)行調(diào)整。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止之日起五年。第十四條合同的簽署與生效13.1簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同生效。13.2生效時間本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購房合同復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：身份證明復(fù)印件附件五：還款計劃表附件六：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為本合同附件，用以證明甲方對所購房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：購房合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有開發(fā)商的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為本合同附件，用以證明甲乙雙方購房的約定和條款。附件三：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有貸款銀行的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為本合同附件，用以證明乙方貸款購房的約定和條款。附件四：身份證明復(fù)印件要求：清晰、有效，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為本合同附件，用以證明甲乙雙方的身份和民事行為能力。附件五：還款計劃表要求：明確、詳細(xì)，包括還款金額、還款日期等。說明：作為本合同附件，用以證明乙方的還款計劃和義務(wù)。附件六：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有轉(zhuǎn)讓雙方的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為本合同附件，用以證明在滿足轉(zhuǎn)讓條件時，甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的約定和條款。附件七：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)要求：明確、詳細(xì)，包括各項費(fèi)用的名稱和金額。說明：作為本合同附件，用以證明過戶手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有甲乙雙方的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為本合同附件，用以補(bǔ)充本合同未盡事宜或?qū)Ρ竞贤男薷摹Ｕf明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未履行本合同項下的義務(wù)，如未按約定提供房產(chǎn)證、未履行購房合同項下的義務(wù)等。2.乙方未履行本合同項下的義務(wù)，如未按約定支付購房款項、未按約定承擔(dān)貸款責(zé)任等。3.甲乙雙方未按約定履行購房合同和本合同的備案手續(xù)。4.甲乙雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。6.乙方未按約定還款或未按約定的還款計劃還款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未履行本合同項下的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未履行本合同項下的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲乙雙方未按約定履行購房合同和本合同的備案手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲乙雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未按約定還款或未按約定的還款計劃還款，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未在約定期限內(nèi)提供房產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方在約定的一個月內(nèi)未提供房產(chǎn)證，乙方解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出名人：指在本合同中以自己名義與開發(fā)商簽訂購房合同的甲方。2.借名人：指在本合同中實際支付購房款項、承擔(dān)貸款責(zé)任，并享有房屋使用權(quán)的乙方。3.