2024年新型住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新型住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3協(xié)議的目的和性質(zhì)第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期間第三條：甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)提供的條件和支持3.2甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的管理和監(jiān)督3.3甲方對(duì)乙方服務(wù)成果的驗(yàn)收和支付第四條：乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方對(duì)甲方提供的資料和信息的保密4.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)備和設(shè)施的保管和維護(hù)第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式5.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.3乙方服務(wù)費(fèi)用的支付期限和方式第六條：違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任6.2乙方的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)7.2訴訟時(shí)效第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條：合同的生效9.1合同的簽署和生效日期9.2合同的備案和公示第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的書面形式和副本第十一條：甲方和乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式11.1甲方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式11.2乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式第十二條：合同的附件12.1附件的名稱和數(shù)量12.2附件的生效條件和程序第十三條：合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1合同的簽訂日期13.2合同的簽訂地點(diǎn)第十四條：甲乙雙方的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××新型住宅區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3協(xié)議的目的和性質(zhì)本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在新型住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理、物業(yè)公共秩序維護(hù)、物業(yè)消防安全管理、物業(yè)裝飾裝修管理、物業(yè)檔案資料管理、提供物業(yè)管理咨詢等。2.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。2.3服務(wù)期間本協(xié)議服務(wù)期間為簽訂之日起至2026年12月31日止。第三條：甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)提供的條件和支持甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的設(shè)施、設(shè)備、資料等相關(guān)條件和支持，并保證提供的設(shè)施、設(shè)備、資料等符合國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的管理和監(jiān)督甲方應(yīng)對(duì)乙方服務(wù)人員進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保乙方服務(wù)人員按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)乙方服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核。3.3甲方對(duì)乙方服務(wù)成果的驗(yàn)收和支付甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方提供的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，并按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第四條：乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方對(duì)甲方提供的資料和信息的保密乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的與物業(yè)管理有關(guān)的資料和信息保密，不得泄露給第三方。4.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)備和設(shè)施的保管和維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行妥善保管和定期維護(hù)，確保設(shè)備和設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式和支付方式詳見(jiàn)附件二《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付方式》。5.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件二《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付方式》。5.3乙方服務(wù)費(fèi)用的支付期限和方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定和附件二《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付方式》約定的期限和方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.3違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任的具體賠償方式按照本協(xié)議約定及附件二《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付方式》執(zhí)行。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2訴訟時(shí)效甲乙雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，自本協(xié)議簽訂之日起至服務(wù)期間屆滿之日終止。除非本協(xié)議另有約定，否則甲乙雙方在服務(wù)期間屆滿后仍應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更本協(xié)議的任何內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2合同終止的條件和程序本協(xié)議服務(wù)期間屆滿前，甲乙雙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。終止協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理的交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、資料等的移交，甲乙雙方按照本協(xié)議約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條：合同的生效9.1合同的簽署和生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的備案和公示本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案和公示。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在本協(xié)議項(xiàng)下享有各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于履行合同、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。10.2合同的書面形式和副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：甲方和乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式11.1甲方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式11.2乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式第十二條：合同的附件12.1附件的名稱和數(shù)量附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付方式》12.2附件的生效條件和程序附件一和附件二為本協(xié)議不可分割的部分，自本協(xié)議簽訂之日起生效。第十三條：合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1合同的簽訂日期本協(xié)議于2024年1月1日簽訂。13.2合同的簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第十四條：甲乙雙方的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：×××新型住宅區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司14.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理股份有限公司第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理、物業(yè)公共秩序維護(hù)、物業(yè)消防安全管理、物業(yè)裝飾裝修管理、物業(yè)檔案資料管理、提供物業(yè)管理咨詢等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付方式》本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和調(diào)整機(jī)制。包括但不限于服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、支付期限、支付方式以及服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需的設(shè)施、設(shè)備、資料等相關(guān)條件和支持，或提供的設(shè)施、設(shè)備、資料等不符合國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定提供必要的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照本協(xié)議約定及附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××新型住宅區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司。2.乙方：指×××物業(yè)